Investir à Justice (Roubaix) : score, rentabilité et classement 2026
Justice, quartier de Roubaix, affiche un prix moyen de 1 676 €/m² et un rendement brut de 8.7 %. Classé n°4 sur 38 quartiers, il obtient un score IMS de 6.0/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Justice
Avec seulement 4.2 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Roubaix.
Quel est le prix au m² et le rendement à Justice ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Justice ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Justice (Roubaix) ?
Historique et contexte
Le secteur Justice s’inscrit dans l’histoire urbaine de Roubaix, ville marquée par son héritage textile et par une forte densité de logements anciens construits surtout entre 1919 et 1945 et avant 1970 à l’échelle communale.[1] Roubaix a connu une longue phase de désindustrialisation, avec une reconversion progressive depuis les années 1990 autour du renouvellement urbain et de la transformation du tissu bâti.[3] Le quartier présente donc un caractère urbain populaire, avec un parc immobilier ancien et hétérogène, typique des secteurs roubaisiens proches des axes et des centralités de quartier.[1][16]
Sur le plan de marché, le prix observé autour de 1 676 €/m² reste cohérent avec les niveaux bas à intermédiaires de Roubaix, ce qui confirme un positionnement d’investissement d’entrée de gamme.[3][9]
Points positifs pour investir
- Prix d’achat accessible : à 1 676 €/m², le ticket d’entrée reste modéré, ce qui améliore le rendement potentiel brut sur des petites surfaces ou des biens à valeur ajoutée.[3][9]
- Vacance contenue : une vacance de 4,2 % suggère une demande locative présente et un marché qui absorbe relativement bien l’offre.[3]
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Classement complet des quartiers de Roubaix
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 58 | 6.5 | |
| 2 | 57 | 6.5 | |
| 3 | 33 | 6.3 | |
| 4 | 30 | 6.0 | |
| 5 | 30 | 5.9 | |
| 6 | 28 | 5.7 | |
| 7 | 27 | 5.8 | |
| 8 | 25 | 5.2 | |
| 9 | 22 | 5.5 | |
| 10 | 20 | 5.9 | |
| 11 | 20 | 5.8 | |
| 12 | 20 | 5.7 | |
| 13 | 20 | 5.6 | |
| 14 | 20 | 5.5 | |
| 15 | 20 | 5.5 | |
| 16 | 20 | 5.5 | |
| 17 | 20 | 5.5 | |
| 18 | 20 | 5.5 | |
| 19 | 20 | 5.4 | |
| 20 | 20 | 5.4 | |
| 21 | 20 | 5.3 | |
| 22 | 20 | 5.2 | |
| 23 | 20 | 5.1 | |
| 24 | 20 | 5.1 | |
| 25 | 20 | 5.1 | |
| 26 | 20 | 5.0 | |
| 27 | 20 | 5.0 | |
| 28 | 20 | 5.0 | |
| 29 | 20 | 4.8 | |
| 30 | 20 | 4.8 | |
| 31 | 20 | 4.8 | |
| 32 | 20 | 4.6 | |
| 33 | 20 | 4.6 | |
| 34 | Trois Ponts Nord | 20 | 4.6 |
| 35 | 20 | 4.2 | |
| 36 | 19 | 5.0 | |
| 37 | 19 | 5.2 | |
| 38 | 19 | 4.6 |
38 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Justice (Roubaix)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.