Investir à Barbieux Sud (Roubaix) : score, rentabilité et classement 2026
Barbieux Sud, quartier de Roubaix, affiche un prix moyen de 2 521 €/m² et un rendement brut de 6.2 %. Classé n°2 sur 38 quartiers, il obtient un score IMS de 6.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Barbieux Sud
Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Roubaix pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Barbieux Sud ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Barbieux Sud ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Barbieux Sud (Roubaix) ?
Historique et contexte
Barbieux Sud s’inscrit dans l’extension résidentielle de Roubaix autour du Parc Barbieux, devenu au fil du temps un grand poumon vert à l’échelle de la ville. Le secteur a connu plusieurs vagues de constructions à partir des années 1970, avec des ensembles d’habitation et des lotissements qui ont densifié le pourtour du parc. On y retrouve aussi un héritage plus ancien avec l’Hospice Barbieux, édifice de la fin du XIXe siècle, devenu le Centre médical Barbieux. Le quartier se distingue aujourd’hui par un cadre plus calme et plus patrimonial que la moyenne roubaisienne, avec une image recherchée pour l’habitat familial.[1][3][12]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée encore compétitif à environ 2 521 €/m², nettement inférieur aux secteurs premium métropolitains, avec un positionnement de quartier recherché à Roubaix.[2][5][15]
- Demande résidentielle soutenue sur le secteur Barbieux/Parc, porté par un environnement verdoyant, des logements de standing et une clientèle de familles et cadres.[2][10][12]
- Stratégie LCD atypique pertinente : le cadre calme, la proximité du parc et l’image qualitative du secteur se prêtent bien à des biens différenciants, surtout si le logement est bien décoré et bien situé.[10][15]
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Classement complet des quartiers de Roubaix
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 58 | 6.5 | |
| 2 | 57 | 6.5 | |
| 3 | 33 | 6.3 | |
| 4 | 30 | 6.0 | |
| 5 | 30 | 5.9 | |
| 6 | 28 | 5.7 | |
| 7 | 27 | 5.8 | |
| 8 | 25 | 5.2 | |
| 9 | 22 | 5.5 | |
| 10 | 20 | 5.9 | |
| 11 | 20 | 5.8 | |
| 12 | 20 | 5.7 | |
| 13 | 20 | 5.6 | |
| 14 | 20 | 5.5 | |
| 15 | 20 | 5.5 | |
| 16 | 20 | 5.5 | |
| 17 | 20 | 5.5 | |
| 18 | 20 | 5.5 | |
| 19 | 20 | 5.4 | |
| 20 | 20 | 5.4 | |
| 21 | 20 | 5.3 | |
| 22 | 20 | 5.2 | |
| 23 | 20 | 5.1 | |
| 24 | 20 | 5.1 | |
| 25 | 20 | 5.1 | |
| 26 | 20 | 5.0 | |
| 27 | 20 | 5.0 | |
| 28 | 20 | 5.0 | |
| 29 | 20 | 4.8 | |
| 30 | 20 | 4.8 | |
| 31 | 20 | 4.8 | |
| 32 | 20 | 4.6 | |
| 33 | 20 | 4.6 | |
| 34 | Trois Ponts Nord | 20 | 4.6 |
| 35 | 20 | 4.2 | |
| 36 | 19 | 5.0 | |
| 37 | 19 | 5.2 | |
| 38 | 19 | 4.6 |
38 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Barbieux Sud (Roubaix)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.