Quel est le prix au m² à Mirabeau (Angers) ?

Le prix moyen au m² à Mirabeau est de 3 403 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Angers de 2 943 €/m².

Mirabeau est-il un bon quartier pour investir ?

Mirabeau obtient un score IMS de 7.04/10 et est classé n°7 sur 68 quartiers à Angers. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Mirabeau est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Mirabeau est de 88/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Mirabeau ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 5.9 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 10.5 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Mirabeau ?

Mirabeau compte environ 2 343 habitants. Le taux de vacance des logements est de 5.5 %.

Investir à Mirabeau (Angers) : score, rentabilité et classement 2026

7.0

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

bon

n°7

sur 68 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Mirabeau

QQS 70/100IMS 7.0/10#7 sur 683 403 €/m²bon

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 88/100 : l'un des meilleurs quartiers de Angers pour la location courte durée.

Données marché

Prix au m²

3 403 €

+16 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

14.6 €

Rendement brut (LLD)

5.9 %

Rendement brut (LCD)

10.5 %

Taux de vacance

5.5 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

49 %

Nuitée moyenne

74 €

Population

2 343

Revenu médian

30 690 €

par an

Surveillance du quartier

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Historique et contexte

Mirabeau est un quartier urbain d’Angers à taille humaine, avec une population relativement modeste de 2 343 habitants et un profil de quartier résidentiel plus que central. Son environnement s’inscrit dans la dynamique de transformation d’Angers, marquée par des opérations de renouvellement urbain et d’évolution du tissu commercial dans plusieurs secteurs de la ville[3]. À l’échelle de l’investissement, son caractère paraît plutôt local, résidentiel et fonctionnel, avec une demande portée par les ménages du secteur. Le marché affiche un prix moyen de 3 403 €/m², ce qui le positionne sur un niveau accessible pour Angers au regard du potentiel locatif annoncé.

Points positifs pour investir

Prix d’entrée raisonnable à 3 403 €/m², ce qui laisse une marge d’optimisation à l’achat selon l’état du bien et la stratégie choisie.
Vacance limitée à 5,5 %, signal d’un marché locatif relativement actif et d’une demande présente.
Revenu moyen de 30 690 €, cohérent avec une clientèle locative stable sur des biens bien positionnés.

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Classement complet des quartiers de Angers

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Joachim du Bellay	Résidentiel	88	7.0	3 714 €	65	86
2	Mirabeau	Résidentiel	70	7.0	3 403 €	65	88
3	Robert d'Arbrissel	Résidentiel	65	7.0	2 155 €	72	89
4	Voltaire	Résidentiel	64	6.8	3 681 €	72	92
5	Volney	Résidentiel	63	6.8	3 510 €	69	91
6	Ralliement	Résidentiel	57	6.7	3 887 €	70	90
7	Brissac	Résidentiel	53	6.7	3 562 €	69	90
8	Gare	Résidentiel	52	6.7	3 672 €	70	89
9	Vauban	Résidentiel	51	6.7	2 938 €	70	90
10	Haut Pressoir	Résidentiel	51	6.9	3 014 €	71	90
11	Saint-Jean	Résidentiel	50	6.7	3 333 €	74	91
12	Noyers	Résidentiel	49	6.8	3 253 €	72	90
13	Mail	Résidentiel	46	6.6	3 881 €	70	86
14	Blancheraie	Résidentiel	45	6.7	3 655 €	69	91
15	Brisepotière	Résidentiel	45	6.6	3 218 €	66	91
16	Alphonse Daudet	Résidentiel	44	6.5	3 182 €	65	89
17	Besnardières	Résidentiel	44	6.8	3 397 €	71	90
18	Croix Blanche	Résidentiel	44	6.3	2 333 €	73	89
19	Jean Rostand	Résidentiel	43	6.8	2 367 €	75	90
20	Fulton	Résidentiel	42	6.7	3 128 €	72	91
21	Mollière	Résidentiel	40	6.5	3 071 €	70	90
22	Chevrollier	Résidentiel	40	6.5	2 408 €	76	89
23	Bordillon	Résidentiel	38	6.7	3 243 €	75	91
24	Petites Pannes	Résidentiel	38	6.5	3 019 €	69	90
25	Villoutreys	Résidentiel	38	6.6	2 888 €	73	91
26	Barra	Résidentiel	38	6.4	2 881 €	74	90
27	Maurice Tardat	Résidentiel	38	6.4	2 183 €	77	90
28	Gouronnières	Résidentiel	37	6.7	2 938 €	74	90
29	Liberté	Résidentiel	35	6.2	2 402 €	76	90
30	Château d'Orgemont	Résidentiel	34	6.2	2 305 €	79	91
31	Boisnet	Résidentiel	34	6.5	3 585 €	74	92
32	Louis Gain	Résidentiel	33	6.1	2 796 €	74	91
33	Marianne	Résidentiel	33	6.5	2 484 €	77	91
34	Jean Moulin	Résidentiel	32	6.5	3 533 €	72	90
35	Lareveillère	Résidentiel	32	6.3	2 500 €	76	91
36	Yolande d'Aragon	Résidentiel	32	5.8	3 333 €	73	85
37	Parmentier	Résidentiel	31	6.4	2 500 €	77	91
38	Gâte-Argent	Résidentiel	28	6.0	2 740 €	75	89
39	Saint-Michel	Résidentiel	28	6.0	2 913 €	72	91
40	La Bruyère	Résidentiel	28	5.5	3 019 €	74	90
41	Melgrani	Résidentiel	28	6.0	2 833 €	76	91
42	Beauséjour	Résidentiel	28	6.3	3 351 €	72	90
43	Haarlem	Résidentiel	27	5.8	1 834 €	83	90
44	Copernic	Résidentiel	27	6.3	2 063 €	84	90
45	Lorette	Résidentiel	26	5.7	2 911 €	74	90
46	Daguenet	Résidentiel	25	5.7	2 955 €	74	89
47	Bon Repos	Résidentiel	24	6.2	2 397 €	80	89
48	Montesquieu	Résidentiel	24	5.8	2 754 €	80	91
49	Doyenné	Résidentiel	23	5.8	2 955 €	72	89
50	Beaussier	Résidentiel	22	5.9	3 228 €	77	90
51	Chambre aux Deniers	Résidentiel	20	5.7	2 683 €	82	91
52	Jan Pallach	Résidentiel	20	5.6	1 902 €	87	90
53	Luther King	Résidentiel	20	5.5	2 059 €	89	90
54	Dumont d'Urville	Résidentiel	20	5.4	2 097 €	89	90
55	Henri Dunant	Résidentiel	20	5.2	2 237 €	86	90
56	Dauversière	Résidentiel	19	5.5	3 426 €	71	80
57	Jean Vilar	Résidentiel	19	4.4	1 951 €	91	90
58	Europe	Résidentiel	18	4.7	3 071 €	79	90

58 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-07-22