Investir à Hauts Champs (Roubaix) : score, rentabilité et classement 2026
Hauts Champs, quartier de Roubaix, affiche un prix moyen de 1 758 €/m² et un rendement brut de 12.1 %. Classé n°37 sur 38 quartiers, il obtient un score IMS de 5.2/10. La stratégie recommandée est location longue durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Hauts Champs
Avec seulement 3.9 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Roubaix.
Quel est le prix au m² et le rendement à Hauts Champs ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Hauts Champs ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Hauts Champs (Roubaix) ?
Historique et contexte
Le quartier des Hauts Champs s’inscrit dans la grande phase d’urbanisation de l’après-guerre à Roubaix, sur d’anciens terrains agricoles situés à la limite de Roubaix, Hem et Lys-lez-Lannoy.[1] Dans les années 1960, il prend la forme d’un grand ensemble neuf, avec des voies nouvelles et une population jeune, dans un contexte de réponse rapide à la demande de logements.[1] Le quartier a ensuite connu un renouvellement urbain important, avec démolitions, reconstructions, réhabilitations et réaménagements de voirie qui ont aéré et modernisé sa physionomie.[2] Aujourd’hui, il garde un caractère populaire, résidentiel et vivant, avec un parc de logements marqué par les ensembles des Trente Glorieuses.[2][3]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée attractif à 1 758 €/m², nettement inférieur aux secteurs plus recherchés de la métropole lilloise, ce qui limite le ticket d’achat.[12][13]
- Vacance faible à 3,9 %, signe d’une demande locative soutenue et d’une rotation des occupants relativement fluide.
- Population modeste et densité de petits ménages : avec 2 223 habitants et un revenu moyen de 13 650 €, le quartier correspond à une cible locative classique de Roubaix, adaptée à la location nue.
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Classement complet des quartiers de Roubaix
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 58 | 6.5 | |
| 2 | 57 | 6.5 | |
| 3 | 33 | 6.3 | |
| 4 | 30 | 6.0 | |
| 5 | 30 | 5.9 | |
| 6 | 28 | 5.7 | |
| 7 | 27 | 5.8 | |
| 8 | 25 | 5.2 | |
| 9 | 22 | 5.5 | |
| 10 | 20 | 5.9 | |
| 11 | 20 | 5.8 | |
| 12 | 20 | 5.7 | |
| 13 | 20 | 5.6 | |
| 14 | 20 | 5.5 | |
| 15 | 20 | 5.5 | |
| 16 | 20 | 5.5 | |
| 17 | 20 | 5.5 | |
| 18 | 20 | 5.5 | |
| 19 | 20 | 5.4 | |
| 20 | 20 | 5.4 | |
| 21 | 20 | 5.3 | |
| 22 | 20 | 5.2 | |
| 23 | 20 | 5.1 | |
| 24 | 20 | 5.1 | |
| 25 | 20 | 5.1 | |
| 26 | 20 | 5.0 | |
| 27 | 20 | 5.0 | |
| 28 | 20 | 5.0 | |
| 29 | 20 | 4.8 | |
| 30 | 20 | 4.8 | |
| 31 | 20 | 4.8 | |
| 32 | 20 | 4.6 | |
| 33 | 20 | 4.6 | |
| 34 | Trois Ponts Nord | 20 | 4.6 |
| 35 | 20 | 4.2 | |
| 36 | 19 | 5.0 | |
| 37 | 19 | 5.2 | |
| 38 | 19 | 4.6 |
38 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Hauts Champs (Roubaix)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.