Investir à Les Princes Marmottan 2 (Boulogne-Billancourt) : score, rentabilité et classement 2026
Les Princes Marmottan 2, quartier de Boulogne-Billancourt, affiche un prix moyen de 10 528 €/m² et un rendement brut de 3.8 %. Classé n°10 sur 42 quartiers, il obtient un score IMS de 6.8/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Les Princes Marmottan 2
Score qualité 68.1/100 — classé « bon » parmi les 42 quartiers de Boulogne-Billancourt.
Quel est le prix au m² et le rendement à Les Princes Marmottan 2 ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Les Princes Marmottan 2 ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Les Princes Marmottan 2 (Boulogne-Billancourt) ?
Historique et contexte
Le quartier Les Princes Marmottan 2 s’inscrit dans le secteur des Princes, connu pour son patrimoine architectural des années 1930 et ses villas, résidences-ateliers et immeubles signés par de grands noms de l’architecture moderne comme Le Corbusier, Lurçat, Mallet-Stevens ou Perret.[1] Ce tissu urbain lui donne un caractère résidentiel, patrimonial et plutôt recherché, avec une image plus “quartier d’adresse” que secteur de grand volume.[1][6] À l’échelle de Boulogne-Billancourt, c’est un secteur installé, déjà très valorisé, où la rareté foncière soutient les prix.[5][6] Les données que vous donnez vont dans le même sens avec un prix/m² de 10 528 € et une clientèle solvable, le revenu moyen de 52 280 €.[user]
Points positifs pour investir
- Adresse premium dans Boulogne-Billancourt, portée par un patrimoine architectural reconnu et une image de quartier résidentiel haut de gamme.[1][6]
- Demande locative soutenue sur le segment haut de gamme, cohérente avec le niveau de prix et le positionnement du secteur.[5][6]
- Votre donnée de stratégie LCD atypique est pertinente ici : le quartier se prête mieux à une offre différenciante qu’à du standard, grâce à son cachet et à sa clientèle ciblée.[1][6][user]
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Classement complet des quartiers de Boulogne-Billancourt
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 91 | 6.8 | |
| 2 | 90 | 7.0 | |
| 3 | 90 | 6.7 | |
| 4 | 90 | 6.9 | |
| 5 | 75 | 6.8 | |
| 6 | 74 | 6.9 | |
| 7 | 72 | 6.9 | |
| 8 | 72 | 6.7 | |
| 9 | 69 | 7.0 | |
| 10 | 68 | 6.8 | |
| 11 | 66 | 7.1 | |
| 12 | 61 | 7.1 | |
| 13 | 61 | 6.8 | |
| 14 | 57 | 7.4 | |
| 15 | 57 | 6.7 | |
| 16 | 57 | 6.8 | |
| 17 | 55 | 7.0 | |
| 18 | 55 | 6.9 | |
| 19 | 54 | 7.1 | |
| 20 | 53 | 6.8 | |
| 21 | 53 | 6.9 | |
| 22 | 52 | 6.5 | |
| 23 | 50 | 6.7 | |
| 24 | 49 | 7.0 | |
| 25 | 48 | 6.9 | |
| 26 | 48 | 7.1 | |
| 27 | 47 | 7.2 | |
| 28 | 43 | 6.9 | |
| 29 | 42 | 6.8 | |
| 30 | 41 | 6.9 | |
| 31 | 40 | 6.5 | |
| 32 | 39 | 7.3 | |
| 33 | 38 | 7.1 | |
| 34 | 36 | 6.9 | |
| 35 | 34 | 6.8 | |
| 36 | 34 | 6.9 | |
| 37 | 33 | 6.5 | |
| 38 | 32 | 7.0 | |
| 39 | 30 | 6.7 | |
| 40 | 28 | 6.5 | |
| 41 | 9 | 5.9 | |
| 42 | 5 | 5.7 |
42 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Les Princes Marmottan 2 (Boulogne-Billancourt)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.