Investir à Jean Moulin (Angers) : score, rentabilité et classement 2026
Jean Moulin
Avec seulement 4.4 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Angers.
Données marché
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Analyse IA du quartier
Historique et contexte
Quartier résidentiel à l’ouest du centre d’Angers, Jean-Moulin s’est développé surtout à partir des années 1960‑1980 autour d’un tissu de petits immeubles collectifs et de pavillons. Historiquement populaire et familial, il a bénéficié d’une amélioration progressive du cadre de vie (verdissement, équipements de proximité) dans la continuité du développement du Plateau de la Mayenne et de Beauséjour voisins. Son caractère actuel est celui d’un quartier calme, plutôt de classe moyenne, avec une population stable et des revenus moyens (environ 22 060 €) compatibles avec un marché locatif de bon sens. La démographie modérée (4 126 habitants) limite la pression mais offre une base de demande locative régulière, notamment de ménages et de jeunes actifs.
Points positifs pour investir
- Prix moyen de 3 533 €/m² : niveau intermédiaire pour Angers, offrant encore du potentiel de revalorisation par rapport à des secteurs plus centraux déjà chers.
- Taux de vacance modéré (4,4 %) indiquant un marché locatif globalement fluide, avec une rotation mais sans suroffre manifeste.
- Environnement résidentiel recherché par les familles : petits collectifs, espaces verts, image de quartier calme et sécurisé, ce qui limite le risque de vacance structurelle.
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Classement complet des quartiers de Angers
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 88 | 7.0 | |
| 2 | 70 | 7.0 | |
| 3 | 65 | 7.0 | |
| 4 | 64 | 6.8 | |
| 5 | 63 | 6.8 | |
| 6 | 57 | 6.7 | |
| 7 | 53 | 6.7 | |
| 8 | 52 | 6.7 | |
| 9 | 51 | 6.7 | |
| 10 | 51 | 6.9 | |
| 11 | 50 | 6.7 | |
| 12 | 49 | 6.8 | |
| 13 | 46 | 6.6 | |
| 14 | 45 | 6.7 | |
| 15 | 45 | 6.6 | |
| 16 | 44 | 6.5 | |
| 17 | 44 | 6.8 | |
| 18 | 44 | 6.3 | |
| 19 | 43 | 6.8 | |
| 20 | 42 | 6.7 | |
| 21 | 40 | 6.5 | |
| 22 | 40 | 6.5 | |
| 23 | 38 | 6.7 | |
| 24 | 38 | 6.5 | |
| 25 | 38 | 6.6 | |
| 26 | 38 | 6.4 | |
| 27 | 38 | 6.4 | |
| 28 | 37 | 6.7 | |
| 29 | 35 | 6.2 | |
| 30 | 34 | 6.2 | |
| 31 | 34 | 6.5 | |
| 32 | 33 | 6.1 | |
| 33 | 33 | 6.5 | |
| 34 | 32 | 6.5 | |
| 35 | 32 | 6.3 | |
| 36 | 32 | 5.8 | |
| 37 | 31 | 6.4 | |
| 38 | 28 | 6.0 | |
| 39 | 28 | 6.0 | |
| 40 | 28 | 5.5 | |
| 41 | 28 | 6.0 | |
| 42 | 28 | 6.3 | |
| 43 | 27 | 5.8 | |
| 44 | 27 | 6.3 | |
| 45 | 26 | 5.7 | |
| 46 | 25 | 5.7 | |
| 47 | 24 | 6.2 | |
| 48 | 24 | 5.8 | |
| 49 | 23 | 5.8 | |
| 50 | 22 | 5.9 | |
| 51 | 20 | 5.7 | |
| 52 | 20 | 5.6 | |
| 53 | 20 | 5.5 | |
| 54 | 20 | 5.4 | |
| 55 | 20 | 5.2 | |
| 56 | 19 | 5.5 | |
| 57 | 19 | 4.4 | |
| 58 | 18 | 4.7 |
58 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes
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