Investir à Hommelet Centre (Roubaix) : score, rentabilité et classement 2026
Hommelet Centre, quartier de Roubaix, affiche un prix moyen de 1 317 €/m² et un rendement brut de 13.4 %. Classé n°27 sur 38 quartiers, il obtient un score IMS de 5.0/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Hommelet Centre
Prix au m² 24 % inférieur à la moyenne de Roubaix : opportunité de décote.
Quel est le prix au m² et le rendement à Hommelet Centre ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Hommelet Centre (Roubaix) ?
Historique et contexte
L’Hommelet Centre est un quartier ancien de Roubaix, marqué par l’héritage industriel et ouvrier de la ville, avec un tissu urbain de rues denses et de petits immeubles mêlant bâti ancien et reconstructions plus récentes.[19][3] Il est aujourd’hui dans une phase de transition, avec une image plus contrastée que les secteurs résidentiels les plus cotés de Roubaix, mais une localisation encore pratique à proximité du centre-ville.[3][4] Le quartier conserve un caractère très de proximité, avec une vie locale animée par les commerces et les usages du quotidien.[19]
Les données disponibles indiquent un prix m² autour de 1 317 € dans votre base, ce qui le place dans une logique de marché très abordable, cohérente avec les niveaux observés sur les sources de marché locales.[1][9]
Points positifs pour investir
- Ticket d’entrée faible : le niveau de prix reste bas pour la métropole lilloise, ce qui facilite une stratégie patrimoniale ou opportuniste avec budget contenu.[1][5]
- Potentiel locatif intéressant : les loyers observés à Roubaix restent compatibles avec des rendements bruts élevés, et les analyses de marché sur Hommelet évoquent une rentabilité souvent située autour de 7,5 % à 11 % selon le produit.[1][5][13][16]
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Classement complet des quartiers de Roubaix
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 58 | 6.5 | |
| 2 | 57 | 6.5 | |
| 3 | 33 | 6.3 | |
| 4 | 30 | 6.0 | |
| 5 | 30 | 5.9 | |
| 6 | 28 | 5.7 | |
| 7 | 27 | 5.8 | |
| 8 | 25 | 5.2 | |
| 9 | 22 | 5.5 | |
| 10 | 20 | 5.9 | |
| 11 | 20 | 5.8 | |
| 12 | 20 | 5.7 | |
| 13 | 20 | 5.6 | |
| 14 | 20 | 5.5 | |
| 15 | 20 | 5.5 | |
| 16 | 20 | 5.5 | |
| 17 | 20 | 5.5 | |
| 18 | 20 | 5.5 | |
| 19 | 20 | 5.4 | |
| 20 | 20 | 5.4 | |
| 21 | 20 | 5.3 | |
| 22 | 20 | 5.2 | |
| 23 | 20 | 5.1 | |
| 24 | 20 | 5.1 | |
| 25 | 20 | 5.1 | |
| 26 | 20 | 5.0 | |
| 27 | 20 | 5.0 | |
| 28 | 20 | 5.0 | |
| 29 | 20 | 4.8 | |
| 30 | 20 | 4.8 | |
| 31 | 20 | 4.8 | |
| 32 | 20 | 4.6 | |
| 33 | 20 | 4.6 | |
| 34 | Trois Ponts Nord | 20 | 4.6 |
| 35 | 20 | 4.2 | |
| 36 | 19 | 5.0 | |
| 37 | 19 | 5.2 | |
| 38 | 19 | 4.6 |
38 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Hommelet Centre (Roubaix)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.