Quel est le prix au m² à Haut Vernet 2 (Perpignan) ?

Le prix moyen au m² à Haut Vernet 2 est de 1 660 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Perpignan de 1 513 €/m².

Haut Vernet 2 est-il un bon quartier pour investir ?

Haut Vernet 2 obtient un score IMS de 5.95/10 et est classé n°13 sur 47 quartiers à Perpignan. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Haut Vernet 2 est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Haut Vernet 2 est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Haut Vernet 2 ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.4 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 13.5 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Haut Vernet 2 ?

Haut Vernet 2 compte environ 2 148 habitants. Le taux de vacance des logements est de 7.2 %.

Investir à Haut Vernet 2 (Perpignan) : score, rentabilité et classement 2026

6.0

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°13

sur 47 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Haut Vernet 2

QQS 44/100IMS 6.0/10#13 sur 471 660 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Perpignan pour la location courte durée.

Données marché

Prix au m²

1 660 €

+10 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.2 €

Rendement brut (LLD)

7.4 %

Rendement brut (LCD)

13.5 %

Taux de vacance

7.2 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

39 %

Nuitée moyenne

81 €

Population

2 148

Revenu médian

18 220 €

par an

Surveillance du quartier

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Analyse IA du quartier

Historique et contexte

Le Haut Vernet est un quartier résidentiel du nord de Perpignan, largement constitué de grands ensembles construits dans les années 1970 pour répondre à la croissance démographique et à la demande de logements sociaux[5].
Au fil des décennies, le secteur a connu une dégradation du bâti et de l’environnement urbain, avec un habitat souvent vétuste voire insalubre dans certaines poches[4].
Depuis la fin des années 2010, le quartier est ciblé par des programmes de rénovation urbaine visant à améliorer le cadre de vie, moderniser les logements et requalifier certains espaces publics[4][5].
Haut Vernet 2 reste aujourd’hui un secteur populaire, à forte valeur locative potentielle, mais marqué par une image de quartier sensible et en transition[3][5].

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Perpignan

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Mas Vermeil	Résidentiel	87	6.6	2 003 €	70	90
2	Clos Banet	Résidentiel	77	6.5	1 698 €	78	91
3	Les Platanes 1	Résidentiel	61	6.3	1 952 €	74	91
4	Clemenceau	Résidentiel	56	6.5	1 694 €	84	92
5	Les Platanes 2	Résidentiel	54	6.1	1 404 €	79	90
6	Bas Vernet Ouest4	Résidentiel	50	6.1	1 244 €	79	89
7	Kennedy	Résidentiel	49	6.2	1 672 €	81	91
8	Las Cobas 2	Résidentiel	49	6.4	1 603 €	80	91
9	Route de Canet	Résidentiel	48	6.6	2 611 €	65	92
10	Les Remparts	Résidentiel	47	6.0	1 276 €	81	90
11	Moulin à Vent 2	Résidentiel	47	5.9	1 193 €	82	91
12	Haut Vernet 2	Résidentiel	44	6.0	1 660 €	79	90
13	Moulin à Vent 1	Résidentiel	41	5.9	1 214 €	83	91
14	Moulin à Vent 3	Résidentiel	41	6.4	1 316 €	85	92
15	Gare 1	Résidentiel	40	6.0	1 596 €	81	91
16	Gare 2	Résidentiel	38	6.0	1 439 €	84	91
17	Lunette	Résidentiel	37	6.0	1 464 €	83	91
18	Saint-Gaurique	Résidentiel	36	6.3	2 026 €	77	91
19	Porte d'Espagne	Résidentiel	36	6.4	2 404 €	70	91
20	Las Cobas 1	Résidentiel	35	5.8	1 492 €	82	91
21	Saint-Assiscle 1	Résidentiel	35	5.9	1 191 €	82	91
22	Université	Résidentiel	35	6.0	1 673 €	86	91
23	Saint-Martin 3	Résidentiel	31	5.4	1 429 €	81	91
24	Saint-Mathieu	Résidentiel	30	5.5	1 057 €	82	91
25	Orles-Catalunya	Résidentiel	30	6.2	2 147 €	75	91
26	Saint-Martin 4	Résidentiel	29	5.7	1 917 €	79	91
27	Saint-Assiscle 2	Résidentiel	28	5.6	1 505 €	82	91
28	Saint-Martin 1	Résidentiel	28	5.4	1 397 €	85	91
29	Haut Vernet 5	Résidentiel	27	5.4	975 €	81	91
30	Saint-Jacques	Résidentiel	26	5.1	958 €	82	91
31	Haut Vernet 4	Résidentiel	26	5.5	1 560 €	82	91
32	Mailloles	Résidentiel	26	5.8	1 564 €	84	91
33	Bas Vernet Ouest 2	Résidentiel	26	5.3	1 000 €	82	91
34	Haut Vernet 3	Résidentiel	25	5.4	917 €	81	90
35	Bas Vernet Est 1	Résidentiel	25	5.1	1 009 €	84	90
36	Bas Vernet Ouest 1	Résidentiel	24	5.6	1 256 €	83	91
37	Saint-Martin 2	Résidentiel	24	5.2	1 413 €	85	91
38	Saint-Assiscle 3	Résidentiel	24	5.5	1 726 €	82	88
39	Saint-Jean	Résidentiel	20	5.8	1 545 €	84	92
40	Bas Vernet Est 2	Résidentiel	20	5.5	1 296 €	80	91
41	La Réal	Résidentiel	20	5.1	1 175 €	85	91
42	Champs de Mars	Résidentiel	19	4.8	1 578 €	86	89
43	Bas Vernet Est 3	Résidentiel	19	5.0	879 €	83	90
44	Haut Vernet 6	Résidentiel	18	4.4	1 412 €	92	89
45	Bas Vernet Ouest 3	Résidentiel	17	4.1	1 252 €	88	90

45 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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