Investir à Les Princes Marmottan 3 (Boulogne-Billancourt) : score, rentabilité et classement 2026
Les Princes Marmottan 3, quartier de Boulogne-Billancourt, affiche un prix moyen de 9 495 €/m² et un rendement brut de 4.3 %. Classé n°2 sur 42 quartiers, il obtient un score IMS de 7.0/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Les Princes Marmottan 3
Score qualité 90/100 — classé « excellent » parmi les 42 quartiers de Boulogne-Billancourt.
Quel est le prix au m² et le rendement à Les Princes Marmottan 3 ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Les Princes Marmottan 3 (Boulogne-Billancourt) ?
Historique et contexte
Les Princes-Marmottan constituent le quartier bourgeois historique du nord de Boulogne-Billancourt, marqué par un bâti haussmannien de standing et des immeubles cossus autour des rues Jean-Baptiste Clément, Escudier et du château[3][5].
Le secteur s’est structuré comme un quartier résidentiel aisé, très recherché pour son patrimoine architectural et sa proximité immédiate du Bois de Boulogne et des écoles réputées (Dupanloup, Parchamp, Fessart, Escudier, collège Landowski)[4][6].
Il a conservé un caractère très calme et sécuritaire, ce qui en fait aujourd’hui une “valeur sûre” pour les familles et les investisseurs recherchant un cadre de vie haut de gamme à l’ouest de Paris[3][6][7].
Le positionnement “prestige et patrimoine” du quartier se traduit par des prix au m² parmi les plus élevés de la commune, avec un marché relativement liquide et des délais de vente autour de 75 jours en moyenne[3][8].
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Classement complet des quartiers de Boulogne-Billancourt
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 91 | 6.8 | |
| 2 | 90 | 7.0 | |
| 3 | 90 | 6.7 | |
| 4 | 90 | 6.9 | |
| 5 | 75 | 6.8 | |
| 6 | 74 | 6.9 | |
| 7 | 72 | 6.9 | |
| 8 | 72 | 6.7 | |
| 9 | 69 | 7.0 | |
| 10 | 68 | 6.8 | |
| 11 | 66 | 7.1 | |
| 12 | 61 | 7.1 | |
| 13 | 61 | 6.8 | |
| 14 | 57 | 7.4 | |
| 15 | 57 | 6.7 | |
| 16 | 57 | 6.8 | |
| 17 | 55 | 7.0 | |
| 18 | 55 | 6.9 | |
| 19 | 54 | 7.1 | |
| 20 | 53 | 6.8 | |
| 21 | 53 | 6.9 | |
| 22 | 52 | 6.5 | |
| 23 | 50 | 6.7 | |
| 24 | 49 | 7.0 | |
| 25 | 48 | 6.9 | |
| 26 | 48 | 7.1 | |
| 27 | 47 | 7.2 | |
| 28 | 43 | 6.9 | |
| 29 | 42 | 6.8 | |
| 30 | 41 | 6.9 | |
| 31 | 40 | 6.5 | |
| 32 | 39 | 7.3 | |
| 33 | 38 | 7.1 | |
| 34 | 36 | 6.9 | |
| 35 | 34 | 6.8 | |
| 36 | 34 | 6.9 | |
| 37 | 33 | 6.5 | |
| 38 | 32 | 7.0 | |
| 39 | 30 | 6.7 | |
| 40 | 28 | 6.5 | |
| 41 | 9 | 5.9 | |
| 42 | 5 | 5.7 |
42 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Les Princes Marmottan 3 (Boulogne-Billancourt)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.