Investir à Saint-Martin 3 (Perpignan) : score, rentabilité et classement 2026
Saint-Martin 3, quartier de Perpignan, affiche un prix moyen de 1 429 €/m² et un rendement brut de 10.1 %. Classé n°24 sur 47 quartiers, il obtient un score IMS de 5.4/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Saint-Martin 3
Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Perpignan pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Saint-Martin 3 ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Saint-Martin 3 ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Saint-Martin 3 (Perpignan) ?
Historique et contexte
Quartier populaire situé au sud-ouest du centre historique, Saint-Martin s’est développé autour d’un tissu de petits immeubles et de maisons de ville, avec une forte identité de quartier et une bonne mixité sociale[4].
Longtemps discret et davantage résidentiel que central, il connaît depuis quelques années une mutation progressive, portée par son authenticité et la recherche de prix plus accessibles par les investisseurs[1].
La proximité immédiate du centre-ville et des axes de transport en fait aujourd’hui un secteur de transition entre hypercentre et périphérie, avec un marché immobilier encore abordable par rapport à d’autres quartiers de Perpignan[1][5].
Son caractère reste celui d’un quartier vivant, familial, avec une clientèle principalement locale et quelques profils de voyageurs attirés par la proximité gare/aéroport[1].
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Classement complet des quartiers de Perpignan
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 87 | 6.6 | |
| 2 | 77 | 6.5 | |
| 3 | 61 | 6.3 | |
| 4 | 56 | 6.5 | |
| 5 | 54 | 6.1 | |
| 6 | 50 | 6.1 | |
| 7 | 49 | 6.2 | |
| 8 | 49 | 6.4 | |
| 9 | 48 | 6.6 | |
| 10 | 47 | 6.0 | |
| 11 | 47 | 5.9 | |
| 12 | 44 | 6.0 | |
| 13 | 41 | 5.9 | |
| 14 | 41 | 6.4 | |
| 15 | 40 | 6.0 | |
| 16 | 38 | 6.0 | |
| 17 | 37 | 6.0 | |
| 18 | 36 | 6.3 | |
| 19 | 36 | 6.4 | |
| 20 | 35 | 5.8 | |
| 21 | 35 | 5.9 | |
| 22 | 35 | 6.0 | |
| 23 | 31 | 5.4 | |
| 24 | 30 | 5.5 | |
| 25 | 30 | 6.2 | |
| 26 | 29 | 5.7 | |
| 27 | 28 | 5.6 | |
| 28 | 28 | 5.4 | |
| 29 | 27 | 5.4 | |
| 30 | 26 | 5.1 | |
| 31 | 26 | 5.5 | |
| 32 | 26 | 5.8 | |
| 33 | 26 | 5.3 | |
| 34 | 25 | 5.4 | |
| 35 | 25 | 5.1 | |
| 36 | 24 | 5.6 | |
| 37 | 24 | 5.2 | |
| 38 | 24 | 5.5 | |
| 39 | 20 | 5.8 | |
| 40 | 20 | 5.5 | |
| 41 | 20 | 5.1 | |
| 42 | 19 | 4.8 | |
| 43 | 19 | 5.0 | |
| 44 | 18 | 4.4 | |
| 45 | 17 | 4.1 |
45 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Martin 3 (Perpignan)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.