Quel est le prix au m² à Melgrani (Angers) ?

Le prix moyen au m² à Melgrani est de 2 833 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Angers de 2 943 €/m².

Melgrani est-il un bon quartier pour investir ?

Melgrani obtient un score IMS de 5.98/10 et est classé n°49 sur 68 quartiers à Angers. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Melgrani est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Melgrani est de 91/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Melgrani ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 9.9 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 16.7 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Melgrani ?

Melgrani compte environ 2 727 habitants. Le taux de vacance des logements est de 4.9 %.

Investir à Melgrani (Angers) : score, rentabilité et classement 2026

6.0

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

difficile

n°49

sur 68 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Melgrani

QQS 28/100IMS 6.0/10#49 sur 682 833 €/m²difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 4.9 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Angers.

Données marché

Prix au m²

2 833 €

-4 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

14.6 €

Rendement brut (LLD)

9.9 %

Rendement brut (LCD)

16.7 %

Taux de vacance

4.9 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

49 %

Nuitée moyenne

74 €

Population

2 727

Revenu médian

18 230 €

par an

Surveillance du quartier

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Historique et contexte

Le quartier Melgrani fait partie de l’ensemble Belle-Beille, à l’ouest d’Angers, aux côtés de Montesquieu, Beaussier, Dauversière et de la zone d’activités du Nid de Pie ainsi que la zone naturelle de Balzac[1].
Historiquement, Belle-Beille est un quartier à dominante résidentielle avec une forte présence d’équipements publics, dont le collège François Rabelais situé rue Pierre Melgrani, ce qui ancre le secteur dans une fonction familiale et éducative[1][2].
Le quartier a progressivement évolué d’un tissu plutôt populaire vers un secteur mixte, avec une amélioration des services et une dynamique universitaire et technologique portée par l’ouest angevin (campus et zones d’activités proches)[1].
Son caractère est aujourd’hui celui d’un quartier tranquille, à revenus modérés (revenu moyen 18 230 €) mais relativement stable démographiquement (2 727 habitants), avec une vacance contenue à 4,9 %, ce qui traduit une demande locative présente.

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Classement complet des quartiers de Angers

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Joachim du Bellay	Résidentiel	88	7.0	3 714 €	65	86
2	Mirabeau	Résidentiel	70	7.0	3 403 €	65	88
3	Robert d'Arbrissel	Résidentiel	65	7.0	2 155 €	72	89
4	Voltaire	Résidentiel	64	6.8	3 681 €	72	92
5	Volney	Résidentiel	63	6.8	3 510 €	69	91
6	Ralliement	Résidentiel	57	6.7	3 887 €	70	90
7	Brissac	Résidentiel	53	6.7	3 562 €	69	90
8	Gare	Résidentiel	52	6.7	3 672 €	70	89
9	Vauban	Résidentiel	51	6.7	2 938 €	70	90
10	Haut Pressoir	Résidentiel	51	6.9	3 014 €	71	90
11	Saint-Jean	Résidentiel	50	6.7	3 333 €	74	91
12	Noyers	Résidentiel	49	6.8	3 253 €	72	90
13	Mail	Résidentiel	46	6.6	3 881 €	70	86
14	Blancheraie	Résidentiel	45	6.7	3 655 €	69	91
15	Brisepotière	Résidentiel	45	6.6	3 218 €	66	91
16	Alphonse Daudet	Résidentiel	44	6.5	3 182 €	65	89
17	Besnardières	Résidentiel	44	6.8	3 397 €	71	90
18	Croix Blanche	Résidentiel	44	6.3	2 333 €	73	89
19	Jean Rostand	Résidentiel	43	6.8	2 367 €	75	90
20	Fulton	Résidentiel	42	6.7	3 128 €	72	91
21	Mollière	Résidentiel	40	6.5	3 071 €	70	90
22	Chevrollier	Résidentiel	40	6.5	2 408 €	76	89
23	Bordillon	Résidentiel	38	6.7	3 243 €	75	91
24	Petites Pannes	Résidentiel	38	6.5	3 019 €	69	90
25	Villoutreys	Résidentiel	38	6.6	2 888 €	73	91
26	Barra	Résidentiel	38	6.4	2 881 €	74	90
27	Maurice Tardat	Résidentiel	38	6.4	2 183 €	77	90
28	Gouronnières	Résidentiel	37	6.7	2 938 €	74	90
29	Liberté	Résidentiel	35	6.2	2 402 €	76	90
30	Château d'Orgemont	Résidentiel	34	6.2	2 305 €	79	91
31	Boisnet	Résidentiel	34	6.5	3 585 €	74	92
32	Louis Gain	Résidentiel	33	6.1	2 796 €	74	91
33	Marianne	Résidentiel	33	6.5	2 484 €	77	91
34	Jean Moulin	Résidentiel	32	6.5	3 533 €	72	90
35	Lareveillère	Résidentiel	32	6.3	2 500 €	76	91
36	Yolande d'Aragon	Résidentiel	32	5.8	3 333 €	73	85
37	Parmentier	Résidentiel	31	6.4	2 500 €	77	91
38	Gâte-Argent	Résidentiel	28	6.0	2 740 €	75	89
39	Saint-Michel	Résidentiel	28	6.0	2 913 €	72	91
40	La Bruyère	Résidentiel	28	5.5	3 019 €	74	90
41	Melgrani	Résidentiel	28	6.0	2 833 €	76	91
42	Beauséjour	Résidentiel	28	6.3	3 351 €	72	90
43	Haarlem	Résidentiel	27	5.8	1 834 €	83	90
44	Copernic	Résidentiel	27	6.3	2 063 €	84	90
45	Lorette	Résidentiel	26	5.7	2 911 €	74	90
46	Daguenet	Résidentiel	25	5.7	2 955 €	74	89
47	Bon Repos	Résidentiel	24	6.2	2 397 €	80	89
48	Montesquieu	Résidentiel	24	5.8	2 754 €	80	91
49	Doyenné	Résidentiel	23	5.8	2 955 €	72	89
50	Beaussier	Résidentiel	22	5.9	3 228 €	77	90
51	Chambre aux Deniers	Résidentiel	20	5.7	2 683 €	82	91
52	Jan Pallach	Résidentiel	20	5.6	1 902 €	87	90
53	Luther King	Résidentiel	20	5.5	2 059 €	89	90
54	Dumont d'Urville	Résidentiel	20	5.4	2 097 €	89	90
55	Henri Dunant	Résidentiel	20	5.2	2 237 €	86	90
56	Dauversière	Résidentiel	19	5.5	3 426 €	71	80
57	Jean Vilar	Résidentiel	19	4.4	1 951 €	91	90
58	Europe	Résidentiel	18	4.7	3 071 €	79	90

58 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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