Investir à Jean-Baptiste Clément 4 (Boulogne-Billancourt) : score, rentabilité et classement 2026
Jean-Baptiste Clément 4, quartier de Boulogne-Billancourt, affiche un prix moyen de 9 867 €/m² et un rendement brut de 5.1 %. Classé n°38 sur 42 quartiers, il obtient un score IMS de 7.0/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Jean-Baptiste Clément 4
Score qualité 31.8/100 — classé « difficile » parmi les 42 quartiers de Boulogne-Billancourt.
Quel est le prix au m² et le rendement à Jean-Baptiste Clément 4 ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Jean-Baptiste Clément 4 (Boulogne-Billancourt) ?
Historique et contexte
Le secteur Jean-Baptiste Clément se situe dans la partie historique de Boulogne, autour de la basilique Notre-Dame-de-Boulogne, l’une des plus anciennes églises de la commune, au carrefour avec les avenues Jean-Jaurès et Charles-de-Gaulle[4].
Il s’inscrit dans un tissu urbain résidentiel ancien, avec des immeubles des années 1930 comme au 3 avenue Jean-Baptiste Clément, à dominante d’habitation[8].
Le quartier a bénéficié de la dynamique générale de Boulogne-Billancourt, marquée par la reconversion du passé industriel Renault vers un urbanisme plus tertiaire et résidentiel, notamment avec le développement durable du secteur du Trapèze tout proche[6][10].
Son caractère actuel est celui d’un secteur urbain dense, plutôt aisé, mêlant habitat de qualité, commerces de proximité et patrimoine religieux et culturel[4][12].
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Classement complet des quartiers de Boulogne-Billancourt
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 91 | 6.8 | |
| 2 | 90 | 7.0 | |
| 3 | 90 | 6.7 | |
| 4 | 90 | 6.9 | |
| 5 | 75 | 6.8 | |
| 6 | 74 | 6.9 | |
| 7 | 72 | 6.9 | |
| 8 | 72 | 6.7 | |
| 9 | 69 | 7.0 | |
| 10 | 68 | 6.8 | |
| 11 | 66 | 7.1 | |
| 12 | 61 | 7.1 | |
| 13 | 61 | 6.8 | |
| 14 | 57 | 7.4 | |
| 15 | 57 | 6.7 | |
| 16 | 57 | 6.8 | |
| 17 | 55 | 7.0 | |
| 18 | 55 | 6.9 | |
| 19 | 54 | 7.1 | |
| 20 | 53 | 6.8 | |
| 21 | 53 | 6.9 | |
| 22 | 52 | 6.5 | |
| 23 | 50 | 6.7 | |
| 24 | 49 | 7.0 | |
| 25 | 48 | 6.9 | |
| 26 | 48 | 7.1 | |
| 27 | 47 | 7.2 | |
| 28 | 43 | 6.9 | |
| 29 | 42 | 6.8 | |
| 30 | 41 | 6.9 | |
| 31 | 40 | 6.5 | |
| 32 | 39 | 7.3 | |
| 33 | 38 | 7.1 | |
| 34 | 36 | 6.9 | |
| 35 | 34 | 6.8 | |
| 36 | 34 | 6.9 | |
| 37 | 33 | 6.5 | |
| 38 | 32 | 7.0 | |
| 39 | 30 | 6.7 | |
| 40 | 28 | 6.5 | |
| 41 | 9 | 5.9 | |
| 42 | 5 | 5.7 |
42 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Jean-Baptiste Clément 4 (Boulogne-Billancourt)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.