Quel est le prix au m² à Voltaire (Angers) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Voltaire, quartier de Angers, est de 3 681 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Angers (2 943 €/m²).

Voltaire (Angers) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Voltaire, quartier de Angers, obtient un score IMS IMMONAI de 6.82/10 et est classé n°10 sur 68 quartiers analysés à Angers. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Voltaire (Angers) ?

Le score LCD de Voltaire à Angers est de 92/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 49 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Voltaire (Angers) ?

À Voltaire, quartier de Angers, le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.0 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 15.2 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Voltaire (Angers) ?

Selon l'INSEE, Voltaire à Angers compte environ 2 096 habitants. Le taux de vacance des logements est de 7.4 %. Le revenu médian annuel est de 27 000 €.

Investir à Voltaire (Angers) : score, rentabilité et classement 2026

Voltaire, quartier de Angers, affiche un prix moyen de 3 681 €/m² et un rendement brut de 7.0 %. Classé n°10 sur 68 quartiers, il obtient un score IMS de 6.8/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.8

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

bon

n°10

sur 68 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Voltaire

QQS 64/100IMS 6.8/10#10 sur 683 681 €/m²bon

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score de proximité 9.9/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

Quel est le prix au m² et le rendement à Voltaire ?

Prix au m²

3 681 €

+25 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

14.6 €

Rendement brut (LLD)

7.0 %

Rendement brut (LCD)

15.2 %

Taux de vacance

7.4 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

49 %

Nuitée moyenne

100 €

Population

2 096

Revenu médian

27 000 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Voltaire ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Voltaire (Angers) ?

Historique et contexte

Le quartier Voltaire fait partie du périmètre historique du centre-ville d’Angers, au sein de la zone dite « Voltaire – la Cité », à proximité immédiate des boulevards centraux et des principaux équipements urbains[1].
Historiquement résidentiel et plutôt intermédiaire, il s’est progressivement densifié avec une offre mixte de logements, quelques commerces de proximité et des équipements publics structurants.
Ces dernières années, la dynamique de renouvellement urbain portée par la ville (notamment autour des groupes scolaires et de la petite enfance, ainsi que des mobilités douces) a renforcé l’attractivité globale de ce secteur[2][3][5].
Le quartier conserve un caractère de centre-ville calme, recherché par les ménages et les actifs, avec une clientèle sensible aux biens atypiques et aux logements bien situés pour la vie quotidienne et les transports.

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Angers

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Joachim du Bellay	Résidentiel	88	7.0	3 714 €	65	86
2	Mirabeau	Résidentiel	70	7.0	3 403 €	65	88
3	Robert d'Arbrissel	Résidentiel	65	7.0	2 155 €	72	89
4	Voltaire	Résidentiel	64	6.8	3 681 €	72	92
5	Volney	Résidentiel	63	6.8	3 510 €	69	91
6	Ralliement	Résidentiel	57	6.7	3 887 €	70	90
7	Brissac	Résidentiel	53	6.7	3 562 €	69	90
8	Gare	Résidentiel	52	6.7	3 672 €	70	89
9	Vauban	Résidentiel	51	6.7	2 938 €	70	90
10	Haut Pressoir	Résidentiel	51	6.9	3 014 €	71	90
11	Saint-Jean	Résidentiel	50	6.7	3 333 €	74	91
12	Noyers	Résidentiel	49	6.8	3 253 €	72	90
13	Mail	Résidentiel	46	6.6	3 881 €	70	86
14	Blancheraie	Résidentiel	45	6.7	3 655 €	69	91
15	Brisepotière	Résidentiel	45	6.6	3 218 €	66	91
16	Alphonse Daudet	Résidentiel	44	6.5	3 182 €	65	89
17	Besnardières	Résidentiel	44	6.8	3 397 €	71	90
18	Croix Blanche	Résidentiel	44	6.3	2 333 €	73	89
19	Jean Rostand	Résidentiel	43	6.8	2 367 €	75	90
20	Fulton	Résidentiel	42	6.7	3 128 €	72	91
21	Mollière	Résidentiel	40	6.5	3 071 €	70	90
22	Chevrollier	Résidentiel	40	6.5	2 408 €	76	89
23	Bordillon	Résidentiel	38	6.7	3 243 €	75	91
24	Petites Pannes	Résidentiel	38	6.5	3 019 €	69	90
25	Villoutreys	Résidentiel	38	6.6	2 888 €	73	91
26	Barra	Résidentiel	38	6.4	2 881 €	74	90
27	Maurice Tardat	Résidentiel	38	6.4	2 183 €	77	90
28	Gouronnières	Résidentiel	37	6.7	2 938 €	74	90
29	Liberté	Résidentiel	35	6.2	2 402 €	76	90
30	Château d'Orgemont	Résidentiel	34	6.2	2 305 €	79	91
31	Boisnet	Résidentiel	34	6.5	3 585 €	74	92
32	Louis Gain	Résidentiel	33	6.1	2 796 €	74	91
33	Marianne	Résidentiel	33	6.5	2 484 €	77	91
34	Jean Moulin	Résidentiel	32	6.5	3 533 €	72	90
35	Lareveillère	Résidentiel	32	6.3	2 500 €	76	91
36	Yolande d'Aragon	Résidentiel	32	5.8	3 333 €	73	85
37	Parmentier	Résidentiel	31	6.4	2 500 €	77	91
38	Gâte-Argent	Résidentiel	28	6.0	2 740 €	75	89
39	Saint-Michel	Résidentiel	28	6.0	2 913 €	72	91
40	La Bruyère	Résidentiel	28	5.5	3 019 €	74	90
41	Melgrani	Résidentiel	28	6.0	2 833 €	76	91
42	Beauséjour	Résidentiel	28	6.3	3 351 €	72	90
43	Haarlem	Résidentiel	27	5.8	1 834 €	83	90
44	Copernic	Résidentiel	27	6.3	2 063 €	84	90
45	Lorette	Résidentiel	26	5.7	2 911 €	74	90
46	Daguenet	Résidentiel	25	5.7	2 955 €	74	89
47	Bon Repos	Résidentiel	24	6.2	2 397 €	80	89
48	Montesquieu	Résidentiel	24	5.8	2 754 €	80	91
49	Doyenné	Résidentiel	23	5.8	2 955 €	72	89
50	Beaussier	Résidentiel	22	5.9	3 228 €	77	90
51	Chambre aux Deniers	Résidentiel	20	5.7	2 683 €	82	91
52	Jan Pallach	Résidentiel	20	5.6	1 902 €	87	90
53	Luther King	Résidentiel	20	5.5	2 059 €	89	90
54	Dumont d'Urville	Résidentiel	20	5.4	2 097 €	89	90
55	Henri Dunant	Résidentiel	20	5.2	2 237 €	86	90
56	Dauversière	Résidentiel	19	5.5	3 426 €	71	80
57	Jean Vilar	Résidentiel	19	4.4	1 951 €	91	90
58	Europe	Résidentiel	18	4.7	3 071 €	79	90

58 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Voltaire (Angers)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.