Investir à République Point du Jour 5 (Boulogne-Billancourt) : score, rentabilité et classement 2026

Historique et contexte

Le secteur République – Point du Jour s’inscrit dans la tradition industrielle de Boulogne-Billancourt, marquée par la présence historique des usines Renault sur la rive droite de la Seine jusqu’au début des années 1990[5][10]. Ce tissu industriel a progressivement laissé place à un urbanisme plus résidentiel et tertiaire, avec de grands ensembles construits dans les années 1960 au Point du Jour, comptant plus de 2 200 logements sur 7 hectares[3]. Le quartier garde un caractère contrasté : bâti relativement dense, mélange de résidences années 60/70, d’axes structurants (boulevard de la République, quai du Point du Jour) et de nouvelles opérations plus qualitatives sur les berges de Seine[1][3]. Son image évolue lentement vers un quartier de première couronne active, bénéficiant de la proximité immédiate de Paris, du Parc des Princes et de Roland-Garros[3].

Points positifs pour investir

• Prix au m² sous la moyenne de Boulogne : le quartier République Point du Jour 5 affiche un prix d’environ 8 500 €/m² en 2025, soit ~4 % en dessous du reste de la ville, offrant un ticket d’entrée légèrement plus accessible dans une commune globalement très chère[9].
• Dynamique locative solide en petite couronne ouest : Boulogne-Billancourt est une ville très recherchée par les jeunes actifs et les familles, ce qui, combiné à votre vacance estimée à 6,5 %, laisse entrevoir un marché locatif assez liquide et adapté à des stratégies de location courte durée bien positionnées[9].
• Accessibilité renforcée par les transports : le secteur Point du Jour est bordé par les grands axes et bénéficie de l’amélioration de la desserte (proximité Pont de Sèvres, ligne 15 du Grand Paris Express, connexions bus vers Paris et Issy), ce qui augmente l’attractivité pour les actifs travaillant à Paris ou sur le cluster tertiaire de l’ouest parisien[3].