Investir à Besnardières (Angers) : score, rentabilité et classement 2026

Historique et contexte

Le secteur des Besnardières se situe dans la partie est d’Angers, au sein des grands quartiers populaires façonnés par les programmes de construction et de rénovation urbaine de l’après-guerre, en lien avec les ensembles de Deux-Croix–Banchais–Grand-Pigeon[1]. Historiquement marqué par une vocation résidentielle et sociale, il a connu une densification progressive avec la création de pôles commerciaux de proximité et de résidences à vocation sociale[1]. Ces opérations ont accompagné une modernisation du bâti (bâtiments basse consommation, requalification des espaces publics) et une amélioration de l’image du secteur[1]. Le quartier conserve aujourd’hui un caractère résidentiel populaire, avec une population relativement stable et des équipements de proximité qui structurent la vie locale.

Points positifs pour investir

• Rendement locatif potentiel intéressant : prix moyen d’environ 3397 €/m² combiné à un taux de vacance modéré (5,9 %), ce qui laisse entrevoir un bon équilibre entre demande et rentabilité pour un investisseur.
• Population suffisante et relativement homogène (environ 3997 habitants) permettant de cibler une clientèle locale stable pour de la location meublée ou de la colocation.
• Revenu moyen de 23 750 € : niveau compatible avec des loyers accessibles, réduisant le risque d’impayés pour des produits correctement positionnés sur le marché.