Quel est le prix au m² à Haarlem (Angers) ?

Le prix moyen au m² à Haarlem est de 1 834 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Angers de 2 943 €/m².

Haarlem est-il un bon quartier pour investir ?

Haarlem obtient un score IMS de 5.83/10 et est classé n°51 sur 68 quartiers à Angers. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Haarlem est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Haarlem est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Haarlem ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 11.1 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 18.3 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Haarlem ?

Haarlem compte environ 1 376 habitants. Le taux de vacance des logements est de 10.3 %.

Investir à Haarlem (Angers) : score, rentabilité et classement 2026

5.8

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°51

sur 68 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Haarlem

QQS 27/100IMS 5.8/10#51 sur 681 834 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 38 % inférieur à la moyenne de Angers : opportunité de décote.

Données marché

Prix au m²

1 834 €

-38 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

14.6 €

Rendement brut (LLD)

11.1 %

Rendement brut (LCD)

18.3 %

Taux de vacance

10.3 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

49 %

Nuitée moyenne

40 €

Population

1 376

Revenu médian

17 880 €

par an

Surveillance du quartier

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Historique et contexte

Le quartier Haarlem fait partie du grand ensemble de Monplaisir, situé au nord‑est d’Angers et regroupant plusieurs zones comme La Tournerie, Copernic, Henri Dunant, Europe et Doyenné[1]. Historiquement, Monplaisir est un quartier résidentiel issu des développements urbains de la seconde moitié du XXe siècle, avec une forte présence de logements sociaux et collectifs[1]. Haarlem hérite de ce contexte : bâti plutôt économique, population aux revenus modestes (revenu moyen 17 880€), et vocation de quartier populaire. Le quartier reste toutefois bien intégré à la ville d’Angers, avec une identité de quartier de périphérie résidentielle en mutation progressive[1][7].

Points positifs pour investir

Prix au m² très abordable (1834€/m²) pour Angers, permettant d’entrer sur le marché avec un ticket d’investissement faible et un bon potentiel de rendement brut.
Position dans un quartier résidentiel structuré de Monplaisir, bénéficiant des services et équipements du nord‑est d’Angers (écoles, commerces de proximité, équipements publics) et de la dynamique globale de la ville[1][7].
Stratégie recommandée : location courte durée atypique, qui permet de valoriser des biens originaux (grands appartements, maisons de ville, colocation optimisée) et de compenser le niveau de revenu local modeste par une clientèle élargie (professionnels de passage, familles en séjour).

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Classement complet des quartiers de Angers

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Joachim du Bellay	Résidentiel	88	7.0	3 714 €	65	86
2	Mirabeau	Résidentiel	70	7.0	3 403 €	65	88
3	Robert d'Arbrissel	Résidentiel	65	7.0	2 155 €	72	89
4	Voltaire	Résidentiel	64	6.8	3 681 €	72	92
5	Volney	Résidentiel	63	6.8	3 510 €	69	91
6	Ralliement	Résidentiel	57	6.7	3 887 €	70	90
7	Brissac	Résidentiel	53	6.7	3 562 €	69	90
8	Gare	Résidentiel	52	6.7	3 672 €	70	89
9	Vauban	Résidentiel	51	6.7	2 938 €	70	90
10	Haut Pressoir	Résidentiel	51	6.9	3 014 €	71	90
11	Saint-Jean	Résidentiel	50	6.7	3 333 €	74	91
12	Noyers	Résidentiel	49	6.8	3 253 €	72	90
13	Mail	Résidentiel	46	6.6	3 881 €	70	86
14	Blancheraie	Résidentiel	45	6.7	3 655 €	69	91
15	Brisepotière	Résidentiel	45	6.6	3 218 €	66	91
16	Alphonse Daudet	Résidentiel	44	6.5	3 182 €	65	89
17	Besnardières	Résidentiel	44	6.8	3 397 €	71	90
18	Croix Blanche	Résidentiel	44	6.3	2 333 €	73	89
19	Jean Rostand	Résidentiel	43	6.8	2 367 €	75	90
20	Fulton	Résidentiel	42	6.7	3 128 €	72	91
21	Mollière	Résidentiel	40	6.5	3 071 €	70	90
22	Chevrollier	Résidentiel	40	6.5	2 408 €	76	89
23	Bordillon	Résidentiel	38	6.7	3 243 €	75	91
24	Petites Pannes	Résidentiel	38	6.5	3 019 €	69	90
25	Villoutreys	Résidentiel	38	6.6	2 888 €	73	91
26	Barra	Résidentiel	38	6.4	2 881 €	74	90
27	Maurice Tardat	Résidentiel	38	6.4	2 183 €	77	90
28	Gouronnières	Résidentiel	37	6.7	2 938 €	74	90
29	Liberté	Résidentiel	35	6.2	2 402 €	76	90
30	Château d'Orgemont	Résidentiel	34	6.2	2 305 €	79	91
31	Boisnet	Résidentiel	34	6.5	3 585 €	74	92
32	Louis Gain	Résidentiel	33	6.1	2 796 €	74	91
33	Marianne	Résidentiel	33	6.5	2 484 €	77	91
34	Jean Moulin	Résidentiel	32	6.5	3 533 €	72	90
35	Lareveillère	Résidentiel	32	6.3	2 500 €	76	91
36	Yolande d'Aragon	Résidentiel	32	5.8	3 333 €	73	85
37	Parmentier	Résidentiel	31	6.4	2 500 €	77	91
38	Gâte-Argent	Résidentiel	28	6.0	2 740 €	75	89
39	Saint-Michel	Résidentiel	28	6.0	2 913 €	72	91
40	La Bruyère	Résidentiel	28	5.5	3 019 €	74	90
41	Melgrani	Résidentiel	28	6.0	2 833 €	76	91
42	Beauséjour	Résidentiel	28	6.3	3 351 €	72	90
43	Haarlem	Résidentiel	27	5.8	1 834 €	83	90
44	Copernic	Résidentiel	27	6.3	2 063 €	84	90
45	Lorette	Résidentiel	26	5.7	2 911 €	74	90
46	Daguenet	Résidentiel	25	5.7	2 955 €	74	89
47	Bon Repos	Résidentiel	24	6.2	2 397 €	80	89
48	Montesquieu	Résidentiel	24	5.8	2 754 €	80	91
49	Doyenné	Résidentiel	23	5.8	2 955 €	72	89
50	Beaussier	Résidentiel	22	5.9	3 228 €	77	90
51	Chambre aux Deniers	Résidentiel	20	5.7	2 683 €	82	91
52	Jan Pallach	Résidentiel	20	5.6	1 902 €	87	90
53	Luther King	Résidentiel	20	5.5	2 059 €	89	90
54	Dumont d'Urville	Résidentiel	20	5.4	2 097 €	89	90
55	Henri Dunant	Résidentiel	20	5.2	2 237 €	86	90
56	Dauversière	Résidentiel	19	5.5	3 426 €	71	80
57	Jean Vilar	Résidentiel	19	4.4	1 951 €	91	90
58	Europe	Résidentiel	18	4.7	3 071 €	79	90

58 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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