Quel est le prix au m² à Saint-Michel (Angers) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Saint-Michel, quartier de Angers, est de 2 913 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Angers (2 943 €/m²).

Saint-Michel (Angers) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Saint-Michel, quartier de Angers, obtient un score IMS IMMONAI de 6.04/10 et est classé n°47 sur 68 quartiers analysés à Angers. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Saint-Michel (Angers) ?

Le score LCD de Saint-Michel à Angers est de 91/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 49 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Saint-Michel (Angers) ?

À Saint-Michel, quartier de Angers, le rendement brut en location longue durée est estimé à 11.3 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 20.3 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Saint-Michel (Angers) ?

Selon l'INSEE, Saint-Michel à Angers compte environ 3 071 habitants. Le taux de vacance des logements est de 13.8 %. Le revenu médian annuel est de 18 650 €.

Investir à Saint-Michel (Angers) : score, rentabilité et classement 2026

Saint-Michel, quartier de Angers, affiche un prix moyen de 2 913 €/m² et un rendement brut de 11.3 %. Classé n°47 sur 68 quartiers, il obtient un score IMS de 6.0/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.0

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

difficile

n°47

sur 68 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Saint-Michel

QQS 28/100IMS 6.0/10#47 sur 682 913 €/m²difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Angers pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Saint-Michel ?

Prix au m²

2 913 €

-1 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

14.6 €

Rendement brut (LLD)

11.3 %

Rendement brut (LCD)

20.3 %

Taux de vacance

13.8 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

49 %

Nuitée moyenne

75 €

Population

3 071

Revenu médian

18 650 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Saint-Michel (Angers) ?

Historique et contexte

Saint-Michel à Angers est un quartier ancien, historiquement structuré par sa proximité avec le centre-ville et les grands axes urbains, ce qui lui a donné un rôle résidentiel et de transition. Le secteur a connu plusieurs phases de transformation au fil du temps, avec des réaménagements urbains qui ont modifié son visage sans effacer son identité locale[3][5]. Son caractère est aujourd’hui celui d’un quartier urbain dense, avec une mémoire patrimoniale visible dans certains édifices et une forte intégration au tissu central angevin[6]. Pour un investisseur, cela en fait un secteur à la fois central, vivant et marqué par une évolution urbaine continue[2][3].

Points positifs pour investir

Prix au m² modéré à 2 913 €, ce qui reste accessible pour un secteur urbain bien situé à Angers.
Stratégie LCD atypique pertinente : le quartier peut mieux se prêter à une offre différenciante qu’à une location standard, surtout si le produit est bien rénové et ciblé.
Proximité des transports avec accès au tramway Ligne B via l’arrêt Conservatoire, ce qui soutient l’attractivité locative[7].

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Classement complet des quartiers de Angers

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Joachim du Bellay	Résidentiel	88	7.0	3 714 €	65	86
2	Mirabeau	Résidentiel	70	7.0	3 403 €	65	88
3	Robert d'Arbrissel	Résidentiel	65	7.0	2 155 €	72	89
4	Voltaire	Résidentiel	64	6.8	3 681 €	72	92
5	Volney	Résidentiel	63	6.8	3 510 €	69	91
6	Ralliement	Résidentiel	57	6.7	3 887 €	70	90
7	Brissac	Résidentiel	53	6.7	3 562 €	69	90
8	Gare	Résidentiel	52	6.7	3 672 €	70	89
9	Vauban	Résidentiel	51	6.7	2 938 €	70	90
10	Haut Pressoir	Résidentiel	51	6.9	3 014 €	71	90
11	Saint-Jean	Résidentiel	50	6.7	3 333 €	74	91
12	Noyers	Résidentiel	49	6.8	3 253 €	72	90
13	Mail	Résidentiel	46	6.6	3 881 €	70	86
14	Blancheraie	Résidentiel	45	6.7	3 655 €	69	91
15	Brisepotière	Résidentiel	45	6.6	3 218 €	66	91
16	Alphonse Daudet	Résidentiel	44	6.5	3 182 €	65	89
17	Besnardières	Résidentiel	44	6.8	3 397 €	71	90
18	Croix Blanche	Résidentiel	44	6.3	2 333 €	73	89
19	Jean Rostand	Résidentiel	43	6.8	2 367 €	75	90
20	Fulton	Résidentiel	42	6.7	3 128 €	72	91
21	Mollière	Résidentiel	40	6.5	3 071 €	70	90
22	Chevrollier	Résidentiel	40	6.5	2 408 €	76	89
23	Bordillon	Résidentiel	38	6.7	3 243 €	75	91
24	Petites Pannes	Résidentiel	38	6.5	3 019 €	69	90
25	Villoutreys	Résidentiel	38	6.6	2 888 €	73	91
26	Barra	Résidentiel	38	6.4	2 881 €	74	90
27	Maurice Tardat	Résidentiel	38	6.4	2 183 €	77	90
28	Gouronnières	Résidentiel	37	6.7	2 938 €	74	90
29	Liberté	Résidentiel	35	6.2	2 402 €	76	90
30	Château d'Orgemont	Résidentiel	34	6.2	2 305 €	79	91
31	Boisnet	Résidentiel	34	6.5	3 585 €	74	92
32	Louis Gain	Résidentiel	33	6.1	2 796 €	74	91
33	Marianne	Résidentiel	33	6.5	2 484 €	77	91
34	Jean Moulin	Résidentiel	32	6.5	3 533 €	72	90
35	Lareveillère	Résidentiel	32	6.3	2 500 €	76	91
36	Yolande d'Aragon	Résidentiel	32	5.8	3 333 €	73	85
37	Parmentier	Résidentiel	31	6.4	2 500 €	77	91
38	Gâte-Argent	Résidentiel	28	6.0	2 740 €	75	89
39	Saint-Michel	Résidentiel	28	6.0	2 913 €	72	91
40	La Bruyère	Résidentiel	28	5.5	3 019 €	74	90
41	Melgrani	Résidentiel	28	6.0	2 833 €	76	91
42	Beauséjour	Résidentiel	28	6.3	3 351 €	72	90
43	Haarlem	Résidentiel	27	5.8	1 834 €	83	90
44	Copernic	Résidentiel	27	6.3	2 063 €	84	90
45	Lorette	Résidentiel	26	5.7	2 911 €	74	90
46	Daguenet	Résidentiel	25	5.7	2 955 €	74	89
47	Bon Repos	Résidentiel	24	6.2	2 397 €	80	89
48	Montesquieu	Résidentiel	24	5.8	2 754 €	80	91
49	Doyenné	Résidentiel	23	5.8	2 955 €	72	89
50	Beaussier	Résidentiel	22	5.9	3 228 €	77	90
51	Chambre aux Deniers	Résidentiel	20	5.7	2 683 €	82	91
52	Jan Pallach	Résidentiel	20	5.6	1 902 €	87	90
53	Luther King	Résidentiel	20	5.5	2 059 €	89	90
54	Dumont d'Urville	Résidentiel	20	5.4	2 097 €	89	90
55	Henri Dunant	Résidentiel	20	5.2	2 237 €	86	90
56	Dauversière	Résidentiel	19	5.5	3 426 €	71	80
57	Jean Vilar	Résidentiel	19	4.4	1 951 €	91	90
58	Europe	Résidentiel	18	4.7	3 071 €	79	90

58 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Michel (Angers)

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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.