Investir à Bas Vernet Ouest 2 (Perpignan) : score, rentabilité et classement 2026
Bas Vernet Ouest 2
Prix au m² 34 % inférieur à la moyenne de Perpignan : opportunité de décote.
Données marché
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Analyse IA du quartier
Historique et contexte
Le Bas Vernet est un quartier populaire résidentiel situé au nord du centre de Perpignan, historiquement marqué par une urbanisation des années 60‑80 avec un parc de logements anciens et assez homogènes.[4][6]
Il est régulièrement cité parmi les secteurs à surveiller de la ville, en raison d’une dégradation urbaine ancienne, d’incivilités et d’une attractivité moindre par rapport aux quartiers sud ou aux faubourgs plus résidentiels.[4][6][7]
Depuis quelques années, le secteur bénéficie toutefois de programmes de rénovation urbaine ciblant la « Diagonale du Vernet » et des espaces publics, avec un objectif affiché d’amélioration du cadre de vie.[6]
Le caractère du quartier reste aujourd’hui celui d’un secteur urbain populaire, à prix bas, offrant du potentiel pour des stratégies d’investissement opportunistes (rendement, revalorisation) plutôt qu’un positionnement patrimonial.[4][6][8]
Points positifs pour investir
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Classement complet des quartiers de Perpignan
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 87 | 6.6 | |
| 2 | 77 | 6.5 | |
| 3 | 61 | 6.3 | |
| 4 | 56 | 6.5 | |
| 5 | 54 | 6.1 | |
| 6 | 50 | 6.1 | |
| 7 | 49 | 6.2 | |
| 8 | 49 | 6.4 | |
| 9 | 48 | 6.6 | |
| 10 | 47 | 6.0 | |
| 11 | 47 | 5.9 | |
| 12 | 44 | 6.0 | |
| 13 | 41 | 5.9 | |
| 14 | 41 | 6.4 | |
| 15 | 40 | 6.0 | |
| 16 | 38 | 6.0 | |
| 17 | 37 | 6.0 | |
| 18 | 36 | 6.3 | |
| 19 | 36 | 6.4 | |
| 20 | 35 | 5.8 | |
| 21 | 35 | 5.9 | |
| 22 | 35 | 6.0 | |
| 23 | 31 | 5.4 | |
| 24 | 30 | 5.5 | |
| 25 | 30 | 6.2 | |
| 26 | 29 | 5.7 | |
| 27 | 28 | 5.6 | |
| 28 | 28 | 5.4 | |
| 29 | 27 | 5.4 | |
| 30 | 26 | 5.1 | |
| 31 | 26 | 5.5 | |
| 32 | 26 | 5.8 | |
| 33 | 26 | 5.3 | |
| 34 | 25 | 5.4 | |
| 35 | 25 | 5.1 | |
| 36 | 24 | 5.6 | |
| 37 | 24 | 5.2 | |
| 38 | 24 | 5.5 | |
| 39 | 20 | 5.8 | |
| 40 | 20 | 5.5 | |
| 41 | 20 | 5.1 | |
| 42 | 19 | 4.8 | |
| 43 | 19 | 5.0 | |
| 44 | 18 | 4.4 | |
| 45 | 17 | 4.1 |
45 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes
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