Investir à Barbieux-Vauban (Roubaix) : score, rentabilité et classement 2026
Barbieux-Vauban, quartier de Roubaix, affiche un prix moyen de 2 108 €/m² et un rendement brut de 6.8 %. Classé n°1 sur 38 quartiers, il obtient un score IMS de 6.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Barbieux-Vauban
Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Roubaix pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Barbieux-Vauban ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Barbieux-Vauban ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Barbieux-Vauban (Roubaix) ?
Historique et contexte
Barbieux-Vauban est l’un des secteurs les plus valorisés de Roubaix, porté par la proximité du parc Barbieux, un grand espace vert emblématique de 34 hectares classé Jardin remarquable. Le quartier s’inscrit dans le contraste historique de Roubaix : ancienne ville textile fortement touchée par la désindustrialisation, puis recomposée autour de poches résidentielles plus aisées. Ce secteur a conservé une image plus patrimoniale et plus calme que la moyenne roubaisienne, avec un marché davantage orienté vers les cadres et les familles. Son caractère est aujourd’hui celui d’un quartier résidentiel recherché, avec un prix au m² sensiblement supérieur au reste de la ville.[2][10][12]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée encore accessibles à 2 108 €/m² en médiane, ce qui reste compétitif pour un secteur premium de la métropole lilloise.[6]
- Profil patrimonial solide : quartier perçu comme le plus recherché de Roubaix, avec un environnement verdoyant et des biens à cachet, favorable à une stratégie de conservation de valeur.[2][12][15]
- Demande solvable au-dessus de la moyenne roubaisienne, avec un revenu moyen annoncé à 26 300 € dans vos données et une clientèle de cadres/familles sur ce micro-secteur.[4][11]
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Classement complet des quartiers de Roubaix
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 58 | 6.5 | |
| 2 | 57 | 6.5 | |
| 3 | 33 | 6.3 | |
| 4 | 30 | 6.0 | |
| 5 | 30 | 5.9 | |
| 6 | 28 | 5.7 | |
| 7 | 27 | 5.8 | |
| 8 | 25 | 5.2 | |
| 9 | 22 | 5.5 | |
| 10 | 20 | 5.9 | |
| 11 | 20 | 5.8 | |
| 12 | 20 | 5.7 | |
| 13 | 20 | 5.6 | |
| 14 | 20 | 5.5 | |
| 15 | 20 | 5.5 | |
| 16 | 20 | 5.5 | |
| 17 | 20 | 5.5 | |
| 18 | 20 | 5.5 | |
| 19 | 20 | 5.4 | |
| 20 | 20 | 5.4 | |
| 21 | 20 | 5.3 | |
| 22 | 20 | 5.2 | |
| 23 | 20 | 5.1 | |
| 24 | 20 | 5.1 | |
| 25 | 20 | 5.1 | |
| 26 | 20 | 5.0 | |
| 27 | 20 | 5.0 | |
| 28 | 20 | 5.0 | |
| 29 | 20 | 4.8 | |
| 30 | 20 | 4.8 | |
| 31 | 20 | 4.8 | |
| 32 | 20 | 4.6 | |
| 33 | 20 | 4.6 | |
| 34 | Trois Ponts Nord | 20 | 4.6 |
| 35 | 20 | 4.2 | |
| 36 | 19 | 5.0 | |
| 37 | 19 | 5.2 | |
| 38 | 19 | 4.6 |
38 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Barbieux-Vauban (Roubaix)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.