Investir à Trichon (Roubaix) : score, rentabilité et classement 2026
Trichon, quartier de Roubaix, affiche un prix moyen de 1 512 €/m² et un rendement brut de 12.1 %. Classé n°17 sur 38 quartiers, il obtient un score IMS de 5.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Trichon
Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Roubaix pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Trichon ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Trichon (Roubaix) ?
Historique et contexte
Le quartier Épeule-Trichon s’inscrit dans l’histoire industrielle de Roubaix, avec un développement au XIXᵉ siècle autour du textile et d’un habitat ouvrier en brique typique du Nord.[1] Son identité reste marquée par ce patrimoine, visible dans le bâti ancien et des repères comme le couvent des Clarisses.[1] Le secteur a longtemps fonctionné comme un quartier de vie de proximité, structuré par les commerces du quotidien et une forte sociabilité locale.[1] Depuis les années 2000, il est engagé dans une rénovation urbaine visant à restructurer l’habitat, créer de nouveaux espaces publics et renforcer la mixité sociale.[1]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée attractif : autour de 1 512 €/m², le quartier reste nettement accessible pour un investisseur cherchant à entrer sur un marché à faible ticket.[11]
- Forte logique locative : le secteur compte une majorité de locataires et un parc de logements ancien, ce qui soutient la demande locative, notamment sur les petites surfaces et biens rénovés.[6][17]
- Potentiel de rendement élevé : sur certains micro-secteurs d’Épeule-Trichon, la location meublée peut viser un rendement brut autour de 11,5 %, ce qui correspond bien à une stratégie de LCD atypique ou de meublé ciblé.[2][3]
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Classement complet des quartiers de Roubaix
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 58 | 6.5 | |
| 2 | 57 | 6.5 | |
| 3 | 33 | 6.3 | |
| 4 | 30 | 6.0 | |
| 5 | 30 | 5.9 | |
| 6 | 28 | 5.7 | |
| 7 | 27 | 5.8 | |
| 8 | 25 | 5.2 | |
| 9 | 22 | 5.5 | |
| 10 | 20 | 5.9 | |
| 11 | 20 | 5.8 | |
| 12 | 20 | 5.7 | |
| 13 | 20 | 5.6 | |
| 14 | 20 | 5.5 | |
| 15 | 20 | 5.5 | |
| 16 | 20 | 5.5 | |
| 17 | 20 | 5.5 | |
| 18 | 20 | 5.5 | |
| 19 | 20 | 5.4 | |
| 20 | 20 | 5.4 | |
| 21 | 20 | 5.3 | |
| 22 | 20 | 5.2 | |
| 23 | 20 | 5.1 | |
| 24 | 20 | 5.1 | |
| 25 | 20 | 5.1 | |
| 26 | 20 | 5.0 | |
| 27 | 20 | 5.0 | |
| 28 | 20 | 5.0 | |
| 29 | 20 | 4.8 | |
| 30 | 20 | 4.8 | |
| 31 | 20 | 4.8 | |
| 32 | 20 | 4.6 | |
| 33 | 20 | 4.6 | |
| 34 | Trois Ponts Nord | 20 | 4.6 |
| 35 | 20 | 4.2 | |
| 36 | 19 | 5.0 | |
| 37 | 19 | 5.2 | |
| 38 | 19 | 4.6 |
38 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Trichon (Roubaix)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.