Quel est le prix au m² à Édouard Vaillant 2 (Boulogne-Billancourt) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Édouard Vaillant 2, quartier de Boulogne-Billancourt, est de 8 358 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Boulogne-Billancourt (8 673 €/m²).

Édouard Vaillant 2 (Boulogne-Billancourt) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Édouard Vaillant 2, quartier de Boulogne-Billancourt, obtient un score IMS IMMONAI de 6.8/10 et est classé n°35 sur 42 quartiers analysés à Boulogne-Billancourt. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Édouard Vaillant 2 (Boulogne-Billancourt) ?

Le score LCD de Édouard Vaillant 2 à Boulogne-Billancourt est de 78/100. La location courte durée est envisageable à Édouard Vaillant 2, mais d'autres quartiers de Boulogne-Billancourt offrent un meilleur potentiel LCD. Le taux d'occupation moyen est de 44 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Édouard Vaillant 2 (Boulogne-Billancourt) ?

À Édouard Vaillant 2, quartier de Boulogne-Billancourt, le rendement brut en location longue durée est estimé à 6.1 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 10.7 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Édouard Vaillant 2 (Boulogne-Billancourt) ?

Selon l'INSEE, Édouard Vaillant 2 à Boulogne-Billancourt compte environ 2 877 habitants. Le taux de vacance des logements est de 9.6 %. Le revenu médian annuel est de 31 540 €.

Investir à Édouard Vaillant 2 (Boulogne-Billancourt) : score, rentabilité et classement 2026

Édouard Vaillant 2, quartier de Boulogne-Billancourt, affiche un prix moyen de 8 358 €/m² et un rendement brut de 6.1 %. Classé n°35 sur 42 quartiers, il obtient un score IMS de 6.8/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.8

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°35

sur 42 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Édouard Vaillant 2

QQS 34/100IMS 6.8/10#35 sur 428 358 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score qualité 34.1/100 — classé « a_surveiller » parmi les 42 quartiers de Boulogne-Billancourt.

Quel est le prix au m² et le rendement à Édouard Vaillant 2 ?

Prix au m²

8 358 €

-4 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

29.7 €

Rendement brut (LLD)

6.1 %

Rendement brut (LCD)

10.7 %

Taux de vacance

9.6 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

44 %

Nuitée moyenne

150 €

Population

2 877

Revenu médian

31 540 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Édouard Vaillant 2 (Boulogne-Billancourt) ?

Historique et contexte

Le secteur Édouard Vaillant 2 s’inscrit dans le tissu de Boulogne-Billancourt, commune très urbanisée de la petite couronne parisienne, historiquement marquée par une forte dynamique résidentielle et tertiaire. L’axe avenue Édouard Vaillant est aujourd’hui un secteur dense, très passant, avec une activité diurne soutenue et une ambiance plus agitée le soir selon les retours de marché. Une partie de Boulogne-Billancourt a connu des opérations de réaménagement importantes, avec davantage de logements, bureaux, commerces et espaces publics, ce qui a renforcé l’attractivité du secteur. Le quartier combine donc un caractère urbain affirmé, une forte centralité locale et un marché immobilier déjà mature.[2][3]

Points positifs pour investir

Marché soutenu : le prix moyen communiqué pour le secteur tourne autour de 8 358 €/m², en cohérence avec un marché déjà profond et valorisé.[2][4][5]
Stratégie adaptée : la meilleure approche indiquée en LCD atypique peut convenir à un secteur urbain dense, avec une demande portée par des séjours courts et des profils recherchant un logement différenciant.
Population et revenu : avec 2 877 habitants et un revenu moyen de 31 540 €, le micro-secteur présente une base locale identifiable pour une demande résidentielle de proximité.

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Classement complet des quartiers de Boulogne-Billancourt

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Route de la Reine 1	Résidentiel	91	6.8	8 878 €	60	79
2	Les Princes Marmottan 3	Résidentiel	90	7.0	9 495 €	57	74
3	Les Princes Marmottan 7	Résidentiel	90	6.7	9 563 €	55	73
4	Les Princes Marmottan 8	Résidentiel	90	6.9	10 000 €	57	74
5	Édouard Vaillant 1	Résidentiel	75	6.8	9 013 €	60	80
6	Mail Maréchal Juin 5	Résidentiel	74	6.9	8 222 €	60	83
7	Les Princes Marmottan 4	Résidentiel	72	6.9	9 677 €	59	77
8	Les Princes Marmottan 1	Résidentiel	72	6.7	9 842 €	53	76
9	Le Gallo 2	Résidentiel	69	7.0	8 235 €	61	82
10	Les Princes Marmottan 2	Résidentiel	68	6.8	10 528 €	53	83
11	Pont de Sèvres 2	Résidentiel	66	7.1	7 000 €	60	92
12	République Point du Jour 2	Résidentiel	61	7.1	8 459 €	63	82
13	République Point du Jour 5	Résidentiel	61	6.8	7 917 €	64	83
14	Centre Ville 3	Résidentiel	57	7.4	9 625 €	63	83
15	Trapèze 3	Résidentiel	57	6.7	7 893 €	65	85
16	Mail Maréchal Juin 1	Résidentiel	57	6.8	9 029 €	61	79
17	Jean-Baptiste Clément 3	Résidentiel	55	7.0	9 901 €	55	72
18	Route de la Reine 3	Résidentiel	55	6.9	9 070 €	56	75
19	Mail Maréchal Juin 3	Résidentiel	54	7.1	8 520 €	65	93
20	Trapèze 1	Résidentiel	53	6.8	8 616 €	64	82
21	Trapèze 2	Résidentiel	53	6.9	8 724 €	62	90
22	Édouard Vaillant 3	Résidentiel	52	6.5	8 634 €	63	80
23	Mail Maréchal Juin 4	Résidentiel	50	6.7	7 154 €	67	87
24	République Point du Jour 6	Résidentiel	49	7.0	7 687 €	60	80
25	Centre Ville 1	Résidentiel	48	6.9	8 620 €	57	77
26	Jean-Baptiste Clément 2	Résidentiel	48	7.1	9 123 €	54	75
27	Les Princes Marmottan 5	Résidentiel	47	7.2	9 241 €	56	73
28	Jean-Baptiste Clément 1	Résidentiel	43	6.9	10 124 €	52	91
29	Le Gallo 1	Résidentiel	42	6.8	8 374 €	55	78
30	Mail Maréchal Juin 2	Résidentiel	41	6.9	8 740 €	56	74
31	Jean-Baptiste Clément 5	Résidentiel	40	6.5	10 030 €	61	75
32	Les Princes Marmottan 6	Résidentiel	39	7.3	9 195 €	55	74
33	Centre Ville 2	Résidentiel	38	7.1	9 013 €	57	80
34	République Point du Jour 7	Résidentiel	36	6.9	8 253 €	58	83
35	Édouard Vaillant 2	Résidentiel	34	6.8	8 358 €	57	78
36	République Point du Jour 3	Résidentiel	34	6.9	8 571 €	59	73
37	Trapèze 4	Résidentiel	33	6.5	9 375 €	64	75
38	Jean-Baptiste Clément 4	Résidentiel	32	7.0	9 867 €	54	77
39	Route de la Reine 2	Résidentiel	30	6.7	9 375 €	60	72
40	République Point du Jour 1	Résidentiel	28	6.5	8 602 €	60	83
41	Pont de Sèvres 1	Résidentiel	9	5.9	4 074 €	90	90
42	République Point du Jour 4	Résidentiel	5	5.7	3 646 €	93	90

42 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Édouard Vaillant 2 (Boulogne-Billancourt)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.