Investir à Lachat (Annecy) : score, rentabilité et classement 2026

Historique et contexte

Le quartier de Lachat à Annecy apparaît comme un secteur résidentiel peu transactionnel, avec aucune vente recensée sur les 5 dernières années sur la rue de Lachat, ce qui suggère un marché très étroit ou des biens conservés longtemps par leurs propriétaires.[1] Son positionnement à Annecy le rattache à une commune très tendue, mais les données fournies indiquent ici un quartier de petite taille, avec une population de 2 034 habitants et un revenu moyen de 31 020 €, ce qui évoque un tissu local plutôt modeste à intermédiaire.
Le caractère du secteur semble davantage calme et résidentiel que dynamique en volume, avec un marché où la rareté des biens peut jouer un rôle important. Dans ce contexte, la stratégie la plus cohérente est celle de la LCD atypique, adaptée à une demande de séjour de courte durée sur un produit différenciant.

Points positifs pour investir

• Prix de 5 729 €/m² : le niveau reste cohérent pour Annecy et peut laisser une marge de valorisation si le bien est bien positionné et rénové.
• Vacance de 4,6 % : ce taux traduit une demande locative présente, donc un risque de vacance relativement contenu pour un investisseur.