Investir à Saint-Jean (Angers) : score, rentabilité et classement 2026
Saint-Jean
Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Angers pour la location courte durée.
Données marché
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Analyse IA du quartier
Historique et contexte
Le quartier Saint-Jean est situé dans la Doutre, rive droite de la Maine, secteur historique d’Angers caractérisé par un tissu médiéval et des bâtis anciens de caractère[4]. Ce secteur s’est structuré autour des Greniers Saint-Jean, ancien grenier médiéval, témoin de l’activité marchande et de stockage de la ville à l’époque médiévale[4]. Au fil du XXe siècle, le quartier a évolué d’un espace principalement populaire et résidentiel vers un secteur davantage patrimonial et recherché, sous l’effet de la valorisation de la Doutre et de la proximité du centre ancien. Aujourd’hui, Saint-Jean combine un caractère historique et patrimonial avec une fonction résidentielle, et attire une population plutôt urbaine, avec un niveau de revenu moyen cohérent avec vos données (23 950€), propice aux usages culturels et touristiques.
Points positifs pour investir
- Positionnement patrimonial et touristique au cœur de la Doutre, avec la présence des Greniers Saint-Jean et d’un environnement médiéval, favorable à une stratégie de LCD atypique (mise en valeur du cachet, architecture, histoire)[4].
- Proximité du centre-ville d’Angers (accessibilité à pied ou en quelques minutes en transport), ce qui soutient la demande locative et limite le risque de vacance autour de votre niveau de 6,7 %, raisonnable pour un quartier urbain central.
- Prix moyen de 3 333 €/m² offrant encore un point d’entrée inférieur aux niveaux des hyper-centres les plus prisés d’Angers, avec potentiel de valorisation lié à la rareté du bâti ancien et aux usages touristiques.
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Classement complet des quartiers de Angers
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 88 | 7.0 | |
| 2 | 70 | 7.0 | |
| 3 | 65 | 7.0 | |
| 4 | 64 | 6.8 | |
| 5 | 63 | 6.8 | |
| 6 | 57 | 6.7 | |
| 7 | 53 | 6.7 | |
| 8 | 52 | 6.7 | |
| 9 | 51 | 6.7 | |
| 10 | 51 | 6.9 | |
| 11 | 50 | 6.7 | |
| 12 | 49 | 6.8 | |
| 13 | 46 | 6.6 | |
| 14 | 45 | 6.7 | |
| 15 | 45 | 6.6 | |
| 16 | 44 | 6.5 | |
| 17 | 44 | 6.8 | |
| 18 | 44 | 6.3 | |
| 19 | 43 | 6.8 | |
| 20 | 42 | 6.7 | |
| 21 | 40 | 6.5 | |
| 22 | 40 | 6.5 | |
| 23 | 38 | 6.7 | |
| 24 | 38 | 6.5 | |
| 25 | 38 | 6.6 | |
| 26 | 38 | 6.4 | |
| 27 | 38 | 6.4 | |
| 28 | 37 | 6.7 | |
| 29 | 35 | 6.2 | |
| 30 | 34 | 6.2 | |
| 31 | 34 | 6.5 | |
| 32 | 33 | 6.1 | |
| 33 | 33 | 6.5 | |
| 34 | 32 | 6.5 | |
| 35 | 32 | 6.3 | |
| 36 | 32 | 5.8 | |
| 37 | 31 | 6.4 | |
| 38 | 28 | 6.0 | |
| 39 | 28 | 6.0 | |
| 40 | 28 | 5.5 | |
| 41 | 28 | 6.0 | |
| 42 | 28 | 6.3 | |
| 43 | 27 | 5.8 | |
| 44 | 27 | 6.3 | |
| 45 | 26 | 5.7 | |
| 46 | 25 | 5.7 | |
| 47 | 24 | 6.2 | |
| 48 | 24 | 5.8 | |
| 49 | 23 | 5.8 | |
| 50 | 22 | 5.9 | |
| 51 | 20 | 5.7 | |
| 52 | 20 | 5.6 | |
| 53 | 20 | 5.5 | |
| 54 | 20 | 5.4 | |
| 55 | 20 | 5.2 | |
| 56 | 19 | 5.5 | |
| 57 | 19 | 4.4 | |
| 58 | 18 | 4.7 |
58 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes
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