Investir à Édouard Vaillant (Roubaix) : score, rentabilité et classement 2026
Édouard Vaillant, quartier de Roubaix, affiche un prix moyen de 2 803 €/m² et un rendement brut de 8.0 %. Classé n°3 sur 38 quartiers, il obtient un score IMS de 6.3/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Édouard Vaillant
Avec seulement 4.0 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Roubaix.
Quel est le prix au m² et le rendement à Édouard Vaillant ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Édouard Vaillant ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Édouard Vaillant (Roubaix) ?
Historique et contexte
Le quartier Édouard Vaillant se situe dans une partie historiquement populaire et ouvrière de Roubaix, héritière du passé industriel textile de la ville[1][7]. Il est proche du secteur des Hauts-Champs, construit entre 1958 et 1960 sur d’anciennes terres agricoles, dans une logique de modernisation du logement et d’urbanisation rapide de l’est roubaisien[1]. Le quartier a connu des phases de logements vétustes puis des campagnes de rénovation urbaine à partir de la fin des années 1960, dans la continuité des grandes opérations de renouvellement menées à Roubaix[1][6]. Aujourd’hui, le secteur est décrit comme en pleine rénovation et en amélioration, avec un caractère mixte populaire/étudiant, à proximité de l’université[4].
Points positifs pour investir
- Quartier en rénovation avec dynamique de renouvellement urbain, ce qui offre un potentiel de revalorisation patrimoniale à moyen terme[4].
- Proximité de l’université et profil adapté aux locations étudiantes ou en colocation, offrant une demande locative structurelle[4].
- Contexte roubaisien de ville d’art et d’histoire, avec plusieurs opérations de requalification urbaine qui améliorent l’image globale de la ville et attirent de nouveaux habitants[1].
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Classement complet des quartiers de Roubaix
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 58 | 6.5 | |
| 2 | 57 | 6.5 | |
| 3 | 33 | 6.3 | |
| 4 | 30 | 6.0 | |
| 5 | 30 | 5.9 | |
| 6 | 28 | 5.7 | |
| 7 | 27 | 5.8 | |
| 8 | 25 | 5.2 | |
| 9 | 22 | 5.5 | |
| 10 | 20 | 5.9 | |
| 11 | 20 | 5.8 | |
| 12 | 20 | 5.7 | |
| 13 | 20 | 5.6 | |
| 14 | 20 | 5.5 | |
| 15 | 20 | 5.5 | |
| 16 | 20 | 5.5 | |
| 17 | 20 | 5.5 | |
| 18 | 20 | 5.5 | |
| 19 | 20 | 5.4 | |
| 20 | 20 | 5.4 | |
| 21 | 20 | 5.3 | |
| 22 | 20 | 5.2 | |
| 23 | 20 | 5.1 | |
| 24 | 20 | 5.1 | |
| 25 | 20 | 5.1 | |
| 26 | 20 | 5.0 | |
| 27 | 20 | 5.0 | |
| 28 | 20 | 5.0 | |
| 29 | 20 | 4.8 | |
| 30 | 20 | 4.8 | |
| 31 | 20 | 4.8 | |
| 32 | 20 | 4.6 | |
| 33 | 20 | 4.6 | |
| 34 | Trois Ponts Nord | 20 | 4.6 |
| 35 | 20 | 4.2 | |
| 36 | 19 | 5.0 | |
| 37 | 19 | 5.2 | |
| 38 | 19 | 4.6 |
38 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Édouard Vaillant (Roubaix)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.