Investir à Les Princes Marmottan 5 (Boulogne-Billancourt) : score, rentabilité et classement 2026
Les Princes Marmottan 5, quartier de Boulogne-Billancourt, affiche un prix moyen de 9 241 €/m² et un rendement brut de 4.7 %. Classé n°27 sur 42 quartiers, il obtient un score IMS de 7.2/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Les Princes Marmottan 5
Score qualité 46.6/100 — classé « correct » parmi les 42 quartiers de Boulogne-Billancourt.
Quel est le prix au m² et le rendement à Les Princes Marmottan 5 ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Les Princes Marmottan 5 (Boulogne-Billancourt) ?
Historique et contexte
Le secteur Les Princes-Marmottan appartient au Boulogne historique, avec un tissu urbain plutôt résidentiel, dense et très recherché, marqué par des immeubles de standing, des rues calmes et une image « bourgeoisie de l’ouest parisien ». Boulogne-Billancourt a connu une transformation profonde depuis la désindustrialisation, avec des opérations de renouvellement urbain et de modernisation des quartiers, notamment vers le sud et les franges en reconversion[1].
Le quartier conserve un caractère patrimonial et familial, davantage orienté vers l’habitat de qualité que vers les grands ensembles ou l’animation commerciale. Les sources disponibles le décrivent comme un secteur calme, verdoyant et sécurisé, souvent classé parmi les valeurs sûres de la commune[5][6].
Pour un investisseur, cela signifie un marché plus défensif que spéculatif, avec une demande portée par des ménages solvables recherchant un cadre de vie premium[3][5].
Points positifs pour investir
- Prix élevé mais cohérent avec le standing : à 9 241 €/m², le quartier se situe dans la fourchette haute de Boulogne, ce qui reflète une forte désirabilité et une bonne liquidité sur les biens bien placés[3][7].
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Classement complet des quartiers de Boulogne-Billancourt
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 91 | 6.8 | |
| 2 | 90 | 7.0 | |
| 3 | 90 | 6.7 | |
| 4 | 90 | 6.9 | |
| 5 | 75 | 6.8 | |
| 6 | 74 | 6.9 | |
| 7 | 72 | 6.9 | |
| 8 | 72 | 6.7 | |
| 9 | 69 | 7.0 | |
| 10 | 68 | 6.8 | |
| 11 | 66 | 7.1 | |
| 12 | 61 | 7.1 | |
| 13 | 61 | 6.8 | |
| 14 | 57 | 7.4 | |
| 15 | 57 | 6.7 | |
| 16 | 57 | 6.8 | |
| 17 | 55 | 7.0 | |
| 18 | 55 | 6.9 | |
| 19 | 54 | 7.1 | |
| 20 | 53 | 6.8 | |
| 21 | 53 | 6.9 | |
| 22 | 52 | 6.5 | |
| 23 | 50 | 6.7 | |
| 24 | 49 | 7.0 | |
| 25 | 48 | 6.9 | |
| 26 | 48 | 7.1 | |
| 27 | 47 | 7.2 | |
| 28 | 43 | 6.9 | |
| 29 | 42 | 6.8 | |
| 30 | 41 | 6.9 | |
| 31 | 40 | 6.5 | |
| 32 | 39 | 7.3 | |
| 33 | 38 | 7.1 | |
| 34 | 36 | 6.9 | |
| 35 | 34 | 6.8 | |
| 36 | 34 | 6.9 | |
| 37 | 33 | 6.5 | |
| 38 | 32 | 7.0 | |
| 39 | 30 | 6.7 | |
| 40 | 28 | 6.5 | |
| 41 | 9 | 5.9 | |
| 42 | 5 | 5.7 |
42 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Les Princes Marmottan 5 (Boulogne-Billancourt)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.