Investir à Cul de Four (Roubaix) : score, rentabilité et classement 2026
Cul de Four, quartier de Roubaix, affiche un prix moyen de 1 271 €/m² et un rendement brut de 14.5 %. Classé n°23 sur 38 quartiers, il obtient un score IMS de 5.1/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Cul de Four
Prix au m² 26 % inférieur à la moyenne de Roubaix : opportunité de décote.
Quel est le prix au m² et le rendement à Cul de Four ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Cul de Four ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Cul de Four (Roubaix) ?
Historique et contexte
Le Cul de Four s’est constitué progressivement au XIXe siècle dans le prolongement des axes reliant la place de la Fosse aux Chênes à Tourcoing, avec l’ouverture de la rue de Tourcoing entre 1835 et 1836, ce qui a favorisé l’industrialisation du secteur.[2] Le quartier est associé à l’histoire textile roubaisienne, avec des rues portant des noms d’industriels ou de figures techniques comme Duflot et Jacquard.[2] Il relève aujourd’hui d’un environnement urbain très marqué par l’héritage industriel de Roubaix, ville construite autour de la mono-industrie textile et de ses reconversions successives.[16]
Dans les descriptions récentes, le quartier est aussi présenté comme un espace de friches, d’activités mixtes et de faible densité résidentielle, ce qui traduit une évolution post-industrielle incomplète.[3][5]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée bas avec un m² à 1 271 € : le quartier reste accessible pour un investisseur cherchant un ticket d’achat contenu.
- Bonne stratégie identifiée : LCD atypique : ce positionnement peut mieux capter la demande qu’une location standard dans un secteur à vacance élevée.
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Classement complet des quartiers de Roubaix
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 58 | 6.5 | |
| 2 | 57 | 6.5 | |
| 3 | 33 | 6.3 | |
| 4 | 30 | 6.0 | |
| 5 | 30 | 5.9 | |
| 6 | 28 | 5.7 | |
| 7 | 27 | 5.8 | |
| 8 | 25 | 5.2 | |
| 9 | 22 | 5.5 | |
| 10 | 20 | 5.9 | |
| 11 | 20 | 5.8 | |
| 12 | 20 | 5.7 | |
| 13 | 20 | 5.6 | |
| 14 | 20 | 5.5 | |
| 15 | 20 | 5.5 | |
| 16 | 20 | 5.5 | |
| 17 | 20 | 5.5 | |
| 18 | 20 | 5.5 | |
| 19 | 20 | 5.4 | |
| 20 | 20 | 5.4 | |
| 21 | 20 | 5.3 | |
| 22 | 20 | 5.2 | |
| 23 | 20 | 5.1 | |
| 24 | 20 | 5.1 | |
| 25 | 20 | 5.1 | |
| 26 | 20 | 5.0 | |
| 27 | 20 | 5.0 | |
| 28 | 20 | 5.0 | |
| 29 | 20 | 4.8 | |
| 30 | 20 | 4.8 | |
| 31 | 20 | 4.8 | |
| 32 | 20 | 4.6 | |
| 33 | 20 | 4.6 | |
| 34 | Trois Ponts Nord | 20 | 4.6 |
| 35 | 20 | 4.2 | |
| 36 | 19 | 5.0 | |
| 37 | 19 | 5.2 | |
| 38 | 19 | 4.6 |
38 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Cul de Four (Roubaix)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.