Investir à Trois Ponts Sud (Roubaix) : score, rentabilité et classement 2026
Trois Ponts Sud, quartier de Roubaix, affiche un prix moyen de 1 758 €/m² et un rendement brut de 14.5 %. Classé n°38 sur 38 quartiers, il obtient un score IMS de 4.6/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Trois Ponts Sud
Score LCD de 89/100 : l'un des meilleurs quartiers de Roubaix pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Trois Ponts Sud ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Trois Ponts Sud (Roubaix) ?
Historique et contexte
Trois Ponts Sud s’inscrit dans la grande histoire des quartiers ouvriers et d’habitat social de Roubaix, marqués par l’industrialisation puis par le déclin industriel et les difficultés de reconversion urbaine. Le secteur a longtemps concentré des grands ensembles et un urbanisme assez cloisonné, ce qui explique une image de quartier populaire, enclavé et longtemps moins valorisé que d’autres secteurs roubaisiens.[2][4]
Le quartier reste aujourd’hui associé à des ensembles en mutation, avec une partie déjà rénovée et d’autres poches encore fragiles, dans une ville où les prix immobiliers demeurent bas à l’échelle de la métropole lilloise.[1][9]
Avec une population réduite et des revenus modestes, le marché local répond surtout à une logique d’investissement très sélective, centrée sur le rendement et la remise à niveau du bâti.[7][1]
Pour votre donnée de marché, le prix autour de 1 758 €/m² est cohérent avec les estimations récentes du secteur Trois Ponts / Sartel / Carihem.[9]
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Classement complet des quartiers de Roubaix
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 58 | 6.5 | |
| 2 | 57 | 6.5 | |
| 3 | 33 | 6.3 | |
| 4 | 30 | 6.0 | |
| 5 | 30 | 5.9 | |
| 6 | 28 | 5.7 | |
| 7 | 27 | 5.8 | |
| 8 | 25 | 5.2 | |
| 9 | 22 | 5.5 | |
| 10 | 20 | 5.9 | |
| 11 | 20 | 5.8 | |
| 12 | 20 | 5.7 | |
| 13 | 20 | 5.6 | |
| 14 | 20 | 5.5 | |
| 15 | 20 | 5.5 | |
| 16 | 20 | 5.5 | |
| 17 | 20 | 5.5 | |
| 18 | 20 | 5.5 | |
| 19 | 20 | 5.4 | |
| 20 | 20 | 5.4 | |
| 21 | 20 | 5.3 | |
| 22 | 20 | 5.2 | |
| 23 | 20 | 5.1 | |
| 24 | 20 | 5.1 | |
| 25 | 20 | 5.1 | |
| 26 | 20 | 5.0 | |
| 27 | 20 | 5.0 | |
| 28 | 20 | 5.0 | |
| 29 | 20 | 4.8 | |
| 30 | 20 | 4.8 | |
| 31 | 20 | 4.8 | |
| 32 | 20 | 4.6 | |
| 33 | 20 | 4.6 | |
| 34 | Trois Ponts Nord | 20 | 4.6 |
| 35 | 20 | 4.2 | |
| 36 | 19 | 5.0 | |
| 37 | 19 | 5.2 | |
| 38 | 19 | 4.6 |
38 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Trois Ponts Sud (Roubaix)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.