Investir à Jean-Baptiste Clément 3 (Boulogne-Billancourt) : score, rentabilité et classement 2026

Historique et contexte

Le secteur Jean‑Baptiste Clément se situe dans la partie historique de Boulogne, autour de l’avenue Jean‑Baptiste‑Clément et de la basilique Notre‑Dame‑de‑Boulogne, l’une des plus anciennes églises de la commune et cœur du vieux bourg des Menus[4]. Ce tissu ancien, majoritairement résidentiel, s’est développé autour des axes reliant Paris, le pont de Saint‑Cloud et les usines Renault, dont le passé industriel marque encore la mémoire locale[6][9]. Les immeubles des années 1930 en briques pleines, comme le 3 avenue Jean‑Baptiste‑Clément construit en 1935, donnent au quartier un caractère bourgeois traditionnel et homogène[7]. Aujourd’hui, le secteur bénéficie de la dynamique globale de Boulogne‑Billancourt, portée par les opérations de renouvellement urbain et par le développement durable dans les quartiers voisins comme le Trapèze[3][9].

Points positifs pour investir

• Localisation premium dans Boulogne‑Billancourt, à proximité du métro Boulogne‑Pont de Saint‑Cloud (ligne 10) et des bus, ce qui renforce l’attractivité locative, notamment en courte durée[5][6].
• Tissu résidentiel solide avec un immeuble ancien de 1935 de 141 logements au 3 avenue Jean‑Baptiste‑Clément, dans un quartier à dominante résidentielle, adapté à une stratégie patrimoniale[7].
• Niveau de prix cohérent avec le standing du secteur : prix moyen des appartements sur l’avenue autour de 8 661–9 150 €/m², ce qui est proche des 9 901 €/m² fournis et confirme un segment haut de gamme mais encore soutenable pour un investisseur[7][10].