Quel est le prix au m² à Louis Gain (Angers) ?

Le prix moyen au m² à Louis Gain est de 2 796 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Angers de 2 943 €/m².

Louis Gain est-il un bon quartier pour investir ?

Louis Gain obtient un score IMS de 6.08/10 et est classé n°39 sur 68 quartiers à Angers. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Louis Gain est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Louis Gain est de 91/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Louis Gain ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 9.3 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 16.6 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Louis Gain ?

Louis Gain compte environ 3 230 habitants. Le taux de vacance des logements est de 9.3 %.

Investir à Louis Gain (Angers) : score, rentabilité et classement 2026

6.1

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°39

sur 68 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Louis Gain

QQS 33/100IMS 6.1/10#39 sur 682 796 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Angers pour la location courte durée.

Données marché

Prix au m²

2 796 €

-5 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

14.6 €

Rendement brut (LLD)

9.3 %

Rendement brut (LCD)

16.6 %

Taux de vacance

9.3 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

49 %

Nuitée moyenne

90 €

Population

3 230

Revenu médian

20 920 €

par an

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Historique et contexte

Le secteur Louis Gain fait partie du centre-ville d’Angers, aux côtés notamment du Mail, de la Gare et du Ralliement, ce qui lui confère un positionnement très central et urbain[2].
Historiquement, la rue Louis Gain s’est développée autour de bâtiments tertiaires (anciens bureaux de la Caisse des Dépôts) et d’immeubles résidentiels, avec un tissu plutôt mixte bureaux/logements[1][4].
Le quartier est situé entre le Parc Bellefontaine et le mail Jeanne d’Arc, ce qui lui donne un caractère à la fois central et assez qualitatif sur le plan paysager[1].
Depuis quelques années, il est engagé dans une phase de transformation avec des opérations neuves et de réhabilitation lourde qui renforcent son image de quartier résidentiel récent et bien placé[1][3].

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Classement complet des quartiers de Angers

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Joachim du Bellay	Résidentiel	88	7.0	3 714 €	65	86
2	Mirabeau	Résidentiel	70	7.0	3 403 €	65	88
3	Robert d'Arbrissel	Résidentiel	65	7.0	2 155 €	72	89
4	Voltaire	Résidentiel	64	6.8	3 681 €	72	92
5	Volney	Résidentiel	63	6.8	3 510 €	69	91
6	Ralliement	Résidentiel	57	6.7	3 887 €	70	90
7	Brissac	Résidentiel	53	6.7	3 562 €	69	90
8	Gare	Résidentiel	52	6.7	3 672 €	70	89
9	Vauban	Résidentiel	51	6.7	2 938 €	70	90
10	Haut Pressoir	Résidentiel	51	6.9	3 014 €	71	90
11	Saint-Jean	Résidentiel	50	6.7	3 333 €	74	91
12	Noyers	Résidentiel	49	6.8	3 253 €	72	90
13	Mail	Résidentiel	46	6.6	3 881 €	70	86
14	Blancheraie	Résidentiel	45	6.7	3 655 €	69	91
15	Brisepotière	Résidentiel	45	6.6	3 218 €	66	91
16	Alphonse Daudet	Résidentiel	44	6.5	3 182 €	65	89
17	Besnardières	Résidentiel	44	6.8	3 397 €	71	90
18	Croix Blanche	Résidentiel	44	6.3	2 333 €	73	89
19	Jean Rostand	Résidentiel	43	6.8	2 367 €	75	90
20	Fulton	Résidentiel	42	6.7	3 128 €	72	91
21	Mollière	Résidentiel	40	6.5	3 071 €	70	90
22	Chevrollier	Résidentiel	40	6.5	2 408 €	76	89
23	Bordillon	Résidentiel	38	6.7	3 243 €	75	91
24	Petites Pannes	Résidentiel	38	6.5	3 019 €	69	90
25	Villoutreys	Résidentiel	38	6.6	2 888 €	73	91
26	Barra	Résidentiel	38	6.4	2 881 €	74	90
27	Maurice Tardat	Résidentiel	38	6.4	2 183 €	77	90
28	Gouronnières	Résidentiel	37	6.7	2 938 €	74	90
29	Liberté	Résidentiel	35	6.2	2 402 €	76	90
30	Château d'Orgemont	Résidentiel	34	6.2	2 305 €	79	91
31	Boisnet	Résidentiel	34	6.5	3 585 €	74	92
32	Louis Gain	Résidentiel	33	6.1	2 796 €	74	91
33	Marianne	Résidentiel	33	6.5	2 484 €	77	91
34	Jean Moulin	Résidentiel	32	6.5	3 533 €	72	90
35	Lareveillère	Résidentiel	32	6.3	2 500 €	76	91
36	Yolande d'Aragon	Résidentiel	32	5.8	3 333 €	73	85
37	Parmentier	Résidentiel	31	6.4	2 500 €	77	91
38	Gâte-Argent	Résidentiel	28	6.0	2 740 €	75	89
39	Saint-Michel	Résidentiel	28	6.0	2 913 €	72	91
40	La Bruyère	Résidentiel	28	5.5	3 019 €	74	90
41	Melgrani	Résidentiel	28	6.0	2 833 €	76	91
42	Beauséjour	Résidentiel	28	6.3	3 351 €	72	90
43	Haarlem	Résidentiel	27	5.8	1 834 €	83	90
44	Copernic	Résidentiel	27	6.3	2 063 €	84	90
45	Lorette	Résidentiel	26	5.7	2 911 €	74	90
46	Daguenet	Résidentiel	25	5.7	2 955 €	74	89
47	Bon Repos	Résidentiel	24	6.2	2 397 €	80	89
48	Montesquieu	Résidentiel	24	5.8	2 754 €	80	91
49	Doyenné	Résidentiel	23	5.8	2 955 €	72	89
50	Beaussier	Résidentiel	22	5.9	3 228 €	77	90
51	Chambre aux Deniers	Résidentiel	20	5.7	2 683 €	82	91
52	Jan Pallach	Résidentiel	20	5.6	1 902 €	87	90
53	Luther King	Résidentiel	20	5.5	2 059 €	89	90
54	Dumont d'Urville	Résidentiel	20	5.4	2 097 €	89	90
55	Henri Dunant	Résidentiel	20	5.2	2 237 €	86	90
56	Dauversière	Résidentiel	19	5.5	3 426 €	71	80
57	Jean Vilar	Résidentiel	19	4.4	1 951 €	91	90
58	Europe	Résidentiel	18	4.7	3 071 €	79	90

58 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-07-22