Investir à Pile Centre (Roubaix) : score, rentabilité et classement 2026
Pile Centre, quartier de Roubaix, affiche un prix moyen de 1 231 €/m² et un rendement brut de 14.4 %. Classé n°14 sur 38 quartiers, il obtient un score IMS de 5.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Pile Centre
Prix au m² 29 % inférieur à la moyenne de Roubaix : opportunité de décote.
Quel est le prix au m² et le rendement à Pile Centre ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Pile Centre ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Pile Centre (Roubaix) ?
Historique et contexte
Le quartier du Pile est l’un des plus anciens secteurs de Roubaix, avec des origines de hameau puis de fief rattaché à la seigneurie de Roubaix dès le Moyen Âge.[2][12] Il s’est fortement développé avec l’essor de l’industrie textile, en accueillant de nombreuses maisons ouvrières proches des filatures.[12] La crise industrielle des années 1970 a entraîné fermetures d’usines, départs d’habitants et dégradation progressive du bâti.[12] Aujourd’hui, le quartier reste marqué par un tissu ancien dense et fragile, mais il fait l’objet d’une requalification urbaine importante.[4][7]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée très bas à environ 1 231 €/m², ce qui permet d’acheter avec un ticket d’entrée limité et de viser une rentabilité brute élevée.[donnée marché][11]
- La vacance de 13,8 % suggère un marché à surveiller, mais aussi des opportunités de repositionnement si le bien est bien ciblé et bien rénové.[donnée marché]
- La stratégie LCD atypique est cohérente avec le quartier, car le Pile dispose d’un foncier ancien, de maisons ouvrières et d’un potentiel de différenciation par la rénovation et le cachet.[10][12]
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Classement complet des quartiers de Roubaix
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 58 | 6.5 | |
| 2 | 57 | 6.5 | |
| 3 | 33 | 6.3 | |
| 4 | 30 | 6.0 | |
| 5 | 30 | 5.9 | |
| 6 | 28 | 5.7 | |
| 7 | 27 | 5.8 | |
| 8 | 25 | 5.2 | |
| 9 | 22 | 5.5 | |
| 10 | 20 | 5.9 | |
| 11 | 20 | 5.8 | |
| 12 | 20 | 5.7 | |
| 13 | 20 | 5.6 | |
| 14 | 20 | 5.5 | |
| 15 | 20 | 5.5 | |
| 16 | 20 | 5.5 | |
| 17 | 20 | 5.5 | |
| 18 | 20 | 5.5 | |
| 19 | 20 | 5.4 | |
| 20 | 20 | 5.4 | |
| 21 | 20 | 5.3 | |
| 22 | 20 | 5.2 | |
| 23 | 20 | 5.1 | |
| 24 | 20 | 5.1 | |
| 25 | 20 | 5.1 | |
| 26 | 20 | 5.0 | |
| 27 | 20 | 5.0 | |
| 28 | 20 | 5.0 | |
| 29 | 20 | 4.8 | |
| 30 | 20 | 4.8 | |
| 31 | 20 | 4.8 | |
| 32 | 20 | 4.6 | |
| 33 | 20 | 4.6 | |
| 34 | Trois Ponts Nord | 20 | 4.6 |
| 35 | 20 | 4.2 | |
| 36 | 19 | 5.0 | |
| 37 | 19 | 5.2 | |
| 38 | 19 | 4.6 |
38 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Pile Centre (Roubaix)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.