Investir à Édouard Vaillant 3 (Boulogne-Billancourt) : score, rentabilité et classement 2026
Édouard Vaillant 3, quartier de Boulogne-Billancourt, affiche un prix moyen de 8 634 €/m² et un rendement brut de 6.0 %. Classé n°22 sur 42 quartiers, il obtient un score IMS de 6.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Édouard Vaillant 3
Score de proximité 10/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.
Quel est le prix au m² et le rendement à Édouard Vaillant 3 ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Édouard Vaillant 3 ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Édouard Vaillant 3 (Boulogne-Billancourt) ?
Historique et contexte
Le secteur Édouard Vaillant s’inscrit dans le tissu urbain dense de Boulogne-Billancourt, ancien bastion industriel de l’ouest parisien reconverti en ville résidentielle et tertiaire haut de gamme.[2]
Depuis les années 1990-2000, Boulogne a connu une forte mutation : friches industrielles transformées en quartiers mixtes, montée en gamme des logements et arrivée de nombreux sièges d’entreprises et bureaux.[2]
L’avenue Édouard Vaillant elle-même concentre aujourd’hui des activités de bureaux, de coworking, de commerces et d’équipements publics (Institut de Psychologie de l’Université Paris Cité), ce qui lui donne un caractère urbain actif et plutôt jeune.[1][5]
Le quartier combine désormais une image de ville bourgeoise dynamique, bien desservie, avec une population à revenus élevés et une forte présence de cadres et étudiants.
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Classement complet des quartiers de Boulogne-Billancourt
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 91 | 6.8 | |
| 2 | 90 | 7.0 | |
| 3 | 90 | 6.7 | |
| 4 | 90 | 6.9 | |
| 5 | 75 | 6.8 | |
| 6 | 74 | 6.9 | |
| 7 | 72 | 6.9 | |
| 8 | 72 | 6.7 | |
| 9 | 69 | 7.0 | |
| 10 | 68 | 6.8 | |
| 11 | 66 | 7.1 | |
| 12 | 61 | 7.1 | |
| 13 | 61 | 6.8 | |
| 14 | 57 | 7.4 | |
| 15 | 57 | 6.7 | |
| 16 | 57 | 6.8 | |
| 17 | 55 | 7.0 | |
| 18 | 55 | 6.9 | |
| 19 | 54 | 7.1 | |
| 20 | 53 | 6.8 | |
| 21 | 53 | 6.9 | |
| 22 | 52 | 6.5 | |
| 23 | 50 | 6.7 | |
| 24 | 49 | 7.0 | |
| 25 | 48 | 6.9 | |
| 26 | 48 | 7.1 | |
| 27 | 47 | 7.2 | |
| 28 | 43 | 6.9 | |
| 29 | 42 | 6.8 | |
| 30 | 41 | 6.9 | |
| 31 | 40 | 6.5 | |
| 32 | 39 | 7.3 | |
| 33 | 38 | 7.1 | |
| 34 | 36 | 6.9 | |
| 35 | 34 | 6.8 | |
| 36 | 34 | 6.9 | |
| 37 | 33 | 6.5 | |
| 38 | 32 | 7.0 | |
| 39 | 30 | 6.7 | |
| 40 | 28 | 6.5 | |
| 41 | 9 | 5.9 | |
| 42 | 5 | 5.7 |
42 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Édouard Vaillant 3 (Boulogne-Billancourt)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.