Investir à Sainte-Élisabeth Centre (Roubaix) : score, rentabilité et classement 2026
Sainte-Élisabeth Centre, quartier de Roubaix, affiche un prix moyen de 1 234 €/m² et un rendement brut de 13.7 %. Classé n°20 sur 38 quartiers, il obtient un score IMS de 5.4/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Sainte-Élisabeth Centre
Prix au m² 29 % inférieur à la moyenne de Roubaix : opportunité de décote.
Quel est le prix au m² et le rendement à Sainte-Élisabeth Centre ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Sainte-Élisabeth Centre ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Sainte-Élisabeth Centre (Roubaix) ?
Historique et contexte
Sainte-Élisabeth Centre s’inscrit dans le secteur Pile–Sainte-Élisabeth, un tissu urbain ancien de Roubaix marqué par l’histoire ouvrière et la densité résidentielle. Le quartier reste associé à une identité populaire, avec une vie de proximité structurée autour des équipements de quartier et du centre social Sainte-Élisabeth[5]. Il est aujourd’hui concerné par la dynamique de renouvellement urbain engagée sur Roubaix, qui vise à transformer le cadre de vie, les espaces publics et les mobilités[3][4]. Son positionnement central dans l’est roubaisien lui donne un intérêt locatif, mais dans un environnement encore en mutation[3][4].
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée bas à 1 234 €/m², ce qui laisse une marge de sécurité à l’achat et facilite une stratégie de rendement[1].
- Potentiel de demande locative porté par une population locale de 2 371 habitants et un revenu moyen de 13 240 €, avec une clientèle solvable modérée mais présente pour des petites surfaces bien ciblées[1].
- Stratégie LCD atypique pertinente si le bien est singulier, car ce positionnement peut mieux capter une demande de court séjour ou d’usage différencié qu’un produit standard[1].
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Classement complet des quartiers de Roubaix
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 58 | 6.5 | |
| 2 | 57 | 6.5 | |
| 3 | 33 | 6.3 | |
| 4 | 30 | 6.0 | |
| 5 | 30 | 5.9 | |
| 6 | 28 | 5.7 | |
| 7 | 27 | 5.8 | |
| 8 | 25 | 5.2 | |
| 9 | 22 | 5.5 | |
| 10 | 20 | 5.9 | |
| 11 | 20 | 5.8 | |
| 12 | 20 | 5.7 | |
| 13 | 20 | 5.6 | |
| 14 | 20 | 5.5 | |
| 15 | 20 | 5.5 | |
| 16 | 20 | 5.5 | |
| 17 | 20 | 5.5 | |
| 18 | 20 | 5.5 | |
| 19 | 20 | 5.4 | |
| 20 | 20 | 5.4 | |
| 21 | 20 | 5.3 | |
| 22 | 20 | 5.2 | |
| 23 | 20 | 5.1 | |
| 24 | 20 | 5.1 | |
| 25 | 20 | 5.1 | |
| 26 | 20 | 5.0 | |
| 27 | 20 | 5.0 | |
| 28 | 20 | 5.0 | |
| 29 | 20 | 4.8 | |
| 30 | 20 | 4.8 | |
| 31 | 20 | 4.8 | |
| 32 | 20 | 4.6 | |
| 33 | 20 | 4.6 | |
| 34 | Trois Ponts Nord | 20 | 4.6 |
| 35 | 20 | 4.2 | |
| 36 | 19 | 5.0 | |
| 37 | 19 | 5.2 | |
| 38 | 19 | 4.6 |
38 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Sainte-Élisabeth Centre (Roubaix)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.