Quel est le prix au m² à Gouronnières (Angers) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Gouronnières, quartier de Angers, est de 2 938 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Angers (2 943 €/m²).

Gouronnières (Angers) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Gouronnières, quartier de Angers, obtient un score IMS IMMONAI de 6.7/10 et est classé n°35 sur 68 quartiers analysés à Angers. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Gouronnières (Angers) ?

Le score LCD de Gouronnières à Angers est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 49 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Gouronnières (Angers) ?

À Gouronnières, quartier de Angers, le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.5 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 12.8 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Gouronnières (Angers) ?

Selon l'INSEE, Gouronnières à Angers compte environ 3 065 habitants. Le taux de vacance des logements est de 2.3 %. Le revenu médian annuel est de 23 020 €.

Investir à Gouronnières (Angers) : score, rentabilité et classement 2026

Gouronnières, quartier de Angers, affiche un prix moyen de 2 938 €/m² et un rendement brut de 7.5 %. Classé n°35 sur 68 quartiers, il obtient un score IMS de 6.7/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.7

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°35

sur 68 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Gouronnières

QQS 37/100IMS 6.7/10#35 sur 682 938 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 2.3 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Angers.

Quel est le prix au m² et le rendement à Gouronnières ?

Prix au m²

2 938 €

0 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

14.6 €

Rendement brut (LLD)

7.5 %

Rendement brut (LCD)

12.8 %

Taux de vacance

2.3 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

49 %

Nuitée moyenne

74 €

Population

3 065

Revenu médian

23 020 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Gouronnières (Angers) ?

Historique et contexte

Le secteur de la Gouronnières fait partie du grand quartier Doutre Saint‑Jacques Nazareth, au nord‑ouest d’Angers, aux côtés de Yolande‑d’Aragon, La Bruyère et Alphonse‑Daudet[1]. Historiquement, la Doutre est un faubourg ancien d’Angers, structuré autour de l’axe menant vers la route de Briollay et les zones industrielles au nord, ce qui a marqué le paysage urbain par un mélange d’habitat résidentiel et d’activités économiques. Avec l’urbanisation progressive d’Angers au XXe siècle, Gouronnières a pris un caractère de quartier résidentiel de périphérie immédiate, bien connecté à la ville par les boulevards et les transports. Aujourd’hui, le secteur se positionne comme un quartier calme de classe moyenne, avec une population modérée (3 065 hab.) et un revenu moyen correct (23 020 €), propice à des usages résidentiels et à des locations meublées de courte durée.

Points positifs pour investir

Vacance locative faible (2,3 %) : indicateur d’un marché tendu, limitant le risque de logements inoccupés et assurant une bonne rotation des locataires.
Niveau de prix intermédiaire (≈ 2 938 €/m²) : permet encore d’entrer sur le marché avec un ticket raisonnable, tout en offrant une perspective de valorisation dans un quartier angevin déjà établi.
Profil de population et revenus compatibles avec de la location meublée qualitative : revenu moyen de 23 020 € adapté à une clientèle de jeunes actifs, familles modestes et visiteurs d’affaires.

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Classement complet des quartiers de Angers

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Joachim du Bellay	Résidentiel	88	7.0	3 714 €	65	86
2	Mirabeau	Résidentiel	70	7.0	3 403 €	65	88
3	Robert d'Arbrissel	Résidentiel	65	7.0	2 155 €	72	89
4	Voltaire	Résidentiel	64	6.8	3 681 €	72	92
5	Volney	Résidentiel	63	6.8	3 510 €	69	91
6	Ralliement	Résidentiel	57	6.7	3 887 €	70	90
7	Brissac	Résidentiel	53	6.7	3 562 €	69	90
8	Gare	Résidentiel	52	6.7	3 672 €	70	89
9	Vauban	Résidentiel	51	6.7	2 938 €	70	90
10	Haut Pressoir	Résidentiel	51	6.9	3 014 €	71	90
11	Saint-Jean	Résidentiel	50	6.7	3 333 €	74	91
12	Noyers	Résidentiel	49	6.8	3 253 €	72	90
13	Mail	Résidentiel	46	6.6	3 881 €	70	86
14	Blancheraie	Résidentiel	45	6.7	3 655 €	69	91
15	Brisepotière	Résidentiel	45	6.6	3 218 €	66	91
16	Alphonse Daudet	Résidentiel	44	6.5	3 182 €	65	89
17	Besnardières	Résidentiel	44	6.8	3 397 €	71	90
18	Croix Blanche	Résidentiel	44	6.3	2 333 €	73	89
19	Jean Rostand	Résidentiel	43	6.8	2 367 €	75	90
20	Fulton	Résidentiel	42	6.7	3 128 €	72	91
21	Mollière	Résidentiel	40	6.5	3 071 €	70	90
22	Chevrollier	Résidentiel	40	6.5	2 408 €	76	89
23	Bordillon	Résidentiel	38	6.7	3 243 €	75	91
24	Petites Pannes	Résidentiel	38	6.5	3 019 €	69	90
25	Villoutreys	Résidentiel	38	6.6	2 888 €	73	91
26	Barra	Résidentiel	38	6.4	2 881 €	74	90
27	Maurice Tardat	Résidentiel	38	6.4	2 183 €	77	90
28	Gouronnières	Résidentiel	37	6.7	2 938 €	74	90
29	Liberté	Résidentiel	35	6.2	2 402 €	76	90
30	Château d'Orgemont	Résidentiel	34	6.2	2 305 €	79	91
31	Boisnet	Résidentiel	34	6.5	3 585 €	74	92
32	Louis Gain	Résidentiel	33	6.1	2 796 €	74	91
33	Marianne	Résidentiel	33	6.5	2 484 €	77	91
34	Jean Moulin	Résidentiel	32	6.5	3 533 €	72	90
35	Lareveillère	Résidentiel	32	6.3	2 500 €	76	91
36	Yolande d'Aragon	Résidentiel	32	5.8	3 333 €	73	85
37	Parmentier	Résidentiel	31	6.4	2 500 €	77	91
38	Gâte-Argent	Résidentiel	28	6.0	2 740 €	75	89
39	Saint-Michel	Résidentiel	28	6.0	2 913 €	72	91
40	La Bruyère	Résidentiel	28	5.5	3 019 €	74	90
41	Melgrani	Résidentiel	28	6.0	2 833 €	76	91
42	Beauséjour	Résidentiel	28	6.3	3 351 €	72	90
43	Haarlem	Résidentiel	27	5.8	1 834 €	83	90
44	Copernic	Résidentiel	27	6.3	2 063 €	84	90
45	Lorette	Résidentiel	26	5.7	2 911 €	74	90
46	Daguenet	Résidentiel	25	5.7	2 955 €	74	89
47	Bon Repos	Résidentiel	24	6.2	2 397 €	80	89
48	Montesquieu	Résidentiel	24	5.8	2 754 €	80	91
49	Doyenné	Résidentiel	23	5.8	2 955 €	72	89
50	Beaussier	Résidentiel	22	5.9	3 228 €	77	90
51	Chambre aux Deniers	Résidentiel	20	5.7	2 683 €	82	91
52	Jan Pallach	Résidentiel	20	5.6	1 902 €	87	90
53	Luther King	Résidentiel	20	5.5	2 059 €	89	90
54	Dumont d'Urville	Résidentiel	20	5.4	2 097 €	89	90
55	Henri Dunant	Résidentiel	20	5.2	2 237 €	86	90
56	Dauversière	Résidentiel	19	5.5	3 426 €	71	80
57	Jean Vilar	Résidentiel	19	4.4	1 951 €	91	90
58	Europe	Résidentiel	18	4.7	3 071 €	79	90

58 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Gouronnières (Angers)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.