Investir à Sartel (Roubaix) : score, rentabilité et classement 2026
Sartel, quartier de Roubaix, affiche un prix moyen de 5 500 €/m² et un rendement brut de 10.9 %. Classé n°9 sur 38 quartiers, il obtient un score IMS de 5.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Sartel
Score qualité 21.7/100 — classé « difficile » parmi les 38 quartiers de Roubaix.
Quel est le prix au m² et le rendement à Sartel ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Sartel (Roubaix) ?
Historique et contexte
Le quartier Sartel à Roubaix s’inscrit dans une ville marquée par l’héritage textile et industriel, avec une reconversion urbaine progressive depuis le déclin des grandes usines. Le secteur Sartel-Carihem-Trois Ponts reste aujourd’hui un quartier de tissus résidentiels hétérogènes, où cohabitent parc social important et poches de pavillonnaire plus recherchées.[2][9]
Son image est contrastée : d’un côté, un marché d’entrée de gamme très abordable à l’échelle métropolitaine, de l’autre, une demande locative soutenue sur les biens bien placés et bien rénovés.[2][4][8]
Le quartier est aussi associé à une dynamique de renouvellement urbain à l’échelle de Roubaix, ce qui peut modifier son attractivité à moyen terme.[9]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée bas : le marché observé tourne autour de 1 530 à 1 759 €/m² selon les sources, avec des estimations locales parfois plus larges, ce qui laisse de la marge à l’achat comparé à d’autres secteurs métropolitains.[4][8][2]
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Classement complet des quartiers de Roubaix
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 58 | 6.5 | |
| 2 | 57 | 6.5 | |
| 3 | 33 | 6.3 | |
| 4 | 30 | 6.0 | |
| 5 | 30 | 5.9 | |
| 6 | 28 | 5.7 | |
| 7 | 27 | 5.8 | |
| 8 | 25 | 5.2 | |
| 9 | 22 | 5.5 | |
| 10 | 20 | 5.9 | |
| 11 | 20 | 5.8 | |
| 12 | 20 | 5.7 | |
| 13 | 20 | 5.6 | |
| 14 | 20 | 5.5 | |
| 15 | 20 | 5.5 | |
| 16 | 20 | 5.5 | |
| 17 | 20 | 5.5 | |
| 18 | 20 | 5.5 | |
| 19 | 20 | 5.4 | |
| 20 | 20 | 5.4 | |
| 21 | 20 | 5.3 | |
| 22 | 20 | 5.2 | |
| 23 | 20 | 5.1 | |
| 24 | 20 | 5.1 | |
| 25 | 20 | 5.1 | |
| 26 | 20 | 5.0 | |
| 27 | 20 | 5.0 | |
| 28 | 20 | 5.0 | |
| 29 | 20 | 4.8 | |
| 30 | 20 | 4.8 | |
| 31 | 20 | 4.8 | |
| 32 | 20 | 4.6 | |
| 33 | 20 | 4.6 | |
| 34 | Trois Ponts Nord | 20 | 4.6 |
| 35 | 20 | 4.2 | |
| 36 | 19 | 5.0 | |
| 37 | 19 | 5.2 | |
| 38 | 19 | 4.6 |
38 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Sartel (Roubaix)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.