Investir à Sainte-Élisabeth Sud (Roubaix) : score, rentabilité et classement 2026
Sainte-Élisabeth Sud, quartier de Roubaix, affiche un prix moyen de 1 277 €/m² et un rendement brut de 13.5 %. Classé n°18 sur 38 quartiers, il obtient un score IMS de 5.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Sainte-Élisabeth Sud
Prix au m² 26 % inférieur à la moyenne de Roubaix : opportunité de décote.
Quel est le prix au m² et le rendement à Sainte-Élisabeth Sud ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Sainte-Élisabeth Sud ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Sainte-Élisabeth Sud (Roubaix) ?
Historique et contexte
Sainte-Élisabeth Sud s’inscrit dans le tissu urbain dense de Roubaix, marqué par l’héritage industriel textile et par une forte transformation résidentielle au fil du temps. Le quartier présente un profil populaire, avec un parc de logements mêlant maisons et appartements, dans une ville où les prix restent nettement inférieurs aux grandes métropoles voisines. Les données de marché indiquent un secteur abordable, avec un prix moyen autour de 1 277 €/m² dans votre base, cohérent avec les niveaux bas observés à Roubaix et dans plusieurs quartiers proches. Le quartier paraît aujourd’hui davantage orienté vers l’occupation locale et les stratégies de rendement que vers le prestige patrimonial.[3][7][8][14]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée faible : le niveau de 1 277 €/m² laisse une marge d’acquisition intéressante pour viser du rendement ou revaloriser un bien à travaux.[3][7][8]
- Loyers soutenus par rapport au prix : les références de marché sur Sainte-Élisabeth affichent des loyers moyens autour de 13,4 à 16 €/m², ce qui améliore le rendement brut potentiel.[3][12][17]
- Stratégie LCD atypique cohérente : la structure du secteur et ses prix bas rendent plus accessible une logique de location courte durée ou de bien différenciant, surtout sur des surfaces optimisées ou rénovées.[3][8][14]
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Classement complet des quartiers de Roubaix
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 58 | 6.5 | |
| 2 | 57 | 6.5 | |
| 3 | 33 | 6.3 | |
| 4 | 30 | 6.0 | |
| 5 | 30 | 5.9 | |
| 6 | 28 | 5.7 | |
| 7 | 27 | 5.8 | |
| 8 | 25 | 5.2 | |
| 9 | 22 | 5.5 | |
| 10 | 20 | 5.9 | |
| 11 | 20 | 5.8 | |
| 12 | 20 | 5.7 | |
| 13 | 20 | 5.6 | |
| 14 | 20 | 5.5 | |
| 15 | 20 | 5.5 | |
| 16 | 20 | 5.5 | |
| 17 | 20 | 5.5 | |
| 18 | 20 | 5.5 | |
| 19 | 20 | 5.4 | |
| 20 | 20 | 5.4 | |
| 21 | 20 | 5.3 | |
| 22 | 20 | 5.2 | |
| 23 | 20 | 5.1 | |
| 24 | 20 | 5.1 | |
| 25 | 20 | 5.1 | |
| 26 | 20 | 5.0 | |
| 27 | 20 | 5.0 | |
| 28 | 20 | 5.0 | |
| 29 | 20 | 4.8 | |
| 30 | 20 | 4.8 | |
| 31 | 20 | 4.8 | |
| 32 | 20 | 4.6 | |
| 33 | 20 | 4.6 | |
| 34 | Trois Ponts Nord | 20 | 4.6 |
| 35 | 20 | 4.2 | |
| 36 | 19 | 5.0 | |
| 37 | 19 | 5.2 | |
| 38 | 19 | 4.6 |
38 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Sainte-Élisabeth Sud (Roubaix)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.