Investir à Moulin Nord (Roubaix) : score, rentabilité et classement 2026
Moulin Nord, quartier de Roubaix, affiche un prix moyen de 1 922 €/m² et un rendement brut de 13.2 %. Classé n°13 sur 38 quartiers, il obtient un score IMS de 5.6/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Moulin Nord
Score LCD de 89/100 : l'un des meilleurs quartiers de Roubaix pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Moulin Nord ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Moulin Nord (Roubaix) ?
Historique et contexte
Moulin Nord s’inscrit dans l’histoire ouvrière et résidentielle de Roubaix, ville marquée par l’essor textile puis par les reconversions post-industrielles. Le secteur a conservé une identité de quartier populaire, avec un tissu urbain mêlant habitat ancien, petites rues résidentielles et héritage de courées/maisons de ville typiques de Roubaix. À l’échelle de la ville, le patrimoine industriel a fortement façonné l’urbanisation, avant de laisser place à des opérations de démolition, de rénovation et de recomposition urbaine dans plusieurs quartiers. Le quartier est aujourd’hui plutôt résidentiel et familial dans sa perception générale, tout en restant dans un environnement urbain fragile.[4][5][10]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée bas à 1 922 €/m², ce qui laisse une marge d’acquisition attractive pour une stratégie value-add ou d’arbitrage locatif.
- Petite taille du quartier avec 2 506 habitants, ce qui peut favoriser une lecture fine de la demande et des micro-secteurs les plus liquides.
- Revenu moyen modeste de 14 070 €, cohérent avec une demande locative soutenue sur des produits abordables et bien placés.
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Classement complet des quartiers de Roubaix
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 58 | 6.5 | |
| 2 | 57 | 6.5 | |
| 3 | 33 | 6.3 | |
| 4 | 30 | 6.0 | |
| 5 | 30 | 5.9 | |
| 6 | 28 | 5.7 | |
| 7 | 27 | 5.8 | |
| 8 | 25 | 5.2 | |
| 9 | 22 | 5.5 | |
| 10 | 20 | 5.9 | |
| 11 | 20 | 5.8 | |
| 12 | 20 | 5.7 | |
| 13 | 20 | 5.6 | |
| 14 | 20 | 5.5 | |
| 15 | 20 | 5.5 | |
| 16 | 20 | 5.5 | |
| 17 | 20 | 5.5 | |
| 18 | 20 | 5.5 | |
| 19 | 20 | 5.4 | |
| 20 | 20 | 5.4 | |
| 21 | 20 | 5.3 | |
| 22 | 20 | 5.2 | |
| 23 | 20 | 5.1 | |
| 24 | 20 | 5.1 | |
| 25 | 20 | 5.1 | |
| 26 | 20 | 5.0 | |
| 27 | 20 | 5.0 | |
| 28 | 20 | 5.0 | |
| 29 | 20 | 4.8 | |
| 30 | 20 | 4.8 | |
| 31 | 20 | 4.8 | |
| 32 | 20 | 4.6 | |
| 33 | 20 | 4.6 | |
| 34 | Trois Ponts Nord | 20 | 4.6 |
| 35 | 20 | 4.2 | |
| 36 | 19 | 5.0 | |
| 37 | 19 | 5.2 | |
| 38 | 19 | 4.6 |
38 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Moulin Nord (Roubaix)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.