Investir à Noyers (Angers) : score, rentabilité et classement 2026
Noyers
Avec seulement 4.1 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Angers.
Données marché
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Analyse IA du quartier
Historique et contexte
Le secteur des Noyers à Angers s’inscrit dans la ceinture résidentielle est de la ville, à dominante pavillonnaire et petits immeubles, développée pour accompagner la croissance angevine du XXᵉ siècle. Il a progressivement évolué d’un tissu plutôt populaire vers un quartier de classes moyennes, porté par la montée en gamme du marché angevin et la rénovation du parc immobilier ancien. Son caractère actuel est celui d’un quartier calme, résidentiel, à proximité des grands axes et des pôles de vie, avec une population relativement stable (2 613 habitants), un revenu moyen autour de 26 430€ et une vacance maîtrisée (4,1%). Le positionnement « LCD atypique » traduit un environnement urbain assez ordinaire, mais avec un potentiel pour des biens différenciants (logements bien décorés, petites maisons de ville, surfaces originales).
Points positifs pour investir
- Taux de vacance faible (4,1%), indiquant une bonne liquidité locative et une demande suffisante pour sécuriser les loyers.
- Revenu moyen de 26 430€, cohérent avec une clientèle de classes moyennes, capable de supporter des loyers corrects sans être sur un marché spéculatif.
- Prix moyen de 3 253€/m² offrant un ticket d’entrée encore accessible comparé à des quartiers plus centraux ou prisés, ce qui permet de viser des rendements intéressants avec une stratégie bien optimisée.
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Classement complet des quartiers de Angers
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 88 | 7.0 | |
| 2 | 70 | 7.0 | |
| 3 | 65 | 7.0 | |
| 4 | 64 | 6.8 | |
| 5 | 63 | 6.8 | |
| 6 | 57 | 6.7 | |
| 7 | 53 | 6.7 | |
| 8 | 52 | 6.7 | |
| 9 | 51 | 6.7 | |
| 10 | 51 | 6.9 | |
| 11 | 50 | 6.7 | |
| 12 | 49 | 6.8 | |
| 13 | 46 | 6.6 | |
| 14 | 45 | 6.7 | |
| 15 | 45 | 6.6 | |
| 16 | 44 | 6.5 | |
| 17 | 44 | 6.8 | |
| 18 | 44 | 6.3 | |
| 19 | 43 | 6.8 | |
| 20 | 42 | 6.7 | |
| 21 | 40 | 6.5 | |
| 22 | 40 | 6.5 | |
| 23 | 38 | 6.7 | |
| 24 | 38 | 6.5 | |
| 25 | 38 | 6.6 | |
| 26 | 38 | 6.4 | |
| 27 | 38 | 6.4 | |
| 28 | 37 | 6.7 | |
| 29 | 35 | 6.2 | |
| 30 | 34 | 6.2 | |
| 31 | 34 | 6.5 | |
| 32 | 33 | 6.1 | |
| 33 | 33 | 6.5 | |
| 34 | 32 | 6.5 | |
| 35 | 32 | 6.3 | |
| 36 | 32 | 5.8 | |
| 37 | 31 | 6.4 | |
| 38 | 28 | 6.0 | |
| 39 | 28 | 6.0 | |
| 40 | 28 | 5.5 | |
| 41 | 28 | 6.0 | |
| 42 | 28 | 6.3 | |
| 43 | 27 | 5.8 | |
| 44 | 27 | 6.3 | |
| 45 | 26 | 5.7 | |
| 46 | 25 | 5.7 | |
| 47 | 24 | 6.2 | |
| 48 | 24 | 5.8 | |
| 49 | 23 | 5.8 | |
| 50 | 22 | 5.9 | |
| 51 | 20 | 5.7 | |
| 52 | 20 | 5.6 | |
| 53 | 20 | 5.5 | |
| 54 | 20 | 5.4 | |
| 55 | 20 | 5.2 | |
| 56 | 19 | 5.5 | |
| 57 | 19 | 4.4 | |
| 58 | 18 | 4.7 |
58 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes
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