Quel est le prix au m² à Noyers (Angers) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Noyers, quartier de Angers, est de 3 253 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Angers (2 943 €/m²).

Noyers (Angers) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Noyers, quartier de Angers, obtient un score IMS IMMONAI de 6.81/10 et est classé n°19 sur 68 quartiers analysés à Angers. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Noyers (Angers) ?

Le score LCD de Noyers à Angers est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 49 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Noyers (Angers) ?

À Noyers, quartier de Angers, le rendement brut en location longue durée est estimé à 6.7 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 12.9 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Noyers (Angers) ?

Selon l'INSEE, Noyers à Angers compte environ 2 613 habitants. Le taux de vacance des logements est de 4.1 %. Le revenu médian annuel est de 26 430 €.

Investir à Noyers (Angers) : score, rentabilité et classement 2026

Noyers, quartier de Angers, affiche un prix moyen de 3 253 €/m² et un rendement brut de 6.7 %. Classé n°19 sur 68 quartiers, il obtient un score IMS de 6.8/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.8

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

correct

n°19

sur 68 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Noyers

QQS 49/100IMS 6.8/10#19 sur 683 253 €/m²correct

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 4.1 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Angers.

Quel est le prix au m² et le rendement à Noyers ?

Prix au m²

3 253 €

+11 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

14.6 €

Rendement brut (LLD)

6.7 %

Rendement brut (LCD)

12.9 %

Taux de vacance

4.1 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

49 %

Nuitée moyenne

97 €

Population

2 613

Revenu médian

26 430 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Noyers (Angers) ?

Historique et contexte

Le secteur des Noyers à Angers s’inscrit dans la ceinture résidentielle est de la ville, à dominante pavillonnaire et petits immeubles, développée pour accompagner la croissance angevine du XXᵉ siècle. Il a progressivement évolué d’un tissu plutôt populaire vers un quartier de classes moyennes, porté par la montée en gamme du marché angevin et la rénovation du parc immobilier ancien. Son caractère actuel est celui d’un quartier calme, résidentiel, à proximité des grands axes et des pôles de vie, avec une population relativement stable (2 613 habitants), un revenu moyen autour de 26 430€ et une vacance maîtrisée (4,1%). Le positionnement « LCD atypique » traduit un environnement urbain assez ordinaire, mais avec un potentiel pour des biens différenciants (logements bien décorés, petites maisons de ville, surfaces originales).

Points positifs pour investir

Taux de vacance faible (4,1%), indiquant une bonne liquidité locative et une demande suffisante pour sécuriser les loyers.
Revenu moyen de 26 430€, cohérent avec une clientèle de classes moyennes, capable de supporter des loyers corrects sans être sur un marché spéculatif.
Prix moyen de 3 253€/m² offrant un ticket d’entrée encore accessible comparé à des quartiers plus centraux ou prisés, ce qui permet de viser des rendements intéressants avec une stratégie bien optimisée.

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Classement complet des quartiers de Angers

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Joachim du Bellay	Résidentiel	88	7.0	3 714 €	65	86
2	Mirabeau	Résidentiel	70	7.0	3 403 €	65	88
3	Robert d'Arbrissel	Résidentiel	65	7.0	2 155 €	72	89
4	Voltaire	Résidentiel	64	6.8	3 681 €	72	92
5	Volney	Résidentiel	63	6.8	3 510 €	69	91
6	Ralliement	Résidentiel	57	6.7	3 887 €	70	90
7	Brissac	Résidentiel	53	6.7	3 562 €	69	90
8	Gare	Résidentiel	52	6.7	3 672 €	70	89
9	Vauban	Résidentiel	51	6.7	2 938 €	70	90
10	Haut Pressoir	Résidentiel	51	6.9	3 014 €	71	90
11	Saint-Jean	Résidentiel	50	6.7	3 333 €	74	91
12	Noyers	Résidentiel	49	6.8	3 253 €	72	90
13	Mail	Résidentiel	46	6.6	3 881 €	70	86
14	Blancheraie	Résidentiel	45	6.7	3 655 €	69	91
15	Brisepotière	Résidentiel	45	6.6	3 218 €	66	91
16	Alphonse Daudet	Résidentiel	44	6.5	3 182 €	65	89
17	Besnardières	Résidentiel	44	6.8	3 397 €	71	90
18	Croix Blanche	Résidentiel	44	6.3	2 333 €	73	89
19	Jean Rostand	Résidentiel	43	6.8	2 367 €	75	90
20	Fulton	Résidentiel	42	6.7	3 128 €	72	91
21	Mollière	Résidentiel	40	6.5	3 071 €	70	90
22	Chevrollier	Résidentiel	40	6.5	2 408 €	76	89
23	Bordillon	Résidentiel	38	6.7	3 243 €	75	91
24	Petites Pannes	Résidentiel	38	6.5	3 019 €	69	90
25	Villoutreys	Résidentiel	38	6.6	2 888 €	73	91
26	Barra	Résidentiel	38	6.4	2 881 €	74	90
27	Maurice Tardat	Résidentiel	38	6.4	2 183 €	77	90
28	Gouronnières	Résidentiel	37	6.7	2 938 €	74	90
29	Liberté	Résidentiel	35	6.2	2 402 €	76	90
30	Château d'Orgemont	Résidentiel	34	6.2	2 305 €	79	91
31	Boisnet	Résidentiel	34	6.5	3 585 €	74	92
32	Louis Gain	Résidentiel	33	6.1	2 796 €	74	91
33	Marianne	Résidentiel	33	6.5	2 484 €	77	91
34	Jean Moulin	Résidentiel	32	6.5	3 533 €	72	90
35	Lareveillère	Résidentiel	32	6.3	2 500 €	76	91
36	Yolande d'Aragon	Résidentiel	32	5.8	3 333 €	73	85
37	Parmentier	Résidentiel	31	6.4	2 500 €	77	91
38	Gâte-Argent	Résidentiel	28	6.0	2 740 €	75	89
39	Saint-Michel	Résidentiel	28	6.0	2 913 €	72	91
40	La Bruyère	Résidentiel	28	5.5	3 019 €	74	90
41	Melgrani	Résidentiel	28	6.0	2 833 €	76	91
42	Beauséjour	Résidentiel	28	6.3	3 351 €	72	90
43	Haarlem	Résidentiel	27	5.8	1 834 €	83	90
44	Copernic	Résidentiel	27	6.3	2 063 €	84	90
45	Lorette	Résidentiel	26	5.7	2 911 €	74	90
46	Daguenet	Résidentiel	25	5.7	2 955 €	74	89
47	Bon Repos	Résidentiel	24	6.2	2 397 €	80	89
48	Montesquieu	Résidentiel	24	5.8	2 754 €	80	91
49	Doyenné	Résidentiel	23	5.8	2 955 €	72	89
50	Beaussier	Résidentiel	22	5.9	3 228 €	77	90
51	Chambre aux Deniers	Résidentiel	20	5.7	2 683 €	82	91
52	Jan Pallach	Résidentiel	20	5.6	1 902 €	87	90
53	Luther King	Résidentiel	20	5.5	2 059 €	89	90
54	Dumont d'Urville	Résidentiel	20	5.4	2 097 €	89	90
55	Henri Dunant	Résidentiel	20	5.2	2 237 €	86	90
56	Dauversière	Résidentiel	19	5.5	3 426 €	71	80
57	Jean Vilar	Résidentiel	19	4.4	1 951 €	91	90
58	Europe	Résidentiel	18	4.7	3 071 €	79	90

58 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Noyers (Angers)

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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.