Quel est le prix au m² à Brissac (Angers) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Brissac, quartier de Angers, est de 3 562 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Angers (2 943 €/m²).

Brissac (Angers) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Brissac, quartier de Angers, obtient un score IMS IMMONAI de 6.68/10 et est classé n°14 sur 68 quartiers analysés à Angers. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Brissac (Angers) ?

Le score LCD de Brissac à Angers est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 49 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Brissac (Angers) ?

À Brissac, quartier de Angers, le rendement brut en location longue durée est estimé à 6.6 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 12.9 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Brissac (Angers) ?

Selon l'INSEE, Brissac à Angers compte environ 2 486 habitants. Le taux de vacance des logements est de 7.9 %. Le revenu médian annuel est de 28 710 €.

Investir à Brissac (Angers) : score, rentabilité et classement 2026

Brissac, quartier de Angers, affiche un prix moyen de 3 562 €/m² et un rendement brut de 6.6 %. Classé n°14 sur 68 quartiers, il obtient un score IMS de 6.7/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.7

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

correct

n°14

sur 68 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Brissac

QQS 53/100IMS 6.7/10#14 sur 683 562 €/m²correct

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Angers pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Brissac ?

Prix au m²

3 562 €

+21 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

14.6 €

Rendement brut (LLD)

6.6 %

Rendement brut (LCD)

12.9 %

Taux de vacance

7.9 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

49 %

Nuitée moyenne

89 €

Population

2 486

Revenu médian

28 710 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Brissac ?

Vous souhaitez investir dans ce quartier ? Consultez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites sur Brissac.

Voir les annonces du quartier

Hunter surveille les principales plateformes et vous alerte des que une opportunite apparait a Brissac

Que faut-il savoir avant d'investir à Brissac (Angers) ?

Historique et contexte

Le secteur de Brissac à Angers se structure principalement autour de la rue de Brissac, un tissu résidentiel urbain constitué d’immeubles et de maisons de ville mêlant bâti ancien et rénovations plus récentes[6]. Au fil des décennies, le quartier a évolué d’un secteur plutôt populaire vers un environnement plus recherché, porté par la dynamique générale d’Angers et la hausse des prix de l’immobilier[6]. Le bâti présente une certaine variété architecturale, avec des maisons ayant parfois du cachet, ce qui renforce l’attrait pour des projets immobiliers différenciants[6]. Globalement, Brissac bénéficie de la bonne image d’Angers (ville étudiante, culturelle, verte), tout en restant un micromarché de proximité plutôt résidentiel.

Points positifs pour investir

Prix cohérents avec Angers : 3 562 €/m², dans la fourchette des prix observés rue de Brissac (environ 3 664 €/m² pour les appartements)[6], ce qui permet de viser un marché actif sans être surcoté.
Bonne adéquation avec la stratégie LCD atypique : quartier résidentiel avec quelques maisons de caractère[6], favorable à des biens “différents” (maisons, duplex, petites maisons de ville) pouvant se démarquer en location courte durée.
Revenu moyen de 28 710 €/an indiquant un pouvoir d’achat correct, limitant le risque d’impayés en location classique et soutenant la valeur patrimoniale du secteur.

Créez votre compte gratuit pour accéder à l'analyse complète

Analyse basée sur les données DVF, INSEE, cadastre et sources locales.

Recevoir le rapport complet

Entrez votre email pour telecharger le rapport PDF de Brissac

Infinity/Infinity rapports gratuits restants ce mois-ci

En soumettant, vous acceptez de recevoir des communications d'IMMONAI. Desabonnement en un clic.

Classement complet des quartiers de Angers

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Joachim du Bellay	Résidentiel	88	7.0	3 714 €	65	86
2	Mirabeau	Résidentiel	70	7.0	3 403 €	65	88
3	Robert d'Arbrissel	Résidentiel	65	7.0	2 155 €	72	89
4	Voltaire	Résidentiel	64	6.8	3 681 €	72	92
5	Volney	Résidentiel	63	6.8	3 510 €	69	91
6	Ralliement	Résidentiel	57	6.7	3 887 €	70	90
7	Brissac	Résidentiel	53	6.7	3 562 €	69	90
8	Gare	Résidentiel	52	6.7	3 672 €	70	89
9	Vauban	Résidentiel	51	6.7	2 938 €	70	90
10	Haut Pressoir	Résidentiel	51	6.9	3 014 €	71	90
11	Saint-Jean	Résidentiel	50	6.7	3 333 €	74	91
12	Noyers	Résidentiel	49	6.8	3 253 €	72	90
13	Mail	Résidentiel	46	6.6	3 881 €	70	86
14	Blancheraie	Résidentiel	45	6.7	3 655 €	69	91
15	Brisepotière	Résidentiel	45	6.6	3 218 €	66	91
16	Alphonse Daudet	Résidentiel	44	6.5	3 182 €	65	89
17	Besnardières	Résidentiel	44	6.8	3 397 €	71	90
18	Croix Blanche	Résidentiel	44	6.3	2 333 €	73	89
19	Jean Rostand	Résidentiel	43	6.8	2 367 €	75	90
20	Fulton	Résidentiel	42	6.7	3 128 €	72	91
21	Mollière	Résidentiel	40	6.5	3 071 €	70	90
22	Chevrollier	Résidentiel	40	6.5	2 408 €	76	89
23	Bordillon	Résidentiel	38	6.7	3 243 €	75	91
24	Petites Pannes	Résidentiel	38	6.5	3 019 €	69	90
25	Villoutreys	Résidentiel	38	6.6	2 888 €	73	91
26	Barra	Résidentiel	38	6.4	2 881 €	74	90
27	Maurice Tardat	Résidentiel	38	6.4	2 183 €	77	90
28	Gouronnières	Résidentiel	37	6.7	2 938 €	74	90
29	Liberté	Résidentiel	35	6.2	2 402 €	76	90
30	Château d'Orgemont	Résidentiel	34	6.2	2 305 €	79	91
31	Boisnet	Résidentiel	34	6.5	3 585 €	74	92
32	Louis Gain	Résidentiel	33	6.1	2 796 €	74	91
33	Marianne	Résidentiel	33	6.5	2 484 €	77	91
34	Jean Moulin	Résidentiel	32	6.5	3 533 €	72	90
35	Lareveillère	Résidentiel	32	6.3	2 500 €	76	91
36	Yolande d'Aragon	Résidentiel	32	5.8	3 333 €	73	85
37	Parmentier	Résidentiel	31	6.4	2 500 €	77	91
38	Gâte-Argent	Résidentiel	28	6.0	2 740 €	75	89
39	Saint-Michel	Résidentiel	28	6.0	2 913 €	72	91
40	La Bruyère	Résidentiel	28	5.5	3 019 €	74	90
41	Melgrani	Résidentiel	28	6.0	2 833 €	76	91
42	Beauséjour	Résidentiel	28	6.3	3 351 €	72	90
43	Haarlem	Résidentiel	27	5.8	1 834 €	83	90
44	Copernic	Résidentiel	27	6.3	2 063 €	84	90
45	Lorette	Résidentiel	26	5.7	2 911 €	74	90
46	Daguenet	Résidentiel	25	5.7	2 955 €	74	89
47	Bon Repos	Résidentiel	24	6.2	2 397 €	80	89
48	Montesquieu	Résidentiel	24	5.8	2 754 €	80	91
49	Doyenné	Résidentiel	23	5.8	2 955 €	72	89
50	Beaussier	Résidentiel	22	5.9	3 228 €	77	90
51	Chambre aux Deniers	Résidentiel	20	5.7	2 683 €	82	91
52	Jan Pallach	Résidentiel	20	5.6	1 902 €	87	90
53	Luther King	Résidentiel	20	5.5	2 059 €	89	90
54	Dumont d'Urville	Résidentiel	20	5.4	2 097 €	89	90
55	Henri Dunant	Résidentiel	20	5.2	2 237 €	86	90
56	Dauversière	Résidentiel	19	5.5	3 426 €	71	80
57	Jean Vilar	Résidentiel	19	4.4	1 951 €	91	90
58	Europe	Résidentiel	18	4.7	3 071 €	79	90

58 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Brissac (Angers)

Ce quartier vous interesse ? Retrouvez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites grace au Hunter.

Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.