Quel est le prix au m² à Petites Pannes (Angers) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Petites Pannes, quartier de Angers, est de 3 019 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Angers (2 943 €/m²).

Petites Pannes (Angers) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Petites Pannes, quartier de Angers, obtient un score IMS IMMONAI de 6.54/10 et est classé n°31 sur 68 quartiers analysés à Angers. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Petites Pannes (Angers) ?

Le score LCD de Petites Pannes à Angers est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 49 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Petites Pannes (Angers) ?

À Petites Pannes, quartier de Angers, le rendement brut en location longue durée est estimé à 8.1 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 15.1 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Petites Pannes (Angers) ?

Selon l'INSEE, Petites Pannes à Angers compte environ 2 265 habitants. Le taux de vacance des logements est de 5.1 %. Le revenu médian annuel est de 22 400 €.

Investir à Petites Pannes (Angers) : score, rentabilité et classement 2026

Petites Pannes, quartier de Angers, affiche un prix moyen de 3 019 €/m² et un rendement brut de 8.1 %. Classé n°31 sur 68 quartiers, il obtient un score IMS de 6.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.5

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°31

sur 68 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Petites Pannes

QQS 38/100IMS 6.5/10#31 sur 683 019 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Angers pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Petites Pannes ?

Prix au m²

3 019 €

+3 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

14.6 €

Rendement brut (LLD)

8.1 %

Rendement brut (LCD)

15.1 %

Taux de vacance

5.1 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

49 %

Nuitée moyenne

74 €

Population

2 265

Revenu médian

22 400 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Petites Pannes ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Petites Pannes (Angers) ?

Historique et contexte

Petites Pannes est un micro‑secteur résidentiel de la périphérie d’Angers, historiquement constitué de petites maisons individuelles et de quelques immeubles récents, dans la continuité des quartiers populaires de l’est angevin comme Deux‑Croix–Banchais et Grand‑Pigeon.[3]
Ces quartiers ont connu une forte urbanisation au XXᵉ siècle, d’abord pour loger les ouvriers puis, progressivement, une population plus mixte, avec un parc social significatif.[3]
Depuis une vingtaine d’années, l’est d’Angers fait l’objet d’une rénovation urbaine progressive (requalification de barres, construction de résidences BBC, modernisation du pôle commercial Daguenet), ce qui tire l’image de tout le secteur vers le haut.[3]
Le quartier garde néanmoins un caractère populaire et familial, avec des revenus moyens modestes (22 400 €/an) et un marché encore abordable autour de 3 019 €/m², offrant un positionnement intéressant pour un investisseur à budget maîtrisé.

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Angers

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Joachim du Bellay	Résidentiel	88	7.0	3 714 €	65	86
2	Mirabeau	Résidentiel	70	7.0	3 403 €	65	88
3	Robert d'Arbrissel	Résidentiel	65	7.0	2 155 €	72	89
4	Voltaire	Résidentiel	64	6.8	3 681 €	72	92
5	Volney	Résidentiel	63	6.8	3 510 €	69	91
6	Ralliement	Résidentiel	57	6.7	3 887 €	70	90
7	Brissac	Résidentiel	53	6.7	3 562 €	69	90
8	Gare	Résidentiel	52	6.7	3 672 €	70	89
9	Vauban	Résidentiel	51	6.7	2 938 €	70	90
10	Haut Pressoir	Résidentiel	51	6.9	3 014 €	71	90
11	Saint-Jean	Résidentiel	50	6.7	3 333 €	74	91
12	Noyers	Résidentiel	49	6.8	3 253 €	72	90
13	Mail	Résidentiel	46	6.6	3 881 €	70	86
14	Blancheraie	Résidentiel	45	6.7	3 655 €	69	91
15	Brisepotière	Résidentiel	45	6.6	3 218 €	66	91
16	Alphonse Daudet	Résidentiel	44	6.5	3 182 €	65	89
17	Besnardières	Résidentiel	44	6.8	3 397 €	71	90
18	Croix Blanche	Résidentiel	44	6.3	2 333 €	73	89
19	Jean Rostand	Résidentiel	43	6.8	2 367 €	75	90
20	Fulton	Résidentiel	42	6.7	3 128 €	72	91
21	Mollière	Résidentiel	40	6.5	3 071 €	70	90
22	Chevrollier	Résidentiel	40	6.5	2 408 €	76	89
23	Bordillon	Résidentiel	38	6.7	3 243 €	75	91
24	Petites Pannes	Résidentiel	38	6.5	3 019 €	69	90
25	Villoutreys	Résidentiel	38	6.6	2 888 €	73	91
26	Barra	Résidentiel	38	6.4	2 881 €	74	90
27	Maurice Tardat	Résidentiel	38	6.4	2 183 €	77	90
28	Gouronnières	Résidentiel	37	6.7	2 938 €	74	90
29	Liberté	Résidentiel	35	6.2	2 402 €	76	90
30	Château d'Orgemont	Résidentiel	34	6.2	2 305 €	79	91
31	Boisnet	Résidentiel	34	6.5	3 585 €	74	92
32	Louis Gain	Résidentiel	33	6.1	2 796 €	74	91
33	Marianne	Résidentiel	33	6.5	2 484 €	77	91
34	Jean Moulin	Résidentiel	32	6.5	3 533 €	72	90
35	Lareveillère	Résidentiel	32	6.3	2 500 €	76	91
36	Yolande d'Aragon	Résidentiel	32	5.8	3 333 €	73	85
37	Parmentier	Résidentiel	31	6.4	2 500 €	77	91
38	Gâte-Argent	Résidentiel	28	6.0	2 740 €	75	89
39	Saint-Michel	Résidentiel	28	6.0	2 913 €	72	91
40	La Bruyère	Résidentiel	28	5.5	3 019 €	74	90
41	Melgrani	Résidentiel	28	6.0	2 833 €	76	91
42	Beauséjour	Résidentiel	28	6.3	3 351 €	72	90
43	Haarlem	Résidentiel	27	5.8	1 834 €	83	90
44	Copernic	Résidentiel	27	6.3	2 063 €	84	90
45	Lorette	Résidentiel	26	5.7	2 911 €	74	90
46	Daguenet	Résidentiel	25	5.7	2 955 €	74	89
47	Bon Repos	Résidentiel	24	6.2	2 397 €	80	89
48	Montesquieu	Résidentiel	24	5.8	2 754 €	80	91
49	Doyenné	Résidentiel	23	5.8	2 955 €	72	89
50	Beaussier	Résidentiel	22	5.9	3 228 €	77	90
51	Chambre aux Deniers	Résidentiel	20	5.7	2 683 €	82	91
52	Jan Pallach	Résidentiel	20	5.6	1 902 €	87	90
53	Luther King	Résidentiel	20	5.5	2 059 €	89	90
54	Dumont d'Urville	Résidentiel	20	5.4	2 097 €	89	90
55	Henri Dunant	Résidentiel	20	5.2	2 237 €	86	90
56	Dauversière	Résidentiel	19	5.5	3 426 €	71	80
57	Jean Vilar	Résidentiel	19	4.4	1 951 €	91	90
58	Europe	Résidentiel	18	4.7	3 071 €	79	90

58 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Petites Pannes (Angers)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.