Investir à Moulin Sud (Roubaix) : score, rentabilité et classement 2026
Moulin Sud, quartier de Roubaix, affiche un prix moyen de 1 081 €/m² et un rendement brut de 12.8 %. Classé n°12 sur 38 quartiers, il obtient un score IMS de 5.7/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Moulin Sud
Prix au m² 37 % inférieur à la moyenne de Roubaix : opportunité de décote.
Quel est le prix au m² et le rendement à Moulin Sud ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Moulin Sud (Roubaix) ?
Historique et contexte
Moulin Sud s’inscrit dans l’histoire urbaine de Roubaix, une ville marquée par l’essor industriel textile puis par la désindustrialisation et la recomposition de nombreux quartiers populaires.[7][16] Le secteur s’est développé dans un contexte de densité urbaine forte et de logement ouvrier, avec une partie importante du parc roubaisien construite entre 1919 et 1970.[5][7] Aujourd’hui, le quartier garde un profil populaire, avec une petite population et un revenu moyen faible, ce qui confirme un marché local très accessible mais socialement fragile.[5] Son positionnement en fait un secteur à potentiel pour des stratégies ciblées, notamment en LCD atypique sur des biens singuliers ou différenciants.
Points positifs pour investir
- Prix très accessible : à 1 081 €/m², l’entrée de marché est basse, ce qui réduit le ticket d’acquisition et permet de viser des rendements élevés si l’exploitation est bien calibrée.
- Stratégie adaptée identifiée : la LCD atypique correspond bien à un secteur où la différenciation du bien peut compenser le profil modeste du quartier.
- Demande potentielle locale et métropolitaine : Roubaix reste intégrée à la dynamique de la métropole lilloise, ce qui soutient les usages de courte durée et les besoins de mobilité.
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Classement complet des quartiers de Roubaix
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 58 | 6.5 | |
| 2 | 57 | 6.5 | |
| 3 | 33 | 6.3 | |
| 4 | 30 | 6.0 | |
| 5 | 30 | 5.9 | |
| 6 | 28 | 5.7 | |
| 7 | 27 | 5.8 | |
| 8 | 25 | 5.2 | |
| 9 | 22 | 5.5 | |
| 10 | 20 | 5.9 | |
| 11 | 20 | 5.8 | |
| 12 | 20 | 5.7 | |
| 13 | 20 | 5.6 | |
| 14 | 20 | 5.5 | |
| 15 | 20 | 5.5 | |
| 16 | 20 | 5.5 | |
| 17 | 20 | 5.5 | |
| 18 | 20 | 5.5 | |
| 19 | 20 | 5.4 | |
| 20 | 20 | 5.4 | |
| 21 | 20 | 5.3 | |
| 22 | 20 | 5.2 | |
| 23 | 20 | 5.1 | |
| 24 | 20 | 5.1 | |
| 25 | 20 | 5.1 | |
| 26 | 20 | 5.0 | |
| 27 | 20 | 5.0 | |
| 28 | 20 | 5.0 | |
| 29 | 20 | 4.8 | |
| 30 | 20 | 4.8 | |
| 31 | 20 | 4.8 | |
| 32 | 20 | 4.6 | |
| 33 | 20 | 4.6 | |
| 34 | Trois Ponts Nord | 20 | 4.6 |
| 35 | 20 | 4.2 | |
| 36 | 19 | 5.0 | |
| 37 | 19 | 5.2 | |
| 38 | 19 | 4.6 |
38 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Moulin Sud (Roubaix)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.