Investir à Espérance Centre (Roubaix) : score, rentabilité et classement 2026
Espérance Centre, quartier de Roubaix, affiche un prix moyen de 1 719 €/m² et un rendement brut de 12.2 %. Classé n°19 sur 38 quartiers, il obtient un score IMS de 5.4/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Espérance Centre
Score de proximité 10/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.
Quel est le prix au m² et le rendement à Espérance Centre ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Espérance Centre ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Espérance Centre (Roubaix) ?
Historique et contexte
Espérance Centre est un secteur urbain de Roubaix marqué par l’héritage industriel et ouvrier de la ville, avec un tissu bâti souvent ancien et dense. Le quartier a connu, comme une grande partie de Roubaix, une phase de déclin après la désindustrialisation, puis une recomposition progressive autour de l’habitat, du commerce de proximité et de la rénovation urbaine. Son profil actuel est celui d’un quartier populaire, central dans la logique roubaisienne, avec une forte présence de petites surfaces et de biens à réhabiliter. Avec un prix moyen de 1 719 €/m² et un revenu moyen de 14 800 €, le secteur reste accessible, mais s’inscrit dans un marché local contrasté[2][4][9].
Points positifs pour investir
- Ticket d’entrée faible pour une ville de la métropole lilloise, ce qui facilite les opérations à forte optimisation du capital et les stratégies de division ou rénovation[4][9].
- Vacance de 10,9 % : le niveau reste significatif, mais il peut être absorbé par une stratégie adaptée au marché local, en particulier sur des biens bien placés et bien rénovés.
- La meilleure stratégie indiquée est la LCD atypique, ce qui cohère avec un positionnement sur des biens singuliers, rénovés et différenciants, capables de capter une demande spécifique.
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Classement complet des quartiers de Roubaix
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 58 | 6.5 | |
| 2 | 57 | 6.5 | |
| 3 | 33 | 6.3 | |
| 4 | 30 | 6.0 | |
| 5 | 30 | 5.9 | |
| 6 | 28 | 5.7 | |
| 7 | 27 | 5.8 | |
| 8 | 25 | 5.2 | |
| 9 | 22 | 5.5 | |
| 10 | 20 | 5.9 | |
| 11 | 20 | 5.8 | |
| 12 | 20 | 5.7 | |
| 13 | 20 | 5.6 | |
| 14 | 20 | 5.5 | |
| 15 | 20 | 5.5 | |
| 16 | 20 | 5.5 | |
| 17 | 20 | 5.5 | |
| 18 | 20 | 5.5 | |
| 19 | 20 | 5.4 | |
| 20 | 20 | 5.4 | |
| 21 | 20 | 5.3 | |
| 22 | 20 | 5.2 | |
| 23 | 20 | 5.1 | |
| 24 | 20 | 5.1 | |
| 25 | 20 | 5.1 | |
| 26 | 20 | 5.0 | |
| 27 | 20 | 5.0 | |
| 28 | 20 | 5.0 | |
| 29 | 20 | 4.8 | |
| 30 | 20 | 4.8 | |
| 31 | 20 | 4.8 | |
| 32 | 20 | 4.6 | |
| 33 | 20 | 4.6 | |
| 34 | Trois Ponts Nord | 20 | 4.6 |
| 35 | 20 | 4.2 | |
| 36 | 19 | 5.0 | |
| 37 | 19 | 5.2 | |
| 38 | 19 | 4.6 |
38 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Espérance Centre (Roubaix)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.