Investir à Bas Vernet Ouest 2 (Perpignan) : score, rentabilité et classement 2026
Bas Vernet Ouest 2, quartier de Perpignan, affiche un prix moyen de 1 000 €/m² et un rendement brut de 10.0 %. Classé n°34 sur 47 quartiers, il obtient un score IMS de 5.3/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Bas Vernet Ouest 2
Prix au m² 34 % inférieur à la moyenne de Perpignan : opportunité de décote.
Quel est le prix au m² et le rendement à Bas Vernet Ouest 2 ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Bas Vernet Ouest 2 ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Bas Vernet Ouest 2 (Perpignan) ?
Historique et contexte
Le Bas Vernet est un quartier populaire résidentiel situé au nord du centre de Perpignan, historiquement marqué par une urbanisation des années 60‑80 avec un parc de logements anciens et assez homogènes.[4][6]
Il est régulièrement cité parmi les secteurs à surveiller de la ville, en raison d’une dégradation urbaine ancienne, d’incivilités et d’une attractivité moindre par rapport aux quartiers sud ou aux faubourgs plus résidentiels.[4][6][7]
Depuis quelques années, le secteur bénéficie toutefois de programmes de rénovation urbaine ciblant la « Diagonale du Vernet » et des espaces publics, avec un objectif affiché d’amélioration du cadre de vie.[6]
Le caractère du quartier reste aujourd’hui celui d’un secteur urbain populaire, à prix bas, offrant du potentiel pour des stratégies d’investissement opportunistes (rendement, revalorisation) plutôt qu’un positionnement patrimonial.[4][6][8]
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Classement complet des quartiers de Perpignan
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 87 | 6.6 | |
| 2 | 77 | 6.5 | |
| 3 | 61 | 6.3 | |
| 4 | 56 | 6.5 | |
| 5 | 54 | 6.1 | |
| 6 | 50 | 6.1 | |
| 7 | 49 | 6.2 | |
| 8 | 49 | 6.4 | |
| 9 | 48 | 6.6 | |
| 10 | 47 | 6.0 | |
| 11 | 47 | 5.9 | |
| 12 | 44 | 6.0 | |
| 13 | 41 | 5.9 | |
| 14 | 41 | 6.4 | |
| 15 | 40 | 6.0 | |
| 16 | 38 | 6.0 | |
| 17 | 37 | 6.0 | |
| 18 | 36 | 6.3 | |
| 19 | 36 | 6.4 | |
| 20 | 35 | 5.8 | |
| 21 | 35 | 5.9 | |
| 22 | 35 | 6.0 | |
| 23 | 31 | 5.4 | |
| 24 | 30 | 5.5 | |
| 25 | 30 | 6.2 | |
| 26 | 29 | 5.7 | |
| 27 | 28 | 5.6 | |
| 28 | 28 | 5.4 | |
| 29 | 27 | 5.4 | |
| 30 | 26 | 5.1 | |
| 31 | 26 | 5.5 | |
| 32 | 26 | 5.8 | |
| 33 | 26 | 5.3 | |
| 34 | 25 | 5.4 | |
| 35 | 25 | 5.1 | |
| 36 | 24 | 5.6 | |
| 37 | 24 | 5.2 | |
| 38 | 24 | 5.5 | |
| 39 | 20 | 5.8 | |
| 40 | 20 | 5.5 | |
| 41 | 20 | 5.1 | |
| 42 | 19 | 4.8 | |
| 43 | 19 | 5.0 | |
| 44 | 18 | 4.4 | |
| 45 | 17 | 4.1 |
45 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Bas Vernet Ouest 2 (Perpignan)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.