Investir à Épeule Sud (Roubaix) : score, rentabilité et classement 2026
Épeule Sud, quartier de Roubaix, affiche un prix moyen de 1 329 €/m² et un rendement brut de 10.9 %. Classé n°10 sur 38 quartiers, il obtient un score IMS de 5.9/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Épeule Sud
Prix au m² 23 % inférieur à la moyenne de Roubaix : opportunité de décote.
Quel est le prix au m² et le rendement à Épeule Sud ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Épeule Sud ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Épeule Sud (Roubaix) ?
Historique et contexte
Épeule Sud s’inscrit dans l’histoire industrielle de Roubaix, avec un développement marqué au XIXᵉ siècle autour du textile et de l’habitat ouvrier. Le quartier a gardé une identité urbaine de faubourg dense, avec des maisons en brique et des rues structurantes héritées de cette période. Il a longtemps fonctionné comme un quartier de vie de proximité, avec commerces et sociabilité locale autour des axes principaux. Depuis les années 2000, il est concerné par une dynamique de rénovation urbaine visant à améliorer l’habitat, les espaces publics et l’attractivité résidentielle.[1][6][11]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée bas : avec un prix observé autour de 1 329 €/m², le ticket d’acquisition reste très accessible pour Roubaix, ce qui limite le capital initial nécessaire.
- Stratégie cohérente en LCD atypique : le caractère ancien et dense du secteur peut convenir à une location courte durée atypique si le bien se distingue par le cachet, la configuration ou une rénovation qualitative.
- Contexte de requalification : le quartier bénéficie d’actions de renouvellement urbain, ce qui peut soutenir la valorisation à moyen terme si l’exécution locale se poursuit.[1][2][11]
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Classement complet des quartiers de Roubaix
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 58 | 6.5 | |
| 2 | 57 | 6.5 | |
| 3 | 33 | 6.3 | |
| 4 | 30 | 6.0 | |
| 5 | 30 | 5.9 | |
| 6 | 28 | 5.7 | |
| 7 | 27 | 5.8 | |
| 8 | 25 | 5.2 | |
| 9 | 22 | 5.5 | |
| 10 | 20 | 5.9 | |
| 11 | 20 | 5.8 | |
| 12 | 20 | 5.7 | |
| 13 | 20 | 5.6 | |
| 14 | 20 | 5.5 | |
| 15 | 20 | 5.5 | |
| 16 | 20 | 5.5 | |
| 17 | 20 | 5.5 | |
| 18 | 20 | 5.5 | |
| 19 | 20 | 5.4 | |
| 20 | 20 | 5.4 | |
| 21 | 20 | 5.3 | |
| 22 | 20 | 5.2 | |
| 23 | 20 | 5.1 | |
| 24 | 20 | 5.1 | |
| 25 | 20 | 5.1 | |
| 26 | 20 | 5.0 | |
| 27 | 20 | 5.0 | |
| 28 | 20 | 5.0 | |
| 29 | 20 | 4.8 | |
| 30 | 20 | 4.8 | |
| 31 | 20 | 4.8 | |
| 32 | 20 | 4.6 | |
| 33 | 20 | 4.6 | |
| 34 | Trois Ponts Nord | 20 | 4.6 |
| 35 | 20 | 4.2 | |
| 36 | 19 | 5.0 | |
| 37 | 19 | 5.2 | |
| 38 | 19 | 4.6 |
38 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Épeule Sud (Roubaix)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.