Quel est le prix au m² à Jean Vilar (Angers) ?

Le prix moyen au m² à Jean Vilar est de 1 951 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Angers de 2 943 €/m².

Jean Vilar est-il un bon quartier pour investir ?

Jean Vilar obtient un score IMS de 4.42/10 et est classé n°67 sur 68 quartiers à Angers. La stratégie recommandée est Location longue durée.

Jean Vilar est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Jean Vilar est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Jean Vilar ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 13.9 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 24.4 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Jean Vilar ?

Jean Vilar compte environ 2 967 habitants. Le taux de vacance des logements est de 7.3 %.

Investir à Jean Vilar (Angers) : score, rentabilité et classement 2026

4.4

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°67

sur 68 quartiers

Location longue durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Jean Vilar

QQS 19/100IMS 4.4/10#67 sur 681 951 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 34 % inférieur à la moyenne de Angers : opportunité de décote.

Données marché

Prix au m²

1 951 €

-34 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

14.6 €

Rendement brut (LLD)

13.9 %

Rendement brut (LCD)

24.4 %

Taux de vacance

7.3 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

49 %

Nuitée moyenne

74 €

Population

2 967

Revenu médian

13 400 €

par an

Surveillance du quartier

Vous souhaitez investir dans ce quartier ? Consultez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites sur Jean Vilar.

Voir les annonces du quartier

Hunter surveille les principales plateformes et vous alerte des que une opportunite apparait a Jean Vilar

Analyse IA du quartier

Historique et contexte

Jean Vilar est un sous-secteur de la Roseraie, un grand quartier du sud d’Angers, intégré à un ensemble urbain composé notamment d’Orgemont, Luther King et Bouché Thomas.[1] Le secteur s’est structuré autour d’un tissu de logements collectifs et d’équipements de proximité, avec une forte identité de quartier résidentiel populaire.[1][2] Il s’appuie sur le centre Jean-Vilar, qui joue un rôle social et associatif important dans la vie locale.[2][3] Pour un investisseur, cela correspond à un quartier de résidence fonctionnel, plus qu’à un secteur patrimonial ou touristique.[1][2]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée bas à 1 951 €/m², ce qui limite le ticket d’acquisition et facilite une stratégie de rendement.[données marché]
Stratégie cohérente en location nue, adaptée à une demande de ménages stables dans un secteur de résidence.[données marché]
Population présente et marché de proximité avec 2 967 habitants, ce qui soutient une demande locative de base.[données marché]

Créez votre compte gratuit pour accéder à l'analyse complète

Recevoir le rapport complet

Entrez votre email pour telecharger le rapport PDF de Jean Vilar

1/1 rapport gratuit restant ce mois-ci

En soumettant, vous acceptez de recevoir des communications d'IMMONAI. Desabonnement en un clic.

Classement complet des quartiers de Angers

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Joachim du Bellay	Résidentiel	88	7.0	3 714 €	65	86
2	Mirabeau	Résidentiel	70	7.0	3 403 €	65	88
3	Robert d'Arbrissel	Résidentiel	65	7.0	2 155 €	72	89
4	Voltaire	Résidentiel	64	6.8	3 681 €	72	92
5	Volney	Résidentiel	63	6.8	3 510 €	69	91
6	Ralliement	Résidentiel	57	6.7	3 887 €	70	90
7	Brissac	Résidentiel	53	6.7	3 562 €	69	90
8	Gare	Résidentiel	52	6.7	3 672 €	70	89
9	Vauban	Résidentiel	51	6.7	2 938 €	70	90
10	Haut Pressoir	Résidentiel	51	6.9	3 014 €	71	90
11	Saint-Jean	Résidentiel	50	6.7	3 333 €	74	91
12	Noyers	Résidentiel	49	6.8	3 253 €	72	90
13	Mail	Résidentiel	46	6.6	3 881 €	70	86
14	Blancheraie	Résidentiel	45	6.7	3 655 €	69	91
15	Brisepotière	Résidentiel	45	6.6	3 218 €	66	91
16	Alphonse Daudet	Résidentiel	44	6.5	3 182 €	65	89
17	Besnardières	Résidentiel	44	6.8	3 397 €	71	90
18	Croix Blanche	Résidentiel	44	6.3	2 333 €	73	89
19	Jean Rostand	Résidentiel	43	6.8	2 367 €	75	90
20	Fulton	Résidentiel	42	6.7	3 128 €	72	91
21	Mollière	Résidentiel	40	6.5	3 071 €	70	90
22	Chevrollier	Résidentiel	40	6.5	2 408 €	76	89
23	Bordillon	Résidentiel	38	6.7	3 243 €	75	91
24	Petites Pannes	Résidentiel	38	6.5	3 019 €	69	90
25	Villoutreys	Résidentiel	38	6.6	2 888 €	73	91
26	Barra	Résidentiel	38	6.4	2 881 €	74	90
27	Maurice Tardat	Résidentiel	38	6.4	2 183 €	77	90
28	Gouronnières	Résidentiel	37	6.7	2 938 €	74	90
29	Liberté	Résidentiel	35	6.2	2 402 €	76	90
30	Château d'Orgemont	Résidentiel	34	6.2	2 305 €	79	91
31	Boisnet	Résidentiel	34	6.5	3 585 €	74	92
32	Louis Gain	Résidentiel	33	6.1	2 796 €	74	91
33	Marianne	Résidentiel	33	6.5	2 484 €	77	91
34	Jean Moulin	Résidentiel	32	6.5	3 533 €	72	90
35	Lareveillère	Résidentiel	32	6.3	2 500 €	76	91
36	Yolande d'Aragon	Résidentiel	32	5.8	3 333 €	73	85
37	Parmentier	Résidentiel	31	6.4	2 500 €	77	91
38	Gâte-Argent	Résidentiel	28	6.0	2 740 €	75	89
39	Saint-Michel	Résidentiel	28	6.0	2 913 €	72	91
40	La Bruyère	Résidentiel	28	5.5	3 019 €	74	90
41	Melgrani	Résidentiel	28	6.0	2 833 €	76	91
42	Beauséjour	Résidentiel	28	6.3	3 351 €	72	90
43	Haarlem	Résidentiel	27	5.8	1 834 €	83	90
44	Copernic	Résidentiel	27	6.3	2 063 €	84	90
45	Lorette	Résidentiel	26	5.7	2 911 €	74	90
46	Daguenet	Résidentiel	25	5.7	2 955 €	74	89
47	Bon Repos	Résidentiel	24	6.2	2 397 €	80	89
48	Montesquieu	Résidentiel	24	5.8	2 754 €	80	91
49	Doyenné	Résidentiel	23	5.8	2 955 €	72	89
50	Beaussier	Résidentiel	22	5.9	3 228 €	77	90
51	Chambre aux Deniers	Résidentiel	20	5.7	2 683 €	82	91
52	Jan Pallach	Résidentiel	20	5.6	1 902 €	87	90
53	Luther King	Résidentiel	20	5.5	2 059 €	89	90
54	Dumont d'Urville	Résidentiel	20	5.4	2 097 €	89	90
55	Henri Dunant	Résidentiel	20	5.2	2 237 €	86	90
56	Dauversière	Résidentiel	19	5.5	3 426 €	71	80
57	Jean Vilar	Résidentiel	19	4.4	1 951 €	91	90
58	Europe	Résidentiel	18	4.7	3 071 €	79	90

58 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

Ce quartier vous interesse ? Retrouvez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites grace au Hunter.

Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-07-22