Investir à Anseele (Roubaix) : score, rentabilité et classement 2026
Anseele, quartier de Roubaix, affiche un prix moyen de 1 206 €/m² et un rendement brut de 12.8 %. Classé n°33 sur 38 quartiers, il obtient un score IMS de 4.6/10. La stratégie recommandée est location longue durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Anseele
Score de proximité 9.4/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.
Quel est le prix au m² et le rendement à Anseele ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Anseele (Roubaix) ?
Historique et contexte
Anseele s’inscrit dans l’histoire industrielle de Roubaix, ville marquée par l’essor textile du XIXe siècle et par de grandes opérations de rénovation urbaine au XXe siècle.[1][3] Le secteur autour de l’îlot Édouard Anseele a notamment été profondément remanié dans les années 1958-1969, ce qui explique un tissu urbain plus hétérogène que dans les quartiers anciens strictement préservés.[1][4][5] Aujourd’hui, le quartier fait partie du grand ensemble Anseele-Grand Centre et conserve un profil populaire, avec une population locale modeste et un marché immobilier accessible.[2][17] Pour un investisseur, cela se traduit par un quartier de recomposition plutôt que de prestige patrimonial.[1][2]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée faible autour de 1 206 €/m², ce qui limite le capital initial et facilite l’accès à des surfaces locatives à ticket modéré.
- Rentabilité potentiellement correcte grâce à des loyers encore accessibles et à une stratégie recommandée en location nue, adaptée à un marché résidentiel stable.
- Demande locative existante dans Roubaix, avec un quartier déjà intégré à l’offre locative de la ville et un volume d’annonces à louer significatif sur le secteur.[20]
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Classement complet des quartiers de Roubaix
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 58 | 6.5 | |
| 2 | 57 | 6.5 | |
| 3 | 33 | 6.3 | |
| 4 | 30 | 6.0 | |
| 5 | 30 | 5.9 | |
| 6 | 28 | 5.7 | |
| 7 | 27 | 5.8 | |
| 8 | 25 | 5.2 | |
| 9 | 22 | 5.5 | |
| 10 | 20 | 5.9 | |
| 11 | 20 | 5.8 | |
| 12 | 20 | 5.7 | |
| 13 | 20 | 5.6 | |
| 14 | 20 | 5.5 | |
| 15 | 20 | 5.5 | |
| 16 | 20 | 5.5 | |
| 17 | 20 | 5.5 | |
| 18 | 20 | 5.5 | |
| 19 | 20 | 5.4 | |
| 20 | 20 | 5.4 | |
| 21 | 20 | 5.3 | |
| 22 | 20 | 5.2 | |
| 23 | 20 | 5.1 | |
| 24 | 20 | 5.1 | |
| 25 | 20 | 5.1 | |
| 26 | 20 | 5.0 | |
| 27 | 20 | 5.0 | |
| 28 | 20 | 5.0 | |
| 29 | 20 | 4.8 | |
| 30 | 20 | 4.8 | |
| 31 | 20 | 4.8 | |
| 32 | 20 | 4.6 | |
| 33 | 20 | 4.6 | |
| 34 | Trois Ponts Nord | 20 | 4.6 |
| 35 | 20 | 4.2 | |
| 36 | 19 | 5.0 | |
| 37 | 19 | 5.2 | |
| 38 | 19 | 4.6 |
38 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Anseele (Roubaix)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.