Investir à Pile Est (Roubaix) : score, rentabilité et classement 2026
Pile Est, quartier de Roubaix, affiche un prix moyen de 1 611 €/m² et un rendement brut de 14.3 %. Classé n°16 sur 38 quartiers, il obtient un score IMS de 5.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Pile Est
Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Roubaix pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Pile Est ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Pile Est ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Pile Est (Roubaix) ?
Historique et contexte
Le quartier Pile est l’un des plus anciens secteurs de Roubaix : à l’origine, c’était un fief puis un hameau rattaché à la seigneurie de Roubaix.[1] Il s’est ensuite développé avec l’essor de l’industrie textile, en accueillant une forte population ouvrière dans un tissu urbain dense de maisons mitoyennes et de courées.[11][8] La crise industrielle des années 1970 a fortement fragilisé le quartier, avec la fermeture des usines, la perte d’emplois et la dégradation progressive du parc ancien.[11][3] Aujourd’hui, le Pile reste un quartier populaire et très transformé, engagé dans une requalification urbaine profonde mais encore marqué par une fragilité sociale et immobilière.[3][13]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée bas autour de 1 611 €/m², ce qui laisse une marge d’accès intéressante pour un investisseur cherchant du rendement plutôt que du “prime” patrimonial.[19]
- Stratégie LCD atypique pertinente si le bien s’y prête, car le quartier peut convenir à une cible de niche et à des usages différenciants dans un marché peu cher.[19]
- Renouvellement urbain en cours sur le quartier Pile, avec des opérations de logements livrées à horizon 2028, ce qui peut soutenir la revalorisation à moyen terme.[2][3]
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Classement complet des quartiers de Roubaix
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 58 | 6.5 | |
| 2 | 57 | 6.5 | |
| 3 | 33 | 6.3 | |
| 4 | 30 | 6.0 | |
| 5 | 30 | 5.9 | |
| 6 | 28 | 5.7 | |
| 7 | 27 | 5.8 | |
| 8 | 25 | 5.2 | |
| 9 | 22 | 5.5 | |
| 10 | 20 | 5.9 | |
| 11 | 20 | 5.8 | |
| 12 | 20 | 5.7 | |
| 13 | 20 | 5.6 | |
| 14 | 20 | 5.5 | |
| 15 | 20 | 5.5 | |
| 16 | 20 | 5.5 | |
| 17 | 20 | 5.5 | |
| 18 | 20 | 5.5 | |
| 19 | 20 | 5.4 | |
| 20 | 20 | 5.4 | |
| 21 | 20 | 5.3 | |
| 22 | 20 | 5.2 | |
| 23 | 20 | 5.1 | |
| 24 | 20 | 5.1 | |
| 25 | 20 | 5.1 | |
| 26 | 20 | 5.0 | |
| 27 | 20 | 5.0 | |
| 28 | 20 | 5.0 | |
| 29 | 20 | 4.8 | |
| 30 | 20 | 4.8 | |
| 31 | 20 | 4.8 | |
| 32 | 20 | 4.6 | |
| 33 | 20 | 4.6 | |
| 34 | Trois Ponts Nord | 20 | 4.6 |
| 35 | 20 | 4.2 | |
| 36 | 19 | 5.0 | |
| 37 | 19 | 5.2 | |
| 38 | 19 | 4.6 |
38 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Pile Est (Roubaix)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.