Investir à Liberté (Angers) : score, rentabilité et classement 2026
Liberté
Prix au m² 18 % inférieur à la moyenne de Angers : opportunité de décote.
Données marché
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Analyse IA du quartier
Historique et contexte
Le quartier Liberté s’inscrit dans le vaste ensemble Madeleine–Justices–Saint-Léonard, structuré autour des nouveaux boulevards de la Marianne et de la Liberté à partir de la seconde moitié du XXe siècle[4]. Il s’est développé comme un quartier résidentiel relativement peu dense, mêlant habitat collectif, semi-collectif et pavillonnaire, avec une présence significative de logements sociaux (HLM)[4]. Cette urbanisation planifiée a créé une mosaïque d’îlots, accueillant environ 3 000 habitants, dans un cadre marqué par une coulée verte et de larges axes de circulation[4]. Le caractère du quartier est aujourd’hui celui d’une zone résidentielle tranquille, à dominante familiale et populaire, avec une fonction automobile et commerciale le long des boulevards[4].
Points positifs pour investir
- Prix au m² modéré (2402 €/m²) permettant une entrée de marché accessible et de bonnes perspectives de rendement locatif brut pour Angers.
- Vacance locative limitée (8,1 %) indiquant une demande locative présente, surtout pour des biens bien positionnés en termes de prix et de prestations.
- Quartier résidentiel diversifié (collectif + pavillonnaire, part de HLM) offrant une clientèle cible plutôt stable : ménages modestes, familles, jeunes actifs[4].
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Classement complet des quartiers de Angers
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 88 | 7.0 | |
| 2 | 70 | 7.0 | |
| 3 | 65 | 7.0 | |
| 4 | 64 | 6.8 | |
| 5 | 63 | 6.8 | |
| 6 | 57 | 6.7 | |
| 7 | 53 | 6.7 | |
| 8 | 52 | 6.7 | |
| 9 | 51 | 6.7 | |
| 10 | 51 | 6.9 | |
| 11 | 50 | 6.7 | |
| 12 | 49 | 6.8 | |
| 13 | 46 | 6.6 | |
| 14 | 45 | 6.7 | |
| 15 | 45 | 6.6 | |
| 16 | 44 | 6.5 | |
| 17 | 44 | 6.8 | |
| 18 | 44 | 6.3 | |
| 19 | 43 | 6.8 | |
| 20 | 42 | 6.7 | |
| 21 | 40 | 6.5 | |
| 22 | 40 | 6.5 | |
| 23 | 38 | 6.7 | |
| 24 | 38 | 6.5 | |
| 25 | 38 | 6.6 | |
| 26 | 38 | 6.4 | |
| 27 | 38 | 6.4 | |
| 28 | 37 | 6.7 | |
| 29 | 35 | 6.2 | |
| 30 | 34 | 6.2 | |
| 31 | 34 | 6.5 | |
| 32 | 33 | 6.1 | |
| 33 | 33 | 6.5 | |
| 34 | 32 | 6.5 | |
| 35 | 32 | 6.3 | |
| 36 | 32 | 5.8 | |
| 37 | 31 | 6.4 | |
| 38 | 28 | 6.0 | |
| 39 | 28 | 6.0 | |
| 40 | 28 | 5.5 | |
| 41 | 28 | 6.0 | |
| 42 | 28 | 6.3 | |
| 43 | 27 | 5.8 | |
| 44 | 27 | 6.3 | |
| 45 | 26 | 5.7 | |
| 46 | 25 | 5.7 | |
| 47 | 24 | 6.2 | |
| 48 | 24 | 5.8 | |
| 49 | 23 | 5.8 | |
| 50 | 22 | 5.9 | |
| 51 | 20 | 5.7 | |
| 52 | 20 | 5.6 | |
| 53 | 20 | 5.5 | |
| 54 | 20 | 5.4 | |
| 55 | 20 | 5.2 | |
| 56 | 19 | 5.5 | |
| 57 | 19 | 4.4 | |
| 58 | 18 | 4.7 |
58 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes
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