Investir à Dauversière (Angers) : score, rentabilité et classement 2026

Historique et contexte

Le secteur Dauversière fait partie du grand quartier Belle-Beille, à l’ouest d’Angers, aux côtés des zones Montesquieu, Melgrani, Beaussier et de la zone naturelle de Balzac[1]. Historiquement, Belle-Beille est un quartier d’habitat populaire et de grands ensembles, développé après-guerre pour accompagner la croissance de la ville, avec une forte présence de logements sociaux et d’équipements publics. Au fil des décennies, le quartier a évolué vers un profil plus mixte, porté par la proximité du campus universitaire, des zones d’activités et de la nature (Parc de Balzac), ce qui imprime à Dauversière un caractère résidentiel mais assez jeune et populaire. Aujourd’hui, le secteur est concerné par les grandes dynamiques de renouvellement urbain de Belle-Beille, qui visent à requalifier le cadre de vie et diversifier l’offre de logements et de services.

Points positifs pour investir

• Rendement potentiel intéressant : avec un prix moyen d’environ 3426 €/m², le secteur reste en-dessous des quartiers les plus chers d’Angers, ce qui permet de viser un rendement brut correct, surtout en location courte durée.
• Vacance locative modérée (7,3%) : ce niveau de vacance traduit un marché ni saturé ni sinistré, avec une demande réelle mais sélective, propice à des biens bien positionnés (meuble qualitatif, colocation, LCD).
• Profil socio-économique adapté à des produits optimisés : revenu moyen d’environ 16 690 € indiquant un quartier populaire, où les petites surfaces, les loyers maîtrisés et les biens fonctionnels sont particulièrement recherchés.