Investir à Hutin-Oran (Roubaix) : score, rentabilité et classement 2026
Hutin-Oran, quartier de Roubaix, affiche un prix moyen de 1 137 €/m² et un rendement brut de 15.0 %. Classé n°24 sur 38 quartiers, il obtient un score IMS de 5.1/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Hutin-Oran
Prix au m² 34 % inférieur à la moyenne de Roubaix : opportunité de décote.
Quel est le prix au m² et le rendement à Hutin-Oran ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Hutin-Oran ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Hutin-Oran (Roubaix) ?
Historique et contexte
Hutin-Oran fait partie du tissu ouvrier roubaisien, dans une ville marquée par l’héritage textile et la désindustrialisation qui a fortement pesé sur certains quartiers. Le secteur appartient au périmètre Hutin / Oran / Cartigny, décrit comme une inner ring populaire, avec un parc ancien dominé par des maisons à bas prix.[1] Roubaix a connu une forte baisse de valeur immobilière après la crise industrielle, mais le marché reste aujourd’hui soutenu par des dispositifs de rénovation et de relance urbaine.[4]
Le quartier garde un caractère modeste et résidentiel, avec une image de secteur accessible plutôt que premium.[1][4] Cela en fait un territoire davantage orienté vers la rentabilité que vers la valorisation patrimoniale immédiate.[3][4]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée très bas avec un niveau annoncé autour de 1 137 €/m², cohérent avec les secteurs les plus accessibles de Roubaix et propice à une stratégie de rendement.[1][14]
- Stratégie LCD atypique pertinente, car le positionnement du quartier favorise les biens différenciants et rénovés plutôt qu’une offre standardisée, surtout sur des surfaces ou maisons bien aménagées.[4][7]
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Classement complet des quartiers de Roubaix
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 58 | 6.5 | |
| 2 | 57 | 6.5 | |
| 3 | 33 | 6.3 | |
| 4 | 30 | 6.0 | |
| 5 | 30 | 5.9 | |
| 6 | 28 | 5.7 | |
| 7 | 27 | 5.8 | |
| 8 | 25 | 5.2 | |
| 9 | 22 | 5.5 | |
| 10 | 20 | 5.9 | |
| 11 | 20 | 5.8 | |
| 12 | 20 | 5.7 | |
| 13 | 20 | 5.6 | |
| 14 | 20 | 5.5 | |
| 15 | 20 | 5.5 | |
| 16 | 20 | 5.5 | |
| 17 | 20 | 5.5 | |
| 18 | 20 | 5.5 | |
| 19 | 20 | 5.4 | |
| 20 | 20 | 5.4 | |
| 21 | 20 | 5.3 | |
| 22 | 20 | 5.2 | |
| 23 | 20 | 5.1 | |
| 24 | 20 | 5.1 | |
| 25 | 20 | 5.1 | |
| 26 | 20 | 5.0 | |
| 27 | 20 | 5.0 | |
| 28 | 20 | 5.0 | |
| 29 | 20 | 4.8 | |
| 30 | 20 | 4.8 | |
| 31 | 20 | 4.8 | |
| 32 | 20 | 4.6 | |
| 33 | 20 | 4.6 | |
| 34 | Trois Ponts Nord | 20 | 4.6 |
| 35 | 20 | 4.2 | |
| 36 | 19 | 5.0 | |
| 37 | 19 | 5.2 | |
| 38 | 19 | 4.6 |
38 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Hutin-Oran (Roubaix)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.