Investir à Centre Ville 2 (Boulogne-Billancourt) : score, rentabilité et classement 2026
Centre Ville 2, quartier de Boulogne-Billancourt, affiche un prix moyen de 9 013 €/m² et un rendement brut de 4.9 %. Classé n°33 sur 42 quartiers, il obtient un score IMS de 7.1/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Centre Ville 2
Score qualité 37.8/100 — classé « a_surveiller » parmi les 42 quartiers de Boulogne-Billancourt.
Quel est le prix au m² et le rendement à Centre Ville 2 ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Centre Ville 2 (Boulogne-Billancourt) ?
Historique et contexte
Centre Ville 2 s’inscrit dans le cœur historique de Boulogne-Billancourt, dont le développement s’est accéléré au début du XXᵉ siècle avec la transformation de Boulogne-sur-Seine en grande ville industrielle moderne autour de Renault et des équipements municipaux comme la mairie inaugurée en 1934[2][5].
Le quartier a progressivement évolué d’un tissu mêlant petits immeubles, commerces de proximité et équipements publics vers un centre-ville plus dense et tertiarisé, porté par le dynamisme économique de l’Ouest parisien[3][5].
Son caractère actuel est celui d’un secteur urbain établi, plutôt aisé, avec une clientèle CSP+ et une offre de commerces et de services diversifiée, dans une commune au revenu moyen élevé et à la demande résidentielle soutenue[3].
La proximité des axes majeurs (Route de la Reine, Rue de Sèvres, Pont de Saint-Cloud) et des transports en commun confère au quartier un positionnement central dans la vie boulonnaise[5].
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Classement complet des quartiers de Boulogne-Billancourt
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 91 | 6.8 | |
| 2 | 90 | 7.0 | |
| 3 | 90 | 6.7 | |
| 4 | 90 | 6.9 | |
| 5 | 75 | 6.8 | |
| 6 | 74 | 6.9 | |
| 7 | 72 | 6.9 | |
| 8 | 72 | 6.7 | |
| 9 | 69 | 7.0 | |
| 10 | 68 | 6.8 | |
| 11 | 66 | 7.1 | |
| 12 | 61 | 7.1 | |
| 13 | 61 | 6.8 | |
| 14 | 57 | 7.4 | |
| 15 | 57 | 6.7 | |
| 16 | 57 | 6.8 | |
| 17 | 55 | 7.0 | |
| 18 | 55 | 6.9 | |
| 19 | 54 | 7.1 | |
| 20 | 53 | 6.8 | |
| 21 | 53 | 6.9 | |
| 22 | 52 | 6.5 | |
| 23 | 50 | 6.7 | |
| 24 | 49 | 7.0 | |
| 25 | 48 | 6.9 | |
| 26 | 48 | 7.1 | |
| 27 | 47 | 7.2 | |
| 28 | 43 | 6.9 | |
| 29 | 42 | 6.8 | |
| 30 | 41 | 6.9 | |
| 31 | 40 | 6.5 | |
| 32 | 39 | 7.3 | |
| 33 | 38 | 7.1 | |
| 34 | 36 | 6.9 | |
| 35 | 34 | 6.8 | |
| 36 | 34 | 6.9 | |
| 37 | 33 | 6.5 | |
| 38 | 32 | 7.0 | |
| 39 | 30 | 6.7 | |
| 40 | 28 | 6.5 | |
| 41 | 9 | 5.9 | |
| 42 | 5 | 5.7 |
42 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Centre Ville 2 (Boulogne-Billancourt)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.