Investir à Fresnoy (Roubaix) : score, rentabilité et classement 2026
Fresnoy, quartier de Roubaix, affiche un prix moyen de 2 559 €/m² et un rendement brut de 11.1 %. Classé n°11 sur 38 quartiers, il obtient un score IMS de 5.8/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Fresnoy
Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Roubaix pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Fresnoy ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Fresnoy (Roubaix) ?
Historique et contexte
Le quartier Fresnoy s’inscrit dans l’histoire industrielle de Roubaix, ville profondément marquée par le textile et les reconversions de friches après le déclin industriel du XXe siècle.[2][15] Son image actuelle est aussi liée à la dynamique culturelle de la Plaine Images et à la présence du Fresnoy – Studio national des arts contemporains, qui ont contribué à une revalorisation du secteur depuis les années 2000.[2] Le quartier garde un caractère mixte, entre traces de son passé ouvrier, équipements culturels et tissus résidentiels plus ordinaires.[1][2] Pour un investisseur, c’est donc un secteur de transition, avec une identité marquée mais encore hétérogène.[1][2]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée modéré à 2 559 €/m², cohérent avec un secteur roubaisien encore accessible pour un investissement patrimonial ou opportuniste.
- Stratégie LCD atypique pertinente : la présence d’un pôle culturel et d’une image singulière du quartier peut soutenir une demande de courts séjours “hors standard”, surtout pour des biens rénovés ou de caractère.[2]
- Population de 4 208 habitants : la base résidentielle locale existe, ce qui peut alimenter une demande de location classique en complément des usages temporaires.
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Classement complet des quartiers de Roubaix
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 58 | 6.5 | |
| 2 | 57 | 6.5 | |
| 3 | 33 | 6.3 | |
| 4 | 30 | 6.0 | |
| 5 | 30 | 5.9 | |
| 6 | 28 | 5.7 | |
| 7 | 27 | 5.8 | |
| 8 | 25 | 5.2 | |
| 9 | 22 | 5.5 | |
| 10 | 20 | 5.9 | |
| 11 | 20 | 5.8 | |
| 12 | 20 | 5.7 | |
| 13 | 20 | 5.6 | |
| 14 | 20 | 5.5 | |
| 15 | 20 | 5.5 | |
| 16 | 20 | 5.5 | |
| 17 | 20 | 5.5 | |
| 18 | 20 | 5.5 | |
| 19 | 20 | 5.4 | |
| 20 | 20 | 5.4 | |
| 21 | 20 | 5.3 | |
| 22 | 20 | 5.2 | |
| 23 | 20 | 5.1 | |
| 24 | 20 | 5.1 | |
| 25 | 20 | 5.1 | |
| 26 | 20 | 5.0 | |
| 27 | 20 | 5.0 | |
| 28 | 20 | 5.0 | |
| 29 | 20 | 4.8 | |
| 30 | 20 | 4.8 | |
| 31 | 20 | 4.8 | |
| 32 | 20 | 4.6 | |
| 33 | 20 | 4.6 | |
| 34 | Trois Ponts Nord | 20 | 4.6 |
| 35 | 20 | 4.2 | |
| 36 | 19 | 5.0 | |
| 37 | 19 | 5.2 | |
| 38 | 19 | 4.6 |
38 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Fresnoy (Roubaix)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.